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楼市330新政遭无视上海银行执行率不足3成

https://www.biud.com.cn 2015年06月07日10:07 家居装修知识网

330新政出台已满两月的同时上海楼市经历了一个让人欣喜的红五月，5月一手商品房成交量达到142.6万平方米，创下6年来新高。但是高成交的背后却有很多购房者在背后抱怨很多银行的房贷并没有执行330新政，为此新浪乐居联系了沪上各大银行个贷部，就330新政执行情况做了调查。

330新政执行率不足3成

调查还显示，24家银行中执行330新政二套房商业贷款4成首付的银行仅6家，占比不足3成，二套房贷款利率仍没有松动迹象，新政执行效果差强人意。

工商银行是目前为止四大行中唯一执行330新政的。新浪乐居以购房人身份致电工商银行客服，工作人员表示，只要家庭月收入工资达到月还款额的50%，首套房贷款就可以申请到最低9折的利率优惠；二套房首付比例最少四成，如果首套房贷款还清的话二套房贷款还能享受首套房待遇，不过前提是普通住房（目前上海执行新的普通住房标准为：外环外、内外环间、内环内单套建筑面积140平方米以下，价格分别低于230万元、310万元、450万元的为普通住房）。

中原地产中虹分行某置业顾问表示，“4,5月上海市场非常火爆，各大银行现在不太怕贷不出去。贷款利率上浮，所以二套房的贷款相比首套房贷更更容易拿到，那些能拿到基准利率的都是在银行存了好多钱的土豪，一般人就不用想了。”该置业顾问还表示，一部分中介和银行间会有一些合作关系，通过中介找银行贷款获得折扣会容易些。

据融360统计数据显示，全国35个重点城市536家银行中，有382家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的71.3%。但是仍有154家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的28.7%。在尚未执行二套房新政的154家银行中，广州、深圳及上海占到67家。其中上海新政执行率不足3成，广深更是按兵未动。

首套房贷利率优惠平平

新浪乐居调查显示，上海地区主流的24家银行中，提高优惠利率的银行达到了23家，在四大一线城市中排名第一。但是就优惠度而言，则表现平平，目前上海首套房贷利率主流折扣为9.5折，提高9折以上优惠的银行都有较苛刻的门槛要求。

浙商银行首套房贷利率最低，达到了7折，但是该银行优惠仅针对其3个合作楼盘，受益面十分狭窄。据浙商银行上海分行的个贷部工作人员介绍：“目前我们银行的确是首套房贷利率能打到7折优惠，但是这只针对申请首套房贷的客户。而且必须是我们的合作楼盘，一共有3个，嘉定一个，徐汇一个，奉贤一个。”

而其他提供9折以上优惠的银行，都有很高的门槛。民生银行首套房最低利率低至8.5折，但其附加条件“日均金融资产300万以上”却高不可攀。渤海银行则规定需存贷款总额的10%-20%才能给予9折优惠，另外还有个别银行表示只接受新房或者二手房贷款。