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单价7万以上豪宅投资价值正在丧失

https://www.biud.com.cn 2015年06月17日16:41 家居装修知识网

统计数据显示，2015年1月至3月，北京别墅市场共实现成交344套，成交面积11.14万平方米，环比分别下滑了44.90%、42.30%，同比分别减少了25.20%、20.70%。根据亚豪机构资料显示，别墅市场在今年一季度成交量为2008年后近7年来新低。此外，从供应来看，该季度北京别墅市场仅有两个项目入市，环比2014年4季度减少7个，同比2014年1季度减少9个。

另一项数据显示，2015年第一季度，北京单价超过10万元/平方米的豪宅成交114套，与往年同期30套的成交量相比，暴涨2.8倍。单价超过10万元/平方米豪宅成交量暴涨的背后，实际上是盘古大观的集中销售。“剔除盘古大观公寓豪宅的成交量，实际上今年与去年的市场成交量变化量并不是特别大。”某熟悉豪宅市场人士透露，但总体来看，今年豪宅供应量非常大，预计将带来成交额的上涨。

一个是成交暴跌，一个是成交暴涨，看似矛盾的两组数据，实际上却传递出同样的市场悲观情绪，因为看似暴涨，实则多为盘古大观贡献，而该项目也并不是热销，而是多年的积累并且突然成交，被业内解读为集体转手或资本运作。

这还不是最惨的，市场本来就不好，顶级豪宅集体入市且供过于求的整体竞争局面几成定局。据估算，2015年将有20余个顶豪入市项目，其中纯新盘项目有万柳书院、融创观澜嘉苑、龙湖西宸原著、泰禾西局项目、懋源夏家胡同、佳兆业广场、中央公园广场、远洋刘娘府地块、保利首开东坝项目等。按照一个楼盘200套房源的保守供应量估算，仅这批顶豪项目就有4000套以上的房源供应量。与纯新豪宅们形成竞争的还有二手豪宅，例如北京的太阳公元、万柳万城华府等项目，它们不仅是新豪宅的定价参考对象，也是新豪宅直接的竞争者。

目前的数据及市场反应再次验证《安家》杂志2014年4月刊“北京伪豪宅崩盘”的预测是准确的，同时，根据单价超过7万的豪宅成交数据再次判断，“单价7万以上豪宅总体已失去投资价值”，这正好与12届风云榜上发布的预测相吻合。即使在5月媒体报道豪宅市场回暖，但这也不是市场常态，豪宅市场也将出现严重分化。