你不知道的地产数据｜最真实的房价收入比数据
关于房价是否合理，有许多不同角度的衡量标准，其中房价收入比是最重要的衡量指标。房价收入比指标主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平，直接反映出房价水平与广大居民的自住需求相匹配的程度。判断一个地区房价的涨幅是否合理,应与当地居民年均可支配收入的涨幅进行综合比较。
本文对全国35个大中城市房价收入比的情况作一个横向比较，为政府、企业以及居民提供一个参考标准。
2014年全国商品住宅房价收入比为7.1
由于我国统计制度存在不少漏洞，我国的房价收入比数据不如欧美国家准确，而且我国对商品住宅的统计口径与欧美国家也不同，可比性并不大。根据我国的实际情况，易居房地产研究院认为全国房价收入比保持在6-7属合理区间。
2014年全国商品住宅房价收入比为7.1，与2013年的7.3相比，2014年房价收入比再度下降，延续了2010年以来的下行趋势。从房价收入比的绝对水平看，已经接近6-7的合理区间。房价收入比的下行主要是受2014年楼市降温导致房价增幅大幅收窄，同时收入增幅远大于房价增幅的影响。
上海人均可支配收入47710元位居全国榜首
从全国35个大中城市，2014年居民人均可支配收入来看，呈现东中西部递减的状态，经济较为发达的东部一二线城市整体收入水平较高，上海以47710元位居全国榜首，杭州、宁波、北京、广州、南京和深圳也统统超过4万元大关；西部欠发达地区，人均可支配收入较低，贵阳、兰州、乌鲁木齐、西宁均不超过2.5万元。
厦门商品住宅均价增幅稳居全国第一
从国家统计局的商品住宅（包含可售型保障房、棚改房）成交均价来看，均价较高的主要是东部经济发达的一二线城市，主要为深圳、北京、厦门、上海、广州、杭州等沿海省份的主要城市。
值得注意的是厦门市商品住宅销售均价较2013年相比，增幅稳居全国第一，接近22.2%，均价排名亦是一举超越上海和广州，位居全国第三。
东北三省和中西部地区的省会城市房价均相对较低，且西部二线城市同比涨幅分化较为明显，其中呼和浩特、西宁、贵阳三市同比增幅为11.3%、9.7%和9.3%，成都、重庆、西安等地是负增长。
高企的库存量和低需求量之间的矛盾在短时间内难以化解，致使银川市无论是商品住宅成交均价和同比增长幅度，均位居全国35城排名最末端。
最真实的数据：剔除可售型保障房的房价收入比均值为10.6
由于商品住宅销售均价使用的是统计局口径数据，包括了经济适用房、棚改房、动迁房、限价房等可售型保障性住房在内，因此，商品住宅销售均价被明显低估。而剔除可售型保障性住房后的房价收入比，能更真实的反映各城市的房价收入比水平。
2014年，剔除可售型保障性住房后，全国35个大中城市房价收入比均值为10.6，其中深圳、北京、上海、福州、厦门5个城市遥遥领先，深圳高达21.7，超越北京跃居首位。整体上看，房价收入比排名靠前的多为东部城市。
2015年房价收入比总体或继续回落
2015年房地产市场有望呈现触底反弹的格局，市场成交量出现企稳回升的迹象，特别是东部一二线城市成交量大幅攀升，随着诸多利好政策的出台，市场观望情绪正由积极入市情绪所替代。
根据易居房地产研究院1-4月份跟踪数据显示，全国商品住宅成交均价增长2.9%，创2014年新高，且商品房销售面积和销售额降幅双双收窄，未来几个月商品房同比跌幅整体将继续收窄，并有望回到正增长区间。我们预计2015年相比2014年，全国商品住宅成交均价难以出现明显增长，全国商品住宅成交均价增长5%左右。
2015年，全国范围内房价涨幅很可能还将低于城镇人均收入增幅，但是东部一线城市和部分东部二线城市的房价涨幅则有可能与收入增幅持平甚至略高。易居房地产研究院预计，2015年全国房价收入比将总体上出现下降，回落到6.9-7.0区间范围内；全国35个大中城市中，东部一线城市房价收入比将有所回落，回落幅度将大于中西部二线城市。
数据来源：易居房地产研究院
说明：本文选取全国35个大中城市：北京、天津、石家庄、太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、哈尔滨、上海、南京、杭州、宁波、合肥、福州、厦门、南昌、济南、青岛、郑州、武汉、长沙、广州、深圳、南宁、海口、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐作为研究对象。
为便于研究，对35个大中城市作出以下分类：北京、上海、广州、深圳4个城市为东部一线城市，天津、石家庄、沈阳、大连、南京、杭州、宁波、福州、厦门、济南、青岛、海口12个城市为东部二线城市，太原、长春、哈尔滨、合肥、南昌、郑州、武汉、长沙8个城市为中部二线城市，呼和浩特、南宁、重庆、成都、贵阳、昆明、西安、兰州、西宁、银川、乌鲁木齐11个城市为西部二线城市。
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