低龄化促生新需求 “以房养学”掀海外置业热潮

“孟母三迁，择邻而居”的典故流传千年，到了今天，中国父母的“择邻”标准已经放眼全球。又是一年升学季，留学热潮再度升温，已经直接搅动了海外置业市场，留学生家庭已经成为海外置业的一股新力量。

留学海外置业趋势升温

高考刚结束，赵一聪（化名）已经开始收拾行装，准备在下个月前往澳洲留学，此次同去的还有他的父母，打算到当地选购一套学区房，为赵一聪将来的学习生活创造便利条件。

事实上，像这样的家庭在国内并非少数。为了提高孩子国外学习的可能性，一些经济能力较强的留学生家庭，考虑到子女在国外租房不如买房，也纷纷加入海外买房行列，有的家庭甚至购买大面积房产，一部分用于出租。

据万国置地首席执行官史锐雪介绍，今年整个留学市场同去年相比，都出现了不同程度的增长。其中，美国和英国同比增加了40%，加拿大增加了30%，澳洲也增加了20%。

据教育部统计，2014年度我国出国留学人员总数为45.98万人，截至2014年底，以留学身份出国在外的人员有170.88万人。

留学低龄化促生新需求

在采访中，记者发现留学低龄化已成为一种现象，越来越多的家长开始把孩子从初中高中就送出去，希望他们从小就接受国外先进的教育。

对此，史锐雪分析认为，这样的现象同时促生了两方面的需求：“一方面，由于孩子很小，家长需要去陪读，由此而产生置业房产需求会越来越多；另一方面，从投资角度来看，因为加拿大、澳洲等国家，很多学校本身是没有那么多校舍可以提供的。但是由于学生的增多，对于住宿的需求也会增多。”据她介绍，近年来，英国、澳洲、加拿大、美国所有好的学校附近的房产增值空间都非常明显，因此有不少客户都是看中了留学房产的投资而选择购买。

据一份由仲量联行发布的报告称，2014年中国海外房地产投资激增，超过165亿美元，比2013年增长了46%。2015年中国海外房地产投资很有可能持续增长，至2015年底或将达到200亿美元。毋庸置疑的是，在海外投资持续增长的大背景下，留学置业已经成为海外置业的一股强有力的新力量。

海外置业专家提醒购房人，在国外选择学区房时，一定要留意选择的学校是否招收国际学生或者留学生，如果不招收国际学生，基本上都是住在附近的学生才会去申请，这样的学区房买来意义也不大；此外，在澳洲规定，外国人购房只能购买期房，如果需要在当地为留学置业，应该提前计划，以免受到影响。

■趋势

欧美国家学区房供不应求

尽管多位海外置业专家都认为“学区房”是中国人特有的概念，但实际在海外置业的过程中，欧美国家的学区房依然很“抢手”。

一位多年从事海外置业的人士告诉记者，发达国家有些学校都具有几百年的历史了，无论是当地人还是留学生，源源不断的生源让当地的学区房从来都不发愁。

另一位正在英国留学的学生小杨也表示，在卖房时都采取竞价方式，通常价高者得。“就学区房来说，还是感觉中国、日本、韩国等亚洲人是购买主体，通常一个好一点的学区房一出现，一般都会有数个买家抢拍。”小杨感觉，英国学区房的卖方市场还比较乐观。

“对大多数的海外置业者而言，都是付最低的首付，尽可能多贷款，虽然利率较高，但房屋后期增值的部分完全可以覆盖这些支出，甚至能够将一般的四年留学费用也包含。”上述人士如是说。

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