境外投资限制有望放宽 未来你会去国外买房吗
上周末，有市场传闻称，此前由国家住建部和国家外汇管理局共同规定的，对于境外个人在国内购买住房的限制条件即将被取消，据传最快将在本月落地。
据了解，除了境外购房限制放宽，其他境外投资项目诸如股票、债券等也将纷纷松绑，中国个人和企业可以直接购买外国市场中的股票、债券以及房地产资产，消除这类交易在过去所受到的种种限制。这也意味着人民币这种被严格控制的货币已经向全球货币进行转型，中国的个人和企业能够更容易地投资于海外。虽然项目最初仅限于那些在指定自由贸易区内的个人和企业，但是范围将会随着时间的推移逐渐扩大。一方面在经济减速之际牢固控制计划的实施并最小化风险，另一方面则可以持续推进经济改革的实施。
国人海外投资规模巨大 去年海外房产投资达165亿美元
中国买家的“慷慨大方”显然令全球瞩目。据统计，2014年中国房地产海外投资达到165亿美元，比2013年增长了46%。仅去年上半年，中国私人海外房产投资额接近50亿美元，远超2011年及2012年全年规模。从2008年至今的6年多时间里，中国人在全球房地产领域的投资已经达到390亿美元。其中，日本、英国、新加坡、美国、澳大利亚、加拿大这六个国家是最受中国购房者青睐的。
中国人强大的购买能力已经得到了全世界的认可，目前，各个国家的本土开发商们基本对中国市场展开怀抱，甚至还使出浑身解数来吸引中国买家。相关报道指出，除了预留优质项目给中国市场，有的海外开发商甚至提前在中国开售房地产项目，给中国买家更多挑选空间。一位澳大利亚的房地产商曾经表示，这几年，中国高净值人口越来越多，买房的客户络绎不绝，让他在中国的房地产生意非常不错，每年都会有几千万美元的业绩。
（以上数据为网络整理，仅供参考）
链接：国外买房应注意哪些细节
美国
截止到2015年4月，每栋公寓均价为179500美元，折合人民币约1113205元。
选择经纪人：美国经纪人佣金由卖方支付。
贷款预批：购房者需拿到银行批准的贷款预批信（中国人想在美国贷款难度较高）。
房屋检查：一定要请专业机构对房屋检查，并给出评估报告、
申请贷款：提出贷款申请后，第三方评估机构会对房屋进行估价，若估计价值低于成交价， 买卖两家可协商降低房价或取消合同。
购买保险：如果是贷款买房，贷款机构会要求购房者过户之前购买房屋保险。
交款过户：拿到产权过户文件后，买方将尾款打入第三方账户，之后进行产权过户。
澳洲
截止到2015年4月，每栋公寓均价为484500澳元，折合人民币约2310871元。
选房锁号：选定自己喜欢的房型房号，向开发商支付“小定”申请保留。
支付首金：购房者将总房款的10%打入由政府监管所的开发商合作律师行的信托账户，“小定”可直接抵扣。
交印花税： 房屋交割后需一次性付清印花税（每个州政府税率不等，应由律师来核算）。
办理贷款： 期房交房一般为一年半，交房前三个月会有贷款专员与购房者联系，一般批贷时间需一个月。
房屋交接：澳大利亚房产开发商律师发出正式通知信给购房者，购房者可委托代理律师检查房子，业主将尾款转入政府监管的开发商律师行信托账户，由开发商律师转交给澳大利亚房产开发商进行交易。
加拿大
挑选经纪人：挑选大公司旗下经验丰富的，需签订委托代理协议。
签订合同：买卖两家价格谈判达成共识后签订合约，买家24小时内付清定金。
细致验房：买家自己寻找验房师进行验房，检验时间不得超过5天。
获得信贷：若买家5天内没有获得信贷即有权撤销合约，并拿回交付的定金。
寻找律师：委托完成产权转移、计算地税管理费用、审核债务等法律事宜。
付清首付：买家律师把首付交予卖家，卖家律师则把房屋钥匙交予买家。
日本
资金规划：选择住宅同时做好详尽资金规划，例如计算固定资产税，不动产取得税，司法书士费用，过户费，火灾地震保险。
购房申请：申请上会注明首付到账日期，即签约日期。
头款支付：签约前缴纳10%首付金，签约日期是首付款到账最后期限。
购房签约：宅建资格士作重要事项说明、契约书，宣读后无异议立即生效、
尾款支付：契约书上会规定尾款最后到账日期，一般在签约后30内，如若违期，则需付10%违约金。
购房完成：房产誊本、合同书交到购房者手上，（两周内完成），则完成购房。
新加坡
买房条件：1.带土地的独立式洋房，半独立式洋房，排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）。
2.外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓；公寓地契：分为永久地契，999年和99年地契。
新加坡公寓房产面积都是实用面积，没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同，但通常中档新公寓三个房间的单位管理费每月$400-$600元左右。
买房时间：1.现房，从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间。
2.期房，从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间。
买房费用：1. 中介费：成交价格的1%；
2. 政府印花税：3%减去$5400新币的基础上额外征收10%；
3. 律师费：大约新币$3500元起（按房产价值）；
4. 买房成为屋主之后的费用：
1）每月管理费；
2）每年物业税：年租值的4% （自住）。
如果房产用于出租，业主还需缴纳所得税。所得税是基于净租金的20%来计算的。净租金就是从毛租金中扣除管理杂费，物业税以及银行贷款利息之后的剩余。
马来西亚
购房流程：1、访问瑞投咨网旗下马来西亚房产网寻找你想投资或自住的房子。
2、致电或在线咨询瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问。
3、瑞投咨网旗下马来西亚房产网的专业顾问会为您解答一切疑问及协助您挑选房源。
4、在马来西亚购买物业须聘请一家房地产律师，以协助交易。一旦确定购买房产，需缴付定金（通过瑞投咨网购买马来西亚房产，有很多楼盘是可以由开发商来支付这笔费用的）。
5、14天以内，签署购房协议。
6、按规定程序分期支付。
7、买卖协议必须加盖印花，后供物业估价署审查。
8、转让必须在土地注册处注册。
购房费用：1、印花税1% - 3%
（1） 地产价格首RM100，000，税率1%；
（2） 紧接RM400，000，税率2%；
（3） 超出部分，税率3%；
2、律师的费用0.4% - 1%
（1） 产业价值首150,000马币，费用1%；
（2） 150，001-850,000马币，费用0.7%；
（3） 850，001-2,000,000马币，费用0.6%
3、其他费用（检索费、登记费等）180马币（约合400人民币）
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