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捆绑精装卖房后遗症开发商陷被清算泥潭

https://www.biud.com.cn 2015年06月11日16:40 家居装修知识网

　　紫霞说，“我的意中人是个盖世英雄，有一天他会踩着七色的云彩来娶我，我猜中了开头，可是我猜不着这结局……”若猜中了结局，紫霞你是否还会就此沉沦？世间总有那么些“人”，尽管想到了开头和结局，却仍恣意而行。对于捆绑精装销售的开发商来说，一开始可能想到了负面影响，曾以为能侥幸过关，如今却不得不面临被“清算”的命运。

　　在北京房地产市场，捆绑精装销售，早已被说烂的议题，如今再次拿到台面来说事，因为捆绑精准后遗症已经显现，出现了质量问题，业主维权，谁来买单？这成为争议的话题。不过，在理清后遗症前，先让我们回顾一下离我们最近的那个捆绑精装销售时期。

　　2013年4月，北京房地产市场下达了最严“限价令”，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目价格，且不接受指导的商品房项目，可暂不核发预售许可证书或暂不办理现房销售备案。为了应对此举，多个开发商大打政策擦边球，利用低价拿到毛坯房预售证后捆绑精装合同，以达到提升房价的目的，捆绑精装修、合同拆分等名词不绝于耳。

　　当年11月，对于捆绑精装销售的行为，北京市住建委进行了严厉的表态，不允许精装捆绑销售，要求取什么证卖什么房，叫停了这种捆绑精装修以便逃避监管的变相涨价销售方式。

　　如今，两年过去了，当时以捆绑精装销售的楼盘现在如何呢？据了解，最近北京房地产市场出现了多起“捆绑精装修”质量问题，业主频频维权。2013年8月开售的北京大兴区某著名楼盘，捆绑精装销售，精装总价30-90万不等。近期，该项目被曝出精装修质量存在诸多问题，业主频频维权。

　　5月份左右，项目业主陆续接到收房通知，但是，据其中400多户业主反映，房屋精装修存在严重额质量问题，地板花色不均、凹凸不平、地板踢脚线四处漏灰……;室内设计太脑残，没有安装热水器的位置、没有切菜的位置、洗衣机还要放在厨房里；存假冒伪劣产品，吸油烟机、灶具、洗手盆、坐便、五金、开关插座都不是最初协议上的品牌；室内空气污染严重，甲醛严重超标。

　　连日来，业主们进行了多达十余次的维权行动，但是结果喜忧参半。开发商对于已经收房的业主给予多条整改意见，但是整改结果并不尽如人意。

　　一位王姓业主表示，“没有收房，是因为很多已经收房的业主房屋整改不到位，所谓的维修，就是抹点胶，很多大的问题并没有解决。如果装修款五六万，我立马签字收房，如今，几十万的费用，却交出了不合格的残次品、残疾儿。”

　　一位于姓业主代表更是找了家专业机构对装修费用重新进行了核算。她表示，当初买了95平的小三居，精装总价36万，重新核算后发现，市场价仅为5万多元。

　　不过，大部分业主表示，对小区的环境和房子本身并无异议，与开发商存在争议的是“所交装修款与房屋实际装修价值相去甚远”，希望能够退还差价款，进行重装。

　　已经到手的鸭子怎能让它飞了。开发商态度非常强硬，可以走诉讼程序，可以选择退房，坚决不同意退还差价款，但是对于质量问题，会负责到底，进行后期整改。

　　为何几十万的装修款，会装出几万的效果？该项目负责人道出了玄机，“当时政府逆市场控房价，如果按照住建委审批的毛坯房价格来算，我们就要喝西北风了，而且公司并没有承诺用多少钱来装修。”

　　意思已经不言而喻了，精装款并非全部用来精装修，部分用来充当了房款。无独有偶，同一时期取证的位于亦庄的另一项目和成璟园也因为“捆绑精装修”质量问题遭遇业主频频维权，但市场中也不乏精装质量过关的项目，这就要考验开发商的责任意识问题了。

　　拆分合同，捆绑精装修销售，既让开发商规避了限价令政策变相涨价，又让购房者顺利买到了房子，双方何乐而不为。购房者肯定明白开发商变相涨价的行为，但仍抱着试一试的心态，几十万差能差到哪里去，但结果却出乎意料。而开发商也担心未来收房时业主的反应，但迫于利润和业绩压力，尽量把精装费降到最低。未来的纠纷，只能未来再说。开发商想到了开始，也想到了结局，但却忽视了产品本身的价值和意义。