40万！全国豪宅单价有望刷新 孙宏斌直言“销售无压力”
本报记者 董映颉 北京报道
6月18日下午，刚从深圳撤出的融创中国董事长孙宏斌现身北京，为顶级豪宅“北京壹号院”代言。长达3个小时的发布会上，他用“老实人”给自己贴了标签，尽管一脸轻松地谈笑风生，但仍难掩疲惫。
就在前一日(6月17日)，融创和佳兆业分别发布公告，宣布在双方友好协商的基础上，终止融创中国旗下子公司对佳兆业上海控股子公司的收购。这意味着，融创在佳兆业收购案中全面“放手”。
“不知道大家为什么都把我看得那么傻，做什么事就一定非要做成，其实我没那么傻，肯定是要合适才收购。”孙宏斌再三强调，对于融创而言，收购佳兆业只是一桩买卖。
虽然被佳兆业并购案抢去风头，但“北京壹号院”最高有望触及40万元/平米的预售价，由于创下豪宅价格的纪录，引发业内广泛关注。
预售价创纪录
据融创北京公司总经理荆宏介绍，该项目预计今年9月或10月入市，一期单价15万-20万元/平米，总价在4000万-7000万元，临湖产品单价预计30万-40万元/平米。
据记者调查统计，目前全国豪宅市场上尚未出现过预售价在40万元/平米的住宅。在北京市场，新开盘的龙湖西宸原著项目已取得了25万元/平米的预售证价格;已售项目中，位于玉渊潭旁的钓鱼台七号院项目曾出现过30万元/平米的预售价格，随后在北京市住建委的干预下，这一楼王产品不再对外销售。
在上海，绿城的黄浦湾最新报价为38万元/平米，刷新上海豪宅价格纪录，而深圳顶豪深业上城目前预售价则为20万元/平米。
不过，今年北京入市的豪宅众多，不少豪宅操盘手直言压力巨大。但孙宏斌认为，不是单价报10万—20万元就是顶豪，顶豪最关键的是位置，北京真正的顶豪项目也就一两个，因此谈不上竞争激烈。
“这个项目太特殊，因此对北京公司没有财务指标要求，但这个项目肯定会赚钱，因为太稀缺。”孙宏斌说。
对这一项目信心满满的同时，孙宏斌却对整体房地产市场的展望消极，他承认自己虽然是开发商，但从去年开始就不看好房地产市场。
孙宏斌表示，楼市的下行周期才刚刚开始，目前还不知道何时结束。经济不好，股市及深圳等一线城市的房价都在涨，这类似赌博，只是短期现象，长期来看难以持续。
对于下半年的拿地策略，孙宏斌表示，买地与买股票一样，开发商都在抢地时就要小心。现在土地市场偏热，地价一直上行的可能性不大，下半年拿地会小心谨慎。“目前这个阶段，手上有钱可以还债，降低负责率，也可以放到账上等待机会。”他说。
并购受益者
对于最终放弃佳兆业股权的原因，孙宏斌直接回应称“我不想买了”，并称“从头到尾我们没有犯一点错。”
孙宏斌“不想买”的依据是佳兆业资产状况一直未能明确。“刚刚接触时，披露出来的每股净资产约4.5港元，我收购的价格是1.8港元，总共约3亿美元，但进去后发现净资产状况几乎为零。”孙宏斌指出，佳兆业2014年年报迟迟未出，其真实资产状况外界无从得知。
“我从一开始就说收购成功的概率是50%，当时收购佳兆业的时候，并不知道这个公司怎样，所以融创需要一个选择权，有条件地去收购。”孙宏斌说，但经过收购期间的尽职调查发现，佳兆业的资产状况不如预期。
他评价称，佳兆业有一半是优质资产，例如融创极为看重的深圳、广州项目，但另一半属于“我一定会卖掉的不怎么优良的资产”，包括佳兆业在上海的4个项目。这也间接回应了融创终止对佳兆业上海公司收购的原因。
公开报道显示，为了达成收购，融创曾向港交所提交了佳兆业年报豁免的申请，但最终未获得港交所通过。迄今为止，佳兆业2014年年度财务报告依然难产。
尽管收购并未成功，但孙宏斌称，“从来都是挣钱容易、得人心难，收购佳兆业和绿城的过程中，我们都得到人心了。”
他解释道，融创是收购绿城和佳兆业过程中的受益者，“我们现在是上海市场销售第一，有些开发商做了30年未必能做到。提出收购佳兆业之后融创在深圳的品牌成功落地，有很多开发商过来谈合作。”
“以后并购有机会就做，没机会就算了。”孙宏斌说。
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