“野蛮人”入侵房地产的样本：YOU+社区
与其说刘洋在打造一个名叫YOU+的创业社区，不如说他正试图打造一个更纯粹的创业生态圈。
借由雷军和他旗下资本的介入，“YOU+国际青年社区”在最近一年中几乎跨界红透了“互联网+地产”整个大领域圈。
5月13日，位于广州天河东圃时代TIT广场内的升级版项目——YOU+青年创业社区正式亮相。公司创始人刘洋在接受《中国房地产金融》杂志采访时开玩笑声称，“不知道从什么时候，YOU+忽然就像是动了房地产的奶酪一样，开始受到来自地产领域的密集关注。”
作为面向现代都市青年的连锁生活社区，YOU+模式或许将成为未来房地产领域内的一种创新补充。但在刘洋心中，这位走南闯北的创业者似乎更愿意通过YOU+创业社区，为越来越多的年轻创业者打造一种纯粹的创业生态圈。
广州创业者集聚地
5月13日，已是晚上21:00，但广州天河区的东圃大马路上，一条双车道大马路被排成长队的车辆挤得水泄不通，不少等候不及的乘客直接下车，纷纷奔赴时代TIT广场B楼区域。一块两人多高的黄色巨幅背景广告牌竖立在入口处，上面密密麻麻签署着各类看得懂或者看不懂的签名。
不远处，三个鲜黄靓丽的集装箱堆积而成的墙面上，一个硕大无比的”YOU+”标识静静地俯视着现场数百位年轻人的聚会。没错，这里便是YOU+国际青年社区位于广州天河东圃地区的另一个新项目。用创始人刘洋的话来说，相比此前在广州宝岗的前期试水项目，这一升级版项目将为创业者打造更适宜的创业空间和舒适生活。
穿过一楼的玻璃大门，绕过大厅内的乒乓球桌和台球桌，拾阶走上二楼，巨型飞行棋摆放在大厅一角的长条桌上。裸露的水泥立方柱子，欧式皮质大沙发，纯棉或者亚麻材质的布艺大靠椅，乍一看充满了朴拙的原始气息，但细看之下却处处透着细致。穿过大厅沿着一道转弯过道前行，便是居住此处创业者们的私人生活区域，浓重的线条设计和简约的装修风格，颇有北欧宜家家居的风格。
不少慕名而前来参加活动的广州创业者纷纷表示，非常希望能够入住这一创业社区。“这个创业社区在广州很有名，我跟我的创业搭档今天特地赶过来看一下。但是据说，入住筛选的条件也蛮多的。”这位一脸稚嫩的90后IT创业者黄先生告诉《中国房地产金融》，想要入住YOU+创业社区并非没有条件。入住YOU+的前期筛选遵行三不租：45岁以上的不租，带小孩的不租，不爱交朋友的不租。
针对这三条有态度的不租条约，刘洋告诉我们，前两条的设定是为了让年龄相近、生活习惯类似、刚在社会起步的年轻人生活在一起，这也是you+希望针对的细分市场。而第三条规则其实是一个“KPPI考核”指标。“在‘家友’入住前会我们会有一次面谈，喜欢交朋友的年轻人会更快获得安排入住。入住后还会考核‘家友’的交友情况，其中包括你要在一个月内认识多少新朋友，参加过多少次社区活动等。目的是让居住在you+的年轻人敞开自己的心扉。”
即便有着上述“三不租”的筛选条件，但前来申请入驻的创业者却远远超过YOU+的预期。“截至目前，我们手头上的数据显示，至少已经有几百号人在排队，想要入住这几十套房。”刘洋告诉我们。
互联网加减法
虽然有着一套严格的筛选标准和体系，但YOU+每月均价2000元的低廉房租、免费的敞开式办公区域、丰富的产业链资源、充足的资金来源等一系列软硬件的提供，却也着实引发不少当地创业者对它的好感，进而受到初创期团队和个人的青睐。
