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深圳“房价收入比”走高年轻人买房刚需大

https://www.biud.com.cn 2015年06月08日13:23 家居装修知识网

　　■ 深圳特区报见习记者陈文标

　　最近一段时间，房价成为了很多深圳人茶余饭后的话题。据了解，“3·30政策”发布以来的两个月，深圳房价持续上涨，在深圳买房的“门槛”也越来越高。

　　日前，上海易居房地产研究院发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》，深圳房价收入比为20.2，该数据也印证了人们感叹买房不易的现实。“房价收入比”是“房屋总价”与“居民家庭年收入”的比值。该指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映房价水平与居民自住需求相匹配的程度。

　　深圳年轻人买房刚需大

　　已经在4月份买下人生第一套房的王小姐，还是用了“恐怖”一词来形容其购房体验。她来深圳3年了，从一开始就有买房的念头，但迟迟没有行动。直到最近，“3·30”政策出台后楼价快速上涨，刚结婚不久的她在朋友催促下才觉得是时候拥有一套自己的房子了。“4月份楼价开始快速上涨，我正在出差，被朋友催得不行，叫我赶紧买房。”

　　王小姐出差回来后马上加入了“看房一族”。经过一番挑选，王小姐咬牙定下去年底就看中的一套房子，尽管它的价格已经上涨了25万。“从看房到买房，前后不超过两天。”

　　谈及如何搞定70万的首付，王小姐显得有些不太好意思。“首付主要还是父母给的，我跟先生出了10多万而已。”她坦言，240万的房子对于他们夫妻来说，完全靠他们交首付压力实在太大。

　　“年轻人买房的首付靠父母是常态了。”中原地产深圳研究中心经理王飞表示，王小姐的情况比较典型。深圳年轻人众多，购房的刚需也非常大。但是完全靠他们的工资收入来买房并不太现实，因为房价已远超他们的收入水平。

　　房租随房价水涨船高

　　买不了房，那就租房吧。但“租房一族”也在叫苦，房租也随着房价水涨船高。记者在一些专门的租房网查了一下，原特区内的房租主要集中在1400元—2000元/人，原特区外的房租也基本不低于900元/人，这让刚来深圳不久的年轻人感到压力颇大。

　　大学毕业一年的阎鹏，在深圳已经搬了三次家了。现在他住在福田区莲花北的一个旧小区里，跟另外两个人合租，每月每人平摊下来都要1600多元租金，占了他月收入的近1/3。“房租太贵了，”阎鹏叹了口气，“以前我在景田看房，月租5000元以下的三房一厅太多了，现在低于这个价位的基本找不到了。”每个月只有5000元左右收入的他告诉记者，付完房租后，他的日子过得紧巴巴的。“每个月几乎都没钱剩，更别提周末有什么消费性的娱乐活动。”

　　“现在我都后悔死了。”在福田区某广告公司工作的刘小姐也来深圳不久，也在为租房子的事苦恼。由于承受不了福田区高昂的房租，前段时间刚刚搬到了观澜。可没想到的是，虽然房租降了一大半，但必缴纳的物业费和网络费用让她没省多少钱，反倒是每天要花3个小时在通勤上。

　　据了解，在房价和房租的双重影响下，年轻人发明了一个新词“房格尔系数”——房租占可支配收入的比例。“房格尔系数”在25%以内是合理的，25%至30%属于居民可承受范围，超过30%则表明房租压力过大。据2014年团省委调查，有接近一半的新就业大学毕业生，房租支出占其收入的25%以上。值得注意的是，这是广东省范围内的统计数据，深圳的房价和租金一向是高于全省平均水平的。因此，刚毕业的深圳“租房族”的压力会比省内其它城市的更大一些。

　　政府加快保障房建设

　　王小姐告诉记者，每个月1万元左右的房贷让他们夫妇俩“压力山大”。“1万块钱几乎刨走了我们夫妻的一半收入，这种压力太大了，幸福感也大打折扣啊。”事实上，房价过高导致对人才吸引力下降的现象，已经让一些人大代表和政协委员开始忧虑起来。在刚刚闭幕的深圳市“两会”上，多位市人大代表在分组讨论时认为，高房价将造成人才流失，进而影响深圳的创新创业。

　　市“两会”上，在企业从事人事工作的市人大代表王希耘举了他们公司的一个例子：公司新招聘的研究生，前3年可住在公司提供的宿舍，后续就需要自己解决住房问题。后来两个研究生得知后，都去了他们在湛江的公司工作，因为深圳“不仅房价高，租金也高，租房还经常要面临涨价搬家的情况”。

　　为缓解当前这种情况、增加供给、保障低收入群体和中高级人才的住房需求，深圳市政府一直在努力采取各项政策措施。深圳市规土委日前表示，接下来要继续推进各种增加供应的措施，包括旧改及“公改居”项目的加快等。并且，在得知宝安区一套公寓备案价达到37万“天价”造成广泛舆论影响时，立即约谈开发商将其降为17万。深圳市领导也在“两会”上公开表示，政府将加大保障房建设，加大安居型商品房建设，建设完善的租售结合的住房保障体系。