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合生•滨江帝景运河核心区最后一个纯住宅楼盘

https://www.biud.com.cn 2015年06月11日23:26 家居装修知识网

纯住宅用地稀缺，改善型住宅供不应求

通州核心区基础设施不断完善、人口不断增长，供不应求的局面已经出现。除了商业立项的项目和市政工程，核心区大多是40、50年产权的公寓写字楼，纯住宅项目屈指可数。

亚豪机构市场总监郭毅表示，北京通州土地供应规模较小。从2013年到现在，通州住宅用地两年多时间只出让了3块，其中住宅部分还全部用于保障房、回迁房。

合生创展华北区营销总监刘芸岐表示，一线城市目前库存量不足，其中刚改产品所占比重不足一半，北京通州普遍为小户型刚需产品和40-50年产权商住项目，70年普宅一手房已经不能够满足供需。此外，通州的房价2015年上涨幅度，可参考现在北京四环的项目售价，当然，这有一个前提，一定得是在市场上有差异化的产品，差异化某种程度上决定了房屋的可攀升价格，因为在楼市看涨期，可以涨的更高，楼市看跌期，可以保守不降，纯粹、高档社区将成为最有竞争力的产品。

合生·滨江帝景作为通州核心区内最后一块70年大产权的住宅用地，地理位置得天独厚，产品属性十分稀缺，在市场上极具竞争力。99-137㎡精装三居，是最纯粹的改善型高端住宅，受到被“积分落户”、“330新政”、“通州副中心规划”等利好吸引来的高端改善型客群青睐。但出于通州核心区发展需求，这一类产品又是市场上最稀少的产品，远不能满足改善型客户需求，因而倍显珍贵。

放到通州地产市场上，合生·滨江帝景是具有市场差异化的“特殊项目”。

市场差异化，某种程度上决定了产品的可攀升价格，在楼市看涨期，可以涨的更高，楼市看跌期，可以保守不降。合生·滨江帝景打造的纯粹、高档住宅，使其区别于核心区其他公寓、商业及Loft项目，因而倍受青睐、具有强大竞争力便不足为奇。