政策利好驱动通州变身“新通州”楼市异军突起
北京市政府有望落户通州、新城副中心计划即将公布、环球影城项目10月开工……，政策利好又一次让通州，尤其是重点打造的运河核心区兴奋起来，“新通州”被推上了风口浪尖。风口之上，触角最灵敏的当属楼市。
走访市场不难发现，缩小折扣力度、上调销售价格，甚至封盘惜售的戏码近日接连上演。在这种情况下，一场关于2015“新通州”发展趋势高峰论坛即将于6月13日在保利大都汇售楼处隆重举行，吸引了业内精英的广泛关注。而保利大都汇的市场表现某种程度反映出整个通州楼市的发展态势，目前项目的展示区即将正式对外开放，成为运河核心区率先发力的热点楼盘。
《北京城市副中心行动计划》呼之欲出
近期，关于“北京市政府东迁有望启动”、“副中心计划即将公布“、“通州环球影城项目10月开工”、“积分落户政策”、“通州房价要涨10%”等屡见报端的利好消息，把飞速发展的“新通州”推上了舆论的焦点。
从政府战略层面来看，作为“京津冀一体化”发展的桥头堡，通州在京津冀经济圈的核心优势日益明显。据悉，《北京城市副中心行动计划》最快或于本月公布，将成为北京市建设北京城市副中心通州的“路线图”，该路线图将包罗“一核五区”、市政交通规划、商业文旅、医教等各领域重点项目内容。此外，北京市政府搬迁通州、数家国企成立通州副中心建设指挥部的消息数次被媒体提及，这也就意味着通州副中心建设将正式进入全面执行阶段。
政策利好的层层推进之下，2015通州建设进入快车道，通州区政府最新公布的“2015重点项目任务表”披露了40个重点项目清单：环球影城项目确定10月正式开工；已规划至少4条轨道线会连接通州，北京东六环及东向数条高速路将加建或改造连接通州的出入口；数所高校分校、附属中小学在通州的项目准备工作已经启动….，在中原地产首席分析师张大伟看来，未来的通州潜力无疑是巨大的，甚至形容现在的通州区运河核心区就是十年前的CBD。
运河核心区迎来发展新契机
“未来，通州将被打造成为现代文化资源聚集、运河文化彰显的文化产业基地，成为CBD的补充配套区，而其中以运河核心区作为重点发展区域。”通州区政府网站的这一说法给了运河核心区明确定位。
作为“新通州”的发展引擎，运河核心区规划面积16平方公里未来将建成以高端商务为主体，以创意发展为动力，以总部形态、大型城市综合体为特征，彰显人文、生态、低碳、创意理念的典型区域。
目前，通州新城核心区已步入由地下工程转向地面建设，由基础设施走向项目建设的新阶段。据悉，有着三层空间的地下环隧工程已经具备使用条件，待地面楼宇建成后即可投入使用；与此同时，核心区共有16个产业开发项目落地，除9个续建项目外，其余7个将全面开工，预计年内可完成建设面积约130万平方米。
据通州区新城中心区建管委主任朱志高透露，通州未来还在运河两岸规划了现代有轨电车，以缓解核心区的交通压力。随着品牌商业、优质教育资源、三甲医院的陆续进驻，区位优势、政策扶持优势以及资源集聚效应正在吸引越来越多的品牌房企布子通州。显然，在这一轮政策利好的影响下，运河核心区将率先在通州市场脱颖而出，其楼市的发展也将迎来最大的利好效应。
保利大都汇领衔运河CBD发展
随着诸多项目的集中入市，通州运河核心区的高端商务氛围日益浓厚。而保利大都汇的亮相，可谓通州运河核心区首个“掷地有声”的项目。作为运河核心区2015年首个亮相的城市综合体，大都汇有望成为今年下半年领衔运河CBD发展的热点项目。
从区位和产品来看，保利大都汇位于通州新城运河CBD核心位置，地处东西向通惠河及通州地区南北向主干道新华南北路的重要交汇地点，包括2栋甲级写字楼、3栋创意办公楼、2栋公寓、1栋商业及底商产品。产品分别为100㎡-300㎡运河生态办公、100㎡-300㎡灵动办公创意工作室、150㎡—200㎡24小时滨水艺术商街以及45㎡-55㎡新艺术生活公寓四种业态。
与周边项目相比，保利大都汇是目前整个通州运河核心区最低密度的全业态商务艺术综合体，容积率约为3.93，旨在成为集创意、生态、艺术、活力为一体的时代标杆建筑。其中，项目中两栋对称型的双塔将位于通州运河核心区地下环形隧道入口处，将成为运河CBD的新名片。
值得关注的是，在保利大都汇的运营上，保利地产将充分调动保利集团的各种资源来为产品服务，包括成立“北京保利商办平台”这一创新性举措，在商业管理、资产运营等诸多方面，为客户提供“零距离”的定制化服务。
显然，在“新通州”楼市持续走高的大势下，保利大都汇有望凭借其差异化的产品特色、定制化的服务体系等综合优势，成为高端置业、投资者的首选项目，从而领衔整个运河CBD楼市的发展。
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