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土地市场渐进旺季亦庄土地再现集中上市

https://www.biud.com.cn 2015年06月16日11:11 家居装修知识网

在沉寂了一个多月后，进入6月中下旬，北京土地市场供应增多，出现了回暖趋势。其中，亦庄河西区域将有三块地块集中放量，将在6月下旬到7月中旬陆续成交。

业内人士认为，亦庄区域现在主要供应都在河西区域，而在北京土地断顿50多天后，首次供应就来自亦庄，并在同区域有三地块将集中上市，这在一定程度上说明亦庄区域将再次成为楼市热点。

断顿50天首次土地供给

断顿50天后，北京土地市场将重新迎来成交。6月10日，位于北京大兴区瀛海镇姜场村的居住用地开始竞价，当天就收到一份报价，这是继5月5日之后推出的首个地块。

在5月5日通润博园以7.25亿斩获密云十里堡地块之后，北京土地市场进入了空窗期，直到5月20日挂出了上述亦庄地块。

5、6月份成为土地成交淡季，这似乎将成为常态。在2014年的5、6月，北京土地市场也同样冷清。空窗期更长达百天，在2014年2月28日至6月10日，北京无一地块公开挂牌出让。业内认为，大兴瀛海地块的挂牌，意味着2015年年中土地供应量开始上升，而开始竞价当天就收到一份报价，则预示着房企争抢地块局面可能就此重新开启。

亦庄河西区土地集中上市

官方信息显示，大兴瀛海镇姜场村02-1-1二类居住用地属于综合类地块，包含住宅、商业、综合三部分。位于大兴区瀛海镇，东至东区环路，南至府前街，西至国有用地边界，北至规划用地边界。

该地块建筑规模不大于1.9万平方米，起价1.5亿元，属于面积小、起价低的地块。从官方的信息可以看出，6月还将有两块该区域地块上市，建筑规模分别为不大于13.77万平方米和19.88万平方米。

根据三地块的四至可以看出，它们都位于亦庄河西区，这里方圆3公里是近几年亦庄楼市的集中供应区。

目前，该区域在售的项目包括枫丹壹号、中信府、亦庄·金茂悦、北京城建海梓府、金第万科·金域东郡等，产品类型也是高端、改善、刚需各有专攻。其中亦庄金茂悦体量最大，也是区域中最受关注的项目，已经多次斩获区域销售金额、销售面积和销售套数的“三冠王”。

亦庄河西即将再次升级

实际上，从2013年下半年开始，亦庄新城拟售商品房供应面积就已经超过150万平方米，更有多方机构曾表示，无论是从产业经济发展地位，还是从居住环境来看，亦庄区域已经成为北京地产板块中的第一热点。

其中亦庄河西区，更是以高品质项目扎堆而著称，这些项目大多定位于中高端客群，扭转了此前亦庄以商住和刚需产品为主的区域形象，为区域的进一步提升创造了条件，河西区也成为亦庄下一个品质居住区。

近期，方兴旗下体量百万平米的亦庄金茂悦公布了其“悦系”2.0大社区的蓝图计划，将为该项目落地“智慧家”产品，也使更多的市场关注投向了亦庄河西区。根据方兴的设想，这个定位为终极改善的项目，将打造成中国首个全能、智慧、亲情大社区，从产品端、配套端、服务端都进行了颠覆性的创新，实现了互联网+房地产的软硬件改革。

业内人士认为，通常这样的情况下，周边项目也会跟随做相应的品质提升，而一个这样百万级别的大体量社区，无论是从产品、还是从配套和区域改造方面，都将会带动亦庄河西区再次升级。