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政策环境宽松申城楼市或将迎来“慢牛”行情

https://www.biud.com.cn 2015年06月07日10:16 家居装修知识网

改善型置业带动二手房房价上涨。昨天，上海二手房指数办公室发布了5月上海二手房价格指数（以下简称“房价指数”），申城二手房指数涨幅比4月扩大逾2倍，涨幅创下17个月来新高。专家表示，在楼市高库存背景下，申城或将呈现“慢牛”行情。

二手住宅热销行情延续

5 月再次降息，利好持续释放，申城二手房市场延续火爆行情，成交量、成交均价均有大幅提升。2015年5月，上海市二手房成交量达到了3.88万套，环比上涨1.49%，同比上涨157.76%，再创历年来次新高；成交均价为24342元/平方米，环比上涨2.86%，同比上涨20.85%，为历年来新高。

从成交面积段来看，5月二手住宅市场中，200平方米以上大户型和140-200平方米的成交环比增长幅度较大，上涨幅度分别为20.1%和13.04%。这些数据表明，系列楼市新政释放了大量的改善型置换型需求。

房价指数显示，申城最新二手房价格指数为2932点，比上月上升15点，环比上涨0.52%，涨幅较上月扩大0.35个百分点。上海的二手房价格指数自去年11月止跌回涨，并呈现窄幅上扬，5月二手房指数涨幅比4月扩大逾2倍，且涨幅创下17个月来新高。

部分区域改善型房源占一半

申城二手房热销，和改善型需求、二手房挂牌量增多有关。

今年年初，申城二手房挂牌量一度出现滑坡现象，3月仅7.6万套，4月8.3万套，5月的挂牌量回升达9.1万套。二手房挂牌房源增加，加快置业者入市的节奏。

上海市二手房办公室抽样统计发现，在部分二手房热销板块，改善型房源占挂牌量一半以上，5月，70-140平方米的改善型房源达4.44万套。500万左右的改善型二室和小三室成交火热，一些地段好的改善型房源、对口优质学校的房源出现客户现场竞价。

一套泰德苑两房，房东挂牌586万，一挂牌就被5、6组客户同时看中，经过一场激烈的价格搏杀，最终以610万顺利成交。据中原地产汇师分行于天淼介绍，5月，希望购房对口汇师小学房源的买家不断增多，导致房源十分抢手，一套中原新村的35平方米一室户，挂牌价225万，当天就吸引了7组客户看房，经过多轮加价，最后以232万成交。

房价指数显示，静安、普陀、徐汇、长宁等二手房增幅最大，分别上涨0.60%、0.55%、0.55%、0.51%。值得一提的是，一些对口优质学校的房源签约缩短至一周内，房价涨幅达3%至5%。

申城房价上涨板块占七成多

2015年5月，全市130个板块中，上涨板块96个，占比74%；下跌板块18个，占比14%；持平板块16个，占比12%。

记者采访发现，上涨板块以市区改善型板块为主、成交活跃，如静安曹家渡板块、杨浦新江湾城板块、徐汇万体馆板块、黄浦老西门板块等；持平板块16个，多为新兴城区及非新兴城区外围板块，宝山罗店板块、浦东航头板块、奉贤海湾板块等；下跌板块18个，较4月减少4成，郊区别墅板块跌幅加大，如松江佘山板块、青浦赵巷板块。

楼市叠加效应有效刺激楼市持续回暖，挂牌量、成交量两项指标均显著上升。上海二手房指数办公室陆备分析道，经过去年的调整，今年，申城楼市成交逐渐回升，价格企稳。目前，购房需求结构变化，改善型成为市场主角，且在未来持续释放。在楼市高库存背景下，有效去库存是一个现实问题。房企降价销售才可以尽快地去库存，因此，不论是一手房还是二手住房，房价均难现大幅反弹，宽松的政策环境，或支持未来楼市呈现“慢牛”行情。