“其实我们完全可以将租金提高到3000元，但我们并不想这么做，只要能保持我们的利润回报，我们就愿意继续去这么做。”刘洋深陷在一角的沙发中，面对记者的问题，间或沉思，间或微笑。当一家创业型企业得以度过最艰难的生存期之后，它接下来索要考虑的便是如何良性发展。对于这位几经创业沉浮的创始人而言，互联网时代下，YOU+所要做的则是不断围绕创业者的需求进行各种软硬件的加减法。
刘洋告诉我们，YOU+所涉及的地产项目改造领域，实则处于整个房地产产业链的后期阶段。“我们不会涉及到前段的拿地、建设，所以也谈不上对地产行业的颠覆。”但在选择改造项目之前，YOU+会更愿意站在创业者的角度，选择适合的改造项目。
以广州天河东圃项目为例，刘洋用手比划着宽敞的公共大厅说道，在广州地区最早期的几个项目中，便没有出现过如此大面积的公共大厅。“我们希望创业者们在办公之余，还能有足够大的娱乐、休闲、社交的空间。因此，我们特意开辟了这样的大厅。”
除此之外，YOU+还专门缩减了会议厅、办公桌的数量和面积，用刘洋的话来说，“创业者们不一定非要在办公桌上办公，他们可以自由的选择适合自己的公共工作领域。”基于高效工作的考虑，刘洋非常赞成将一系列便捷的互联网技术用于创业者们的日常工作，以此提高创业者、投资者之间的工作效率。
“比如我们新增的互联网视频技术，并改善了室内无线网络办公网络，这么不但能减少不必要的空间、时间成本，而且能大大提高创业者们的工作效率。”刘洋之所以选择这么做，最大程度上来源于自己早期创办YOU+时的深刻经历。创业初期，面对一波波的机构、投资者，刘洋需要不厌其烦的一遍又一遍重复自己的计划书。而现在，一旦有了互联网视频技术的加入，或许只需要进行一次全面而生动的路演，就能让全国甚至全球的投资者接触到YOU+家庭内的某一个创业成员。
“对YOU+而言，我希望有更多的人力、资源能进入到我们的大体系中，让他们彼此之间的信息、资源都互相打通。这是我想做的事情。”刘洋告诉我们。
商业地产新模式补充
虽然到目前为止，业内对YOU+模式是否能盈利依然持有较高的质疑。但随着雷军的资本介入，加上来自政府、企业、创业者等多维度的支持、参与和融合，这位几经创业沉浮的创业人表示，目前YOU+要考虑的显然不是盈利不盈利的问题，而是盈利多少的问题。
作为当地时代TIT广场的一个标志性项目，YOU+的出现不仅为这一当地最大商业广场带来大量的人气和流量，同时也将直接拉动周边餐饮、服饰、生活、娱乐等行业的。紧邻YOU+公寓的一家当年快餐店老板笑着告诉我们，由于这些年轻创业者的到来，有时候即便到了深夜依然会
负责运营时代TIT广场的一位高管在接受《中国房地产金融》杂志采访时透露，YOU+创业社区这一模式将作为公司商业地产中一项重要配套组成部分，陆续应用和推广于公司旗下众多商业综合体项目中。
时代TIT广场项目隶属于港股上市公司时代地产，作为广州老牌的地产巨头，当一众国内地产巨头纷纷多元化、轻资产转型的同时，时代地产也在考虑如何将互联网+思维与地产进行更完美有效的融合。
“地产是一个非常大的概念，互联网的存在和发展，并不会颠覆这个传统的行业。但不可否认，互联网时代下，我们的确需要适应这个时代，做一些调整和改变。”时代地产执行董事、董事会主席岑钊雄告诉《中国房地产金融》，在对比国内众多创新公寓、创业社区等项目后，YOU+模式显然将成为时代地产旗下商业地产综合体项目中的“新宠儿”。
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《中国房地产金融》2015年第6期目录
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