易居院独家发布35个大中城市房价收入比排行榜

  2015年5月27日，上海易居房地产研究院独家发布《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示，2014年35个大中城市房价收入比均值为8.7，有14个城市房价收入比高于该均值。深圳房价收入比全国居首高达20.2；厦门增长最疯狂，房价收入比为15.5，增幅为34.4%。

  根据惯例，每年的年中，易居研究院独家发布上年35个大中城市房价收入比排行榜。由于各地统计局相关数据在下一年年中公布完毕。在此基础上易居研究院进行房价收入比的测算。目前，《全国35个大中城市房价收入比排行榜》成为行业判断市场景气的晴雨表。

  本年度报告指出: 整体上看，35个大中城市的房价收入比有以下三个态势：一是，呈现出东、中、西梯度递减的态势，且相差幅度较大；二是，一线城市明显整体高于二线城市，深圳、北京、上海、广州分列第一、三、四、五位，但个别东部二线城市如厦门迅猛赶超，目前位列第二；三是，经济发达城市高于经济欠发达城市。

  易居房地产研究院研究员曹倪娜解读认为，2014年与2013年相比，有18个城市房价收入比出现下降,其中银川、杭州和南昌降幅较大，主要源于商品住宅销售均价的下挫；其余16个城市多数是因为人均可支配收入涨幅快于房价涨幅；两个典型城市，2014年杭州楼市显著降温，房价收入比趋于合理。而厦门房价大涨，房价收入比增长过快，对楼市健康发展不利。

  分区域来看, 东部一线城市延续去年的排名，且差距较大，深圳再次取代北京位列首位，房价收入比高达20.2；东部二线城市房价收入比相较去年上升0.4，均值达到9.2； 中部二线城市房价收入比六成上升；西部二线城市房价收入比延续下降趋势。

  剔除可售型保障性住房后，2014年全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。

  曹倪娜表示，总体而言，2015年，全国范围内房价涨幅很可能还将低于城镇人均收入增幅，但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能与收入增幅持平甚至略高。因此我们预计，2015年全国房价收入比将总体上出现下降，回落到6.9-7.0区间范围内；全国35个大中城市中，东部一线城市房价收入比将有所回落，回落幅度将大于中西部二线城市。

  据报告注释，本文选取全国35个大中城市并作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。目前报告的房价只涉及新建住宅价格。

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