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精装房并非省力又省心揭秘背后猫腻避免中招

https://www.biud.com.cn 2015年06月23日09:36 家居装修知识网

近年来与精装修房相关的各种矛盾日益显现，如何挑选合适的精装房也成为难题。不过，精装房最适合哪些人购买？背后的猫腻你又知道多少？小编为你好好梳理一番！

毛坯房vs精装房适用人群

毛坯房：累并快乐着钟爱者两极分化

1 有很强经济实力的人，对居住条件和环境有很高的要求，一般的精装修达不到他们的标准。

2 收入一般的工薪阶层，受经济实力限制，更为适合根据自身的实际情况来确定装修标准的毛坯房。

精装房：方便且实用单身人士的最爱

精装房比较适合有较高收入的单身成功人士，其已经具备一定的经济基础，能够承受较高的房价。同时因为工作繁忙，没时间进行装修，对装修也不会特别挑剔。

精装房背后的猫腻七宗罪大盘点

选择精装房的人群最大原因就是图个方便，不用担心每家住户装修带来的噪音、垃圾等烦恼，省去了自己装修之苦，整修材料由开发商统一采购，价格更低。不过，近年来相关纠纷却不少，争执大多围绕“装修材料与广告承诺不符”、“工程技术不过关”等，装修房看似省时省力，实则暗藏诸多问题。

1 虚报装修标准

毛坯房价由物价局进行严格的核定，而精装修部分的价格由开发商自行明码标价。此前媒体曾曝光过号称2000元/平的装修标准房源，实际装修花费仅数百元/平。

2 装修货不对板实际产品型号与合同不符

比如开发商承诺使用高档厨卫品牌，在交房时却换成了普通品牌；虽然使用的是同一品牌，实际却用的是品牌内最低档次的产品，还不如一些中高档的二线品牌；数量缩水，比如承诺配5个接线口，最后只配了3个等等。

3 样板间下血本样板间装修成本高

基本上样板间硬装成本最低都是按3000/㎡的标准来做，软装一般最少也要10万-20万，一套120㎡的房子算下来，样板间装修起码要50万以上！所以，千万不要期待买回去的精装房可以跟样板间一样。

4 维权存在真空

装修验收属于住宅再装修范围，如果按照普通的房屋质量验收标准，只针对建筑本身，比如墙面、地面等是否存在质量问题，至于厨具洁具什么品牌是否合格，不在验收范围之内。

5 时常偷梁换柱

简单地说，材料供应商给开发商看的是工程用材，而开发商给消费者看的零售用材，已然成为精装房的行业规矩。

6 模糊合同条款

目前在精装房市场，开发商所提供的购房合同并没有规范的文本，大多购房合同中有关精装修的约定均通过“补充协议”或者其他条款来体现。

7 压榨下游利润

装修出现问题，往往出在材料上，而材料的问题就在于开发商对建材供应商的过度压价，供应商想接这个生意，又没别的办法，只能粗制滥造、偷工减料了。

精装房频现问题怎样维权最有用

理论上：买房人应该要求开发商将精装修标准多少元一平、装修材料品牌等明确写入购房合同，如果案场有装修标准公示，拍照留证，便于日后维权取证。

你所能做的：

1 虽然天下乌鸦一般黑，但是大的品牌房企还是会更靠谱；

2 注意保留物证，跟开发商进行协调，能争取的尽量争取。

3 留存《住宅质量保证书》（《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，上面约定了住宅部位、部件的保修期限。）

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