路林：“双+时代”启幕
在“互联网+”背景下，中城投资用“投资+”做回应，积极投身时代风口之中。
5月6日，移动互联网房产电商平台吉屋完成A轮融资，融资额为1亿元人民币，由亚洲最大的创投基金之一赛富基金领投，上海中城渝通投资中心参与共同投资。
这本是一则平常普通的融资消息，却引起了《中国房地产金融》乃至业界的关注，原因在于：此次融资的背后，有着同为传统地产PE巨头的“上海中城联盟投资管理股份有限公司”（中城投资）身影出没。
据介绍，共同投资人“中城渝通”，系国内房地产私募基金TOP10之一的中城投资旗下管理的私募股权基金。而业内皆知，从2002年成立至今，中城投资已经走过12个年头，为国内最早成立的房地产私募基金管理公司之一。是什么样的原因，让一向专注地产私募领域的中城投资开始对一家移动互联网房产电商平台感兴趣，并付诸于PE股权投资的实际行动呢？
中城投资总裁路林对《中国房地产金融》表示，投资吉屋，对于中城投资而言是一次具有战略意义的股权投资。首先扩展于房地产相关领域开展投资、特别是“互联网+”在房地产领域的股权投资，是中城投资业务版块的重中之重。其次，除了通过股权投资获取合理财务回报以外，也为中城联盟的房地产企业建立更好的房地产生态圈。
“吉屋的商业模式之所以吸引我们，在于创业者身上的互联网从业基因，还在于他们看到并做到了，选择房地产交易各个环节最适合电商化、最容易被‘互联网+’的部分突破，并在技术上、市场上和平台扩展上得以实现。”路林指出，在传统PE的基础上，中城投资带来的战略性资源也将为其在投后管理与增值服务上发挥很大作用，这也是中城投资与传统PE不同甚至带来互补的地方。
路林进一步表示，在投资过程中，中城投资针对国内外资本市场最新情况，引导并参与了吉屋公司拆除VIE架构，转而走向国内新三板或新兴板等，符合当前市场大趋势。
诚然，在“互联网+”时代，以中城投资为代表的传统地产PE机构，也正在积极探索“创新、升级、转型”之路。
资料显示，过去十余年的深耕细作，不仅让中城投资的产品沿着1.0—2.0—3.0的轨迹进化，也让中城投资从一家传统地产PE机构逐渐发展成为“多类别的综合类资产管理公司”，业务板块涵盖房地产投资与资产管理、证券投资与资产管理、股权投资与资产管理、海外投资与资产管理，以及服务于特定圈层和转型资本的财富管理。
路林认为，过去10年是房地产行业的黄金10年，大量的产业资本需要转型，将会从房地产行业撤出寻找新的入口。时代的风口已经从融资转向了权益投资，所以下一个时代将是资产管理的大时代。
资产管理从来都离不开“投资”，它是以投资为核心的资产保值与增值。基于此，中城投资在“互联网+”的新时代下，提出了“投资+”的概念。
“沉舟侧畔千帆过，病树前头万木春。资本市场不仅是经济的晴雨表，也是经济的发动机；资本市场不仅可以服务于实体经济，也将创造实体经济。今天，私募和公募、场内和场外集聚的资本力量，正在改变中国经济。真正发挥资本市场神奇而有效的功能，以改革预期和资本市场流动性，盘活、激活存量资产；以权益资本重组债务资产、整合过剩产能；以创新、创业、创富引领资本配置，才能真正推动产业和经济结构升级、转型，推动企业成长和投资财富效应。”路林强调。
“互联网+是现在最流行的词语，各行各业都离不开互联网，它的确为传统行业带来了新技术，提高了生产效率。而‘投资+’时代，是财富管理机构、大资管机构大有作为、大显身手的新时代。”路林指出，中城投资作为资产管理人，会用独特的眼光去发现与互联网+结合较好的行业，尤其是互联网技术对房地产相关行业的提升和改造，以及带来新的商业模式。
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《中国房地产金融》2015年第6期目录
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