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万达众筹首期募资50亿预计投向5座在建广场

https://www.biud.com.cn 2015年06月19日13:36 家居装修知识网

6月18日，在推出互联网金融领域的试水之作——众筹产品“稳赚1号”之后，万达集团宣告众筹项目正式成立，募集的50亿元资金预计投向5座在建万达广场。

50亿创造全球众筹行业的新纪录

“稳赚1号”在6月12日-15日通过快钱平台接受认购，外界对此给予了高度关注，“稳赚1号”上市三天内就被一抢而光，并顺利完成50亿元资金的发行计划，创造了全球众筹行业的新纪录。

在首期众筹的50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，线上认购超额多倍;面向机构投资者的45亿元额度，3日之内也被抢光。

“稳赚1号”的首要特点是“稳”。相对目前市场上不少理财产品定位的不清晰，“稳赚1号”投资的万达广场属于符合国家产业发展方向的实体经济，而在万达集团的品牌号召力下，其商业地产每年的出租率和租金收缴率平均都在99%以上，这就保证投资者每年可以获得6%的稳定收益率。

相关投资机构人士认为，由于万达广场的成本相较同行较低等原因，“稳赚一号”在稳定之外，盈利可期。如万达较低的土地成本、工程总承包造价包干制度、拿地之后18个月即满铺开业的速度等，都有助于提升“稳赚1号”的价值。此外，“稳赚一号”预计投资于运营商业的万达广场项目，没有任何房产销售，恰恰可以避开调控影响。

第二个50亿元众筹项目将发行

“稳赚1号”被认为是互联网金融模式的创新。万达集团认为，不能将快钱众筹理解为万达商业募资。根据预期，该理财产品资产增值收益绝大部分归投资者，租金收益的绝大部分也归投资者。万达商业只负责选址、设计、建造、招商及管理，并分得30%的租金收益，是万达商业典型的轻资产模式。

由于定位于众筹产品，这一产品也不同于股权融资，万达快钱为“稳赚1号”设计了几种退出方式，一是三个月后，理财产品可以在快钱交易平台上转让;二是未来可以REITs方式上市，投资者可以获利退出;三是三年后资产向第三方出售，投资者获得资产增值收益而退出;四是项目7年到期时，万达集团以1.5倍价格进行回购。

“稳赚1号”是万达轻资产化的加速器之一，自转型商业地产以来，万达开业了109家万达广场，而在未来十年，万达宣称要开业1000座万达广场。万达将借助外部资金，推进轻资产化，达到这一目标。

据悉，万达第一笔50亿元众筹项目发行完成的同时，另一个50亿元的机构直投项目已完成签约，这意味着“稳赚1号”一周内就完成100亿元的募资。由于该产品需求旺盛，第二个50亿元众筹项目将于两周内发行。