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全国楼市剧烈分化北上广或难复制“深圳式”暴涨

https://www.biud.com.cn 2015年06月14日08:01 家居装修知识网

深圳房价在3·30新政后“独领风骚”，而同为一线城市，北上广的开发商操盘手们似乎只有羡慕的份儿。曾经多年领涨的北京楼市今年也未见大涨。诸多房地产业内分析人士认为，深圳此轮房价暴涨的一系列因素，其他城市并不具备。

“接下来北上广也会涨，包括一些热点的二线城市，但三四线不可能了。”中原地产专家说。

北上广难以追随深圳

3·30新政对楼市的刺激，首先表现在一二线城市的成交量上。数据显示，5月全国主要的54城市合计住宅签约套数为26.199万套，环比上月的24.17万套上涨幅度达到了8.4%，而同比涨幅更是高达20.1%。其中一线城市2015年前5月签约17.11万套，同比涨幅达到了41%，二线城市合计签约70.66万套，同比涨幅为13.4%，三线城市签约16.9万套，基本持平，四线城市成交量有轻微下调。

高成交之后往往便是价格上扬。但张大伟认为，深圳不会成为北上广的示范。他表示，深圳能迅速复苏有几个原因：深圳的城市人口结构比较年轻，一些购买力也有所出仓；深圳自身一些限外政策的松绑和微调，对当地需求的增加也起到了一定作用；深圳新增土地供给是北上广深中最少的，各方就有了上涨的预期。

有专家认为，相对深圳来说，北上广的供求矛盾比较小，供求的不平衡是深圳房价大涨的根本原因。

“除非北上广都放开限购，可能就会出现类似深圳的房价热，否则像深圳这么疯狂是不太可能的。”专家说。