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股市楼市十年对比 燕西华府溢价前景凸显

https://www.biud.com.cn 2015年06月15日11:41 家居装修知识网  

由于国内投资渠道有限,多年来,投资客主要在股市和楼市中间穿梭。那么,究竟哪种渠道更有投资价值呢?对于这个问题,一直是各持一词。先来说两个案例,A在十年前进入股市,先投入60万本钱,等到2007年,这笔钱已经滚到了200万。但到了2008年,上证指数一路从6000多点坠落到1600多点,将他彻底套牢。七年后的现在,还有价值130万的股票尚未解套。B在2008年以300万的价格在西山华府购买了一套房子。现在,这套房子的市值已达900万,也即是说,在七年时间内,他已轻松实现600万的收益。眼下,得知华府系巅峰之作——燕西华府即将推出现房联排别墅,B决定再次出手抄底一套。

当然,你可能说以上两个案例不具代表性,也并非每个玩股票的人都会赔钱。如果以上案例无说服力,那么我们接下来再做具体PK。

股市vs楼市投资回报率哪家强

首先,来对比下两者的风险系数。相比楼市,股市神经更为脆弱,宏观环境下的任何一个风吹草动,都极有可能引发股市的一场大幅震荡或者是地震。而楼市因为关乎国计民生,因此在相关政策的推出上相对谨慎,且政策周期不会太短。因此,股票大跌现象多有存在,但楼市却鲜见房价大跌的局面。据统计,从2008年8月至2014年底,股市曾有过11次的暴跌局面,而在楼市领域,在这个周期内仅于2008年有过较为明显的价格下调。在此后几年,虽然楼市调整政策偶有推出,但房价浮动却非常小。

其次,来看下股市和楼市的投资回报率。关于股市投资回报率,我们暂且引用《王亚伟:A股目前天时地利人和长期回报率很高》一文中的数据,文章说,A股的长期复合回报有23%,且这一数据被不少业内人士视为较为理想的情况。楼市投资的话,以万城华府为例,即2005年,以278.4万的价格购入一套116平的房子,眼下这套房子的市值已经蹿升至1160万,投资回报率约为317%。究竟哪种投资渠道的回报率更高,数据来说话,不言而喻。

如果这还不能说服你,那么接下来的现象,或许能够体现一些问题。近期,在上海等地出现一个现象,有投资客把从股市赚来的钱从股市撤出,转而投向楼市。这说明什么呢?在投资客心中,楼市仍是优于股市的投资渠道。

燕西华府再掀“华府”系投资热 升值空间被看好

再回到文中所提到的万城华府、西山华府。万城华府首次开盘时间是2005年4月份,开盘均价为2.4万/平米,目前该项目二手房单价将近11万/平米,涨幅将近9万/平米;西山华府首次开盘时间为2008年2月,均价1.8万/平,时隔7年,该项目二手房单价为5万多元/平米,每平上涨3万多元/平。

作为华府系产品的受益者,文中开头所说的B先生,决定近期再次出手,购置一套燕西华府的联排别墅,他表示“从目前万城华府和西山华府的情况来看,燕西华府的投资价值较大,未来升值空间也不可小视。”

而价格洼地,也是他决定出手的一大原因。据了解,在城六区别墅普遍超过6万/平米的情况下,燕西华府的单价仅在3万左右/平米,价格优势较为明显。同时,该项目所在的青龙湖板块,目前处于发展阶段。随着区域建设的成熟、各项配套设施的升级,楼市价值也必将迎来一轮升级。也就是说,无论是横向比较,还是纵向考虑,燕西华府的升值空间都较为可观。

另据悉,燕西华府即将推出的产品为联排别墅现房,房源量一共60套,稀缺价值较为明显。相比前期产品,联排别墅在产品设计上更加注重高科技元素的运用。如新风系统调整为APEC会议中使用的PM2.5新风系统,净水控制系统的标准进行提高。

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