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土地市场渐进旺季 亦庄土地再现集中上市

https://www.biud.com.cn 2015年06月16日11:11 家居装修知识网  

在沉寂了一个多月后,进入6月中下旬,北京土地市场供应增多,出现了回暖趋势。其中,亦庄河西区域将有三块地块集中放量,将在6月下旬到7月中旬陆续成交。

业内人士认为,亦庄区域现在主要供应都在河西区域,而在北京土地断顿50多天后,首次供应就来自亦庄,并在同区域有三地块将集中上市,这在一定程度上说明亦庄区域将再次成为楼市热点。

断顿50天首次土地供给

断顿50天后,北京土地市场将重新迎来成交。6月10日,位于北京大兴区瀛海镇姜场村的居住用地开始竞价,当天就收到一份报价,这是继5月5日之后推出的首个地块。

在5月5日通润博园以7.25亿斩获密云十里堡地块之后,北京土地市场进入了空窗期,直到5月20日挂出了上述亦庄地块。

5、6月份成为土地成交淡季,这似乎将成为常态。在2014年的5、6月,北京土地市场也同样冷清。空窗期更长达百天,在2014年2月28日至6月10日,北京无一地块公开挂牌出让。业内认为,大兴瀛海地块的挂牌,意味着2015年年中土地供应量开始上升,而开始竞价当天就收到一份报价,则预示着房企争抢地块局面可能就此重新开启。

亦庄河西区土地集中上市

官方信息显示,大兴瀛海镇姜场村02-1-1二类居住用地属于综合类地块,包含住宅、商业、综合三部分。位于大兴区瀛海镇,东至东区环路,南至府前街,西至国有用地边界,北至规划用地边界。

该地块建筑规模不大于1.9万平方米,起价1.5亿元,属于面积小、起价低的地块。从官方的信息可以看出,6月还将有两块该区域地块上市,建筑规模分别为不大于13.77万平方米和19.88万平方米。

根据三地块的四至可以看出,它们都位于亦庄河西区,这里方圆3公里是近几年亦庄楼市的集中供应区。

目前,该区域在售的项目包括枫丹壹号、中信府、亦庄·金茂悦、北京城建海梓府、金第万科·金域东郡等,产品类型也是高端、改善、刚需各有专攻。其中亦庄金茂悦体量最大,也是区域中最受关注的项目,已经多次斩获区域销售金额、销售面积和销售套数的“三冠王”。

亦庄河西即将再次升级

实际上,从2013年下半年开始,亦庄新城拟售商品房供应面积就已经超过150万平方米,更有多方机构曾表示,无论是从产业经济发展地位,还是从居住环境来看,亦庄区域已经成为北京地产板块中的第一热点。

其中亦庄河西区,更是以高品质项目扎堆而著称,这些项目大多定位于中高端客群,扭转了此前亦庄以商住和刚需产品为主的区域形象,为区域的进一步提升创造了条件,河西区也成为亦庄下一个品质居住区。

近期,方兴旗下体量百万平米的亦庄金茂悦公布了其“悦系”2.0大社区的蓝图计划,将为该项目落地“智慧家”产品,也使更多的市场关注投向了亦庄河西区。根据方兴的设想,这个定位为终极改善的项目,将打造成中国首个全能、智慧、亲情大社区,从产品端、配套端、服务端都进行了颠覆性的创新,实现了互联网+房地产的软硬件改革。

业内人士认为,通常这样的情况下,周边项目也会跟随做相应的品质提升,而一个这样百万级别的大体量社区,无论是从产品、还是从配套和区域改造方面,都将会带动亦庄河西区再次升级。

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