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佛山取消限购后发力佛山盘广州买家占七八成

https://www.biud.com.cn 2015年06月20日09:01 家居装修知识网

佛山楼市从5月1日起全面取消限购以来，一手住宅成交量一路飙升。佛山市住房和城乡建设管理局公布的最新数据显示，今年5月份，佛山新建住宅销售套数为15336套，比4月份的9928套增多了54%;成交面积为171.27万平方米，比4月份的108.36万平方米大增58%。

5月份，佛山一手住宅成交量快速增长，成功超越广州。阳光家缘统计数据显示，今年5月份，广州新建住宅网签套数为9313套，比佛山少了近65%;一手住宅成交面积为107.779万平方米，比佛山少了近59%。

有佛山盘八成是广州客

据了解，紧邻广州的佛山南海区，5月份的成交非常理想。统计数据显示，5月份，南海区成交的一手住宅套数为6900套，成交面积为72.34万平方米，几乎占据佛山楼市总体成交量的半壁江山;约9747元/平方米的成交均价也高于其他区域，包括佛山中心城区禅城区。

据介绍，随着限购松绑，大量广州客蜂拥至佛山，大金沙洲板块等广佛交界板块，成为广州买家重点关注的区域。来自广州白云区的林先生表示，一直看好大金沙洲板块的楼盘，性价比较高，环境好，配套完善，交通便利，限购松绑后忍不住过来看看，准备在佛山买房。

南海楼盘旺销，广州买家功不可没。部分楼盘广州买家占比高达八成。像合生君景湾这样的成熟楼盘，由于在当地买家中口碑较好，拥有大量南海当地买家，但由于距离广州较近，近期广州买家的比例明显上升，现已超过六成。

南海楼盘价格优势明显

方圆地产首席分析师邓浩志表示，自限购松绑以后，佛山楼市成交量暴涨，这一方面是因为释放了当地的内需;另一方面是因为吸引了大量的广州买家。由于佛山楼盘具备性价比较高、环境好、交通便利、首付比例较低等优势，对广州客显现出强大的吸引力。

佛山楼盘价格优势明显。5月份，佛山一手住宅成交均价为约8541元/平方米，广州一手住宅网签均价约为14406元/平方米，佛山比广州便宜了约四成。即使是楼价最高的南海区，成交均价也比广州便宜三成以上。

记者从广佛交界大金沙洲板块各在售楼盘处了解到，目前该板块佛山范围内的楼盘售价为9000多元/平方米，广州范围内的楼盘售价约为1.8万元/平方米，佛山楼盘价格优势明显，吸引了大量广州买家。

名校优势吸引广州买家

据介绍，大金沙洲板块的配套正不断完善。在教育方面，佛山有不少名校学位房，性价比较高，而且在佛山只要符合相关规定、获得住宅建筑面积不低于80平方米的产权证明，业主子女可以不限户籍免费申请入读公立名校。

在交通方面，广州地铁5号线、6号线拉近了广佛之间的距离，通过公交车接驳地铁，从大金沙洲板块楼盘出发，20分钟内可以直达广州荔湾区、白云区。规划中的佛山5号线可换乘广州5号线，一个小时内可抵达珠江新城;广州地铁6号线北延段也将与规划中的广州地铁12号线西延线衔接，规划中广州13号线将北延至大金沙洲板块附近。大金沙洲板块内现有近30条公交车线路往返广佛两地。自驾车可走金沙洲大桥、沉香岛大桥、大坦沙大桥、碧江大桥、金沙洲沿江路、广佛高速公路、广三高速、佛山一环等，规划中的广佛出口放射线将与珠江大桥、广佛新干线及广州西环快速互通连接，形成“广州内环-广佛出口放射线-广州外环-广佛新干线-佛山一环”的快速路体系，未来交通将会更加便捷。

大户型迎合改善型需求

在佛山楼市这一轮快速增长中，大户型贡献明显。统计数据显示，5月份，佛山一手住宅套均成交面积为111.7平方米，比4月份的109.1平方米明显增大。“广州楼市仍未放松限购，受限购制约的主要是手上已经有两套或多套住宅的买家，在这批买家中，不少仍有改善居住的需求，因此会转到距离广州较近、已经放开限购、还有房价优势的佛山楼市中购房。”合生君景湾的相关负责人表示。

为了吸引改善型买家的需求，近期不少广佛交界的楼盘正积极推出大户型产品。以合生君景湾为例，6月份新推3栋住宅，全部是140平方米以上的大户型。

紧邻广州的“小兄弟”佛山，原本在一手住宅成交量方面一直不如“老大哥”广州，但自从5月1日起佛山全面取消限购后，佛山5月份的一手住宅成交量比广州多了近六成。

据介绍，由于广州买家频繁光顾，紧邻广州的佛山南海区一手住宅成交约占佛山总成交的半壁江山，在大金沙洲板块的南海区，广州买家占比已经高达七成，有的楼盘甚至达到八成。

文/图羊城晚报记者梁栋贤