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“地主”美国买地被掉包怒告搜房网和怡然居客

https://www.biud.com.cn 2015年06月19日10:46 家居装修知识网

　　“到美国当地主！”被这句广告吸引，邱女士通过搜房网、北京怡然居客科技发展有限公司，花费27766美元购买了美国佛罗里达州的一块土地，结果收到地契时发现，土地被掉包，而该地评估价仅为2300美元。邱女士把搜房网、怡然居客公司告到海淀法院。昨天该案开庭时，两被告称也是受害方。

　　邱女士诉称，2013年8月初，她通过搜房网看到“惊艳亮相！到美国当地主！”的土地团购广告，广告显示：搜房独家惊爆特惠，1万元抵6万元……邱女士与搜房网联系并按照网站的要求在《搜房网购房优惠服务说明》、《搜房优惠购房确认函》签名，向搜房网支付服务费1万元人民币，中介怡然居客公司出具了收款发票。随后，在搜房网工作人员的指导下，邱女士选定了位于美国格林布尔一块编号为20-18号的土地并签订了购买协议，支付购地价款27766美元。

　　后来，一位姓赵的工作人员给邱女士发了一封电子邮件，称其已成为美国土地业主，地契已经寄出。在该封电子邮件中还附有“美国政府网站土地产权备案证明”。邱女士发现，“备案证明”上显示的土地不是其所购的20-18号土地，而是编号为38-3号的土地。再一查，38-3号的土地评估价仅为2300美元。

　　邱女士立即与搜房网及赵某联系，要求对方说明理由并按购买协议提供土地。赵某提出可以再免费赠送一块1500平方米土地作为补偿，搜房网工作人员也劝道：“中国人不要为难中国人。”邱女士均予拒绝。

　　邱女士继续查询发现，从搜房网上所获的很多信息均是虚假的，例如美国卖地方根本没有合法的卖地资格。邱女士认为，搜房网作为土地团购广告的发布主体、怡然居客公司作为房产交易中介，多年经营美国土地交易业务，理应熟知交易流程，并应核实美国卖地方的主体资格和土地的真实性，而两被告发布不实广告，夸大土地价值，提供虚假信息，欺骗和误导消费者，在自己收到被掉包的地契后，又与美国卖地方合力劝说自己接受该地，明显是与美国卖地方恶意串通。邱女士要求法院判令搜房网和怡然居客公司退还服务费人民币1万元，并赔偿全部损失。

　　除了退还服务费，两被告拒绝赔偿邱女士的损失，并称“自己也是受害方”。搜房网代理人称，2011年到2012年，涉案的美国土地开发商一直与搜房网合作，成功合作过多起美国土地买卖，是非常稳定的合作客户，该开发商对接中国的赵某是该公司合伙人之一。然而，该公司在2013年6月关闭了，但赵某隐瞒该情况，仍以该公司的代表身份与搜房网谈合作。“被告方也是被欺骗和蒙蔽的，也是‘被害人’。”搜房网代理人这样说道。其还表示，事发后，搜房网主动联系赵某协商解决方案，是邱女士拒绝了赵某的解决方案。随后，搜房网继续协助邱女士与赵某联系退费事宜，但在沟通过程中，赵某先是欺骗搜房网“美国公司仅仅更换名称”，到最后则完全失去了联系。代理人认为，在整个交易过程中，被告方没有“明知、故意”的主观过错，也不存在和赵某串通，欺骗和误导邱女士的情形，因此不构成侵权。

　　双方分歧较大，拒绝了法庭调解。该案将择日宣判。