揭秘买房选户型不得不考虑的5要素

买房看户型最重要的是户型周正，但是除了户型要周正外，还有其他一些重要因素也不能忽略！即：动静分离、干湿分区、公私分区、通透良好、动线合理、尺寸合理等方面。

1. 动静分离

动静分离，一方面使会客、娱乐或者进行家务的人能够放心活动，另一方面也不会过多打扰休息、学习的人，减少相互之间的干扰。

动区：是人们活动较为频繁的区域，应该靠近入户门设置；如：客厅、餐厅、厨房、次卫等

静区：主要供居住者休息，相对比较安静，应当尽量布置在户型内侧。如：卧室、书房、主卫等

案例1：动静分区合理户型

点评：卧室布置在户型深侧，距离入户门较远

案例2：动静分区不合理户型

点评：次卧距离入户门较近，客厅活动对次卧影响较大

2. 干湿分区

干湿分区是指湿气较重且较容易产生脏污的房间应与精心装修的怕水怕脏的卧室等尽量分离。

湿区：卫生间、厨房、工作阳台等

干区：客厅、饭厅、卧室等

案例：公私分区较好户型

3. 公私分区

户型具有私密性的要求，能够适当保护居住者隐私。

户型的私密性主要需做到两点：

①在入户门外向户型内望去时，玄关处应当有所遮挡，避免站在门外就能对屋内一览无余；

②户型内部客厅、餐厅等公共活动空间不会对私密空间一览无余，做到一定程度的“公私分区”。

案例1：公私分区较好户型

点评：私密性好，玄关处不会对卧室等私密空间一览无余。

案例2：公私分区较差户型

点评：卧室门直接开在客厅墙壁上，客厅内可看见卧室大部分

4. 通透良好

通透性主要是指户型的通风和采光性能。

户型的通透性主要需做到四点：

①户型要有良好的进深开间比，即户型比较方正；

②户型最好有两面可采光和通风，相对两面采光通风最佳（如南北、东西）；

③相邻两面采光（如东和南、南和西、西和北等），只有一面采光通风效果最差；

④厨房、厕所湿气较重，尽量做到独立采光通风，也就是避免暗厨暗卫。

案例1：通透性最佳——对侧采光通风

案例2：通透性次佳——相邻侧采光通风

案例3：通透性不佳——单面采光通风

5. 动线合理

动线是指人们在户内活动的路线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换。户型的设计影响到动线的走向，而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率，而差的动线会使大户型变得“大而无当”，浪费空间。

户内主要动线有三类，分别是居住动线、家务动线、来客动线。

案例1：动线良好

点评：从入户门进客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉

案例2：动线较差户型

点评：进厨房要穿过客厅，进卧室要穿过客厅，进餐厅要穿过客厅，客厅都成公共走廊了，另外进生活阳台要穿过主卧，该户型堪称灾难级。

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