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二手楼市场“零首付”重现业内质疑其合法性

https://www.biud.com.cn 2015年06月15日09:06 家居装修知识网

利息比正常购房多数十万元且抬高评估价存在法律风险。

章先生最近竟然不需要首付就买了一套100万元左右的房子，把首期“省”下来炒股。有中介爆料称这种“零首付”的例子在远离市区中心的板块依然存在，尤其是楼梯楼顶楼、大面积户型较容易操作。

不过，有市场人士算了一笔账，“零首付”买家购房后需要缴纳的利息比正常购房的利息多出数十万元，在任何市场情况下都不划算。

业内人士质疑“零首付”合法性

“零首付”的现象多出现在便宜市区中心的板块，如番禺就被中介人士指为“零首付”常见的板块。而可以被“零首付”操作的大多数是大面积单位、楼梯楼顶层。

冯云波称，楼梯楼的高层特别是顶层很难卖出，所以业主的心态就没那么强硬，可议价空间比较大，而评估机构对于楼梯楼不同楼层单位的估价差别不是很大，中层和顶层的差价大概在100~200元／平方米之间，所以给了买家操作的机会：“只要业主把价格降下来，跟市场价有一定的差价，评估机构又把价格评高了，机会就出现了。”

不过，有业内人士提出，即使个人有能力承担月供压力，“零首付”的做法存在较大的风险：“这种做法本来就是不合法，提醒买家们最好还是依法买房。”

章先生在番禺买下的房子市场价为100万元左右，若按正常程序，首付三成则约30万元，从银行可贷70万元左右。然而，章先生认为，如果把30万元的资金“省”下来投资到股票中，有机会获得翻倍的收入，更加划算。于是，他找到某个评估公司，把这套物业的估价提高至140多万元，按70%的贷款额计算，他可获约100万元贷款，几乎不用首付就买下了这套房子。

“省”下首付“钱生钱”

“现在难的是向银行借钱，不是怕手里的钱多。”一个中介销售人员向记者爆料称，很多人都想这么操作，因为手里有钱就有“钱生钱”的机会，“至于‘零首付’月供虽比正常贷款的月供略高，但他们都觉得用首付款赚到的钱肯定比多出的月供费用多。”他认为，这么操作的难点只在于能否找到愿意提高评估价又能取信于银行的中介机构。

搜房电商大区总监冯云波告诉记者，还有另一种买家也希望用“零首付”的做法：“有刚刚毕业的大学生手上没有什么存款，但单位待遇好又稳定，就会没有什么后顾之忧地选择这种方式。”不过他发现，随着房地产利好消息陆续出台，这种“零首付”的情况有所减少：“这种操作在市场差的时候比较多见，而市场好起来的话难度就大很多了。”

月供压力大或影响生活

满堂红市场研究部高级经理周峰认为，买家“零首付”购房后要面对的就是利息增加、月供压力大的问题：“原来100万元的房子，买家本来要先给30万元首付，再向银行借70万元，但是评估公司将房子的价格评到140万元左右，买家名义上给的三成首付是42万元，银行再借给98万元左右，相等于买家实际上只需要给2万元左右的‘首付’。但是原来是70万元的本金，现在变成98万元，利息将增加不少，在任何情况下都不值得这么操作。”

有业内人士认为，断供现象的出现，很大程度就是因为这些“零首付”的个案存在。

冯云波却认为，每个买家都有自己的承受能力和投资预期，断供现象跟“零首付”没绝对关系：“有的人无法承担供楼压力，有的人是因为市场变化，考虑放弃在供的二手楼，转买周边更便宜的一手楼。”不过，后一种操作方法往往会影响该买家在银行的个人信用。

权威数据：

房地产投资增速继续回落

前五月房企购地面积同比降三成

昨日，国家统计局公布1至5月份全国房地产开发和销售情况，数据显示，前5月全国房地产开发投资32292亿元，同比名义增长5.1%。其中，住宅投资21645亿元，增长2.9%。住宅投资占房地产开发投资的比重为67.0%。

去化加速待售面积

比4月末降15万平方米

在房地产开发企业房屋施工面积方面，前5月完成616903万平方米，同比增长5.3%。房屋新开工面积50305万平方米，下降16.0%；住宅新开工面积35091万平方米，下降17.6%。而房屋竣工面积26611万平方米，下降13.3%。

1~5月份，房地产开发企业土地购置面积7650万平方米，同比下降31.0%；土地成交价款2192亿元，下降25.8%，降幅收窄3.3个百分点。

前5月，全国商品房销售面积35996万平方米，同比降0.2%。其中，住宅销售面积同比持平，办公楼销售面积下降9.3%，商业营业用房销售面积增长3.9%。商品房销售额为24409亿元，增长3.1%，具体来看，住宅销售额增长5.1%，办公楼销售额下降12.4%，商业营业用房销售额下降1.4%。

屏蔽此推广内容统计数据还表明，5月末，全国商品房待售面积65666万平方米，比4月末减少15万平方米。

政策刺激仍有多种可能

“大部分市场数据开始好转。在政策频繁刺激下，前期观望的购房人群将加速入市，下一阶段市场上行行情可期。”中原地产专家表示。不过，他认为，整体房地产市场仍在调整，特别是投资数据仍在下调，房地产政策预计会继续释放刺激，“后续房地产刺激政策还会有多种可能性，包括降准降息在二季度都有出现的可能。2015年，房地产市场有望平稳上行，但出现大幅反弹的可能性小，一二线市场的火热难以掩盖三四线市场的冷清。”