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青岛福临苑卖房两年无预售证开发商也没资质

https://www.biud.com.cn 2015年06月06日09:11 家居装修知识网

青岛莱西市姜山镇福临苑小区2013年对外销售时，未办理商品房预售许可证，直到现在相关手续也没办下来。莱西市民姜女士向信网(0532-80889431)反映，福临苑的大部分业主要求退房，但是开发商表示可以提交退房申请，不过现在公司没钱。莱西市房管局表示，开发商青岛昌进置业有限公司并无房地产开发资质。

没有预售证福临苑就售房

6月3日，青岛莱西市民姜女士向信网反映，福临苑小区于2013年开始销售，但是至今没有申请到预售许可证，导致房产证无法办理。

福临苑小区位于莱西市姜山新城昌进路，由青岛昌进置业有限公司开发，物业类型以普通住宅为主，于2013年12月开盘。

2013年11月份，姜女士在福临苑小区购买了一套房子，交了首付款，外加车库全款。当时姜女士要求开发商出具商品房预售许可证，开发商表示预售证正在办理，不过可以保证在2014年10月份交房之前办理下来。

明知没有预售证，为什么还要交钱买房呢?姜女士告诉信网，“当时我们也知道福临苑没有预售证，但是看到小区都已经建好了，开发商也承诺交房前肯定能办下来，感觉不会出什么问题，就把交了钱。”

业主无奈开始要求退房

此外，姜女士还反映，“因为没有预售证，开发商没办法跟我们签订购房合同，所以只是让我们签了一份购房意向书，并开了收据。至于交房日期，开发商也只是口头承诺2014年10月份交房。”

到了2014年10月，业主们得知福临苑小区的商品房预售许可证还是没有办理下来，就有点坐不住了。而开发商则以各种理由向业主们解释，一次又一次的承诺无法实现。“少部分业主反应比较快，一看情况不太对劲，在2014年底向开发商提出退房，这些业主的房子都退了，钱也退了。但是后来要求退房的人多了，开发商就有点撑不住了，说正月里不能动钱，要等到春节以后。”姜女士说。

春节之后，业主们再次要求退房，开发商又承诺2015年8月份肯定能办理预售证，让大家再等等。姜女士这次是下定决心要求退房，“大家都知道开发商只是为了拖延，8月份肯定办不下来。由于我们退房的人比较多，大约有30几户吧，开发商告诉我们可以先提交退房申请，不明确说不退房，但是告诉我们现在没钱退。”

从姜女士买房到现在已经一年半多的时间了，福临苑小区依然无法办理商品房预售许可证。而没有预售证并未影响到开发商销售。

开发商没有开发资质

信网从莱西市房管局得知，青岛福临苑开发企业青岛昌进置业有限公司并没有开发资质。工作人员表示，“青岛昌进置业有限公司没有房地产开发资质，也没有向我们提交相关申请。相关企业申请开发资质，首先保证土地性质为出让土地的前提下，向我们提交申请，经过审核后发放资质证书。福临苑小区的土地性质可能是集体土地，如果是集体土地的话，就由姜山镇政府相关部门负责管理。”

莱西城建局建管处负责姜山镇片区的周主任说，“工程没有手续。”

目前，姜女士已经就此事向相关部门进行了反映，正在等待协调，“我们现在就想把房子退了，希望政府部门可以进行调查，维护我们的权益。”