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端午迎推货高峰楼市续上涨表现

https://www.biud.com.cn 2015年06月23日10:26 家居装修知识网

交易成交继续上涨，推盘加速致库存小幅上升

CREIS中指数据显示，2015年6月14日-6月20日，30个主要城市住宅成交面积比前一周（6月7日-6月13日）小幅上涨0.9%，涨幅有所收窄。上周楼市迎来端午小长假，开发商积极推盘，周成交量继续回升。端午小长假期间，监测的25个城市中除上海、南宁、成都和包头外，其他城市日均成交量均明显高于去年同期。

土地供需小幅回落宅地市场未现回暖

上周，全国40大中城市推地总量环比减少16%，14个城市无推出，长春、重庆推出量较大；成交方面，主要城市成交量环比减少13%，23个城市无成交，石家庄、沈阳成交量较大；出让金方面，主要城市环比增加4%，宅地出让金环比增加2%。

一线城市供地量继续上扬，环比增加1.6倍，成交方面上海表现活跃，出让金显著增加。二线城市供求量均减少约两成，宅地交易仍处低位，仅两城市成交量达到10万平方米。

土地供需小幅回落宅地市场未现回暖

上周，上海仍为一线城市成交主力，以52.6亿元领跑城市出让金榜单，住宅用地整体交易热度较低。上海杨浦区平凉社区地块以34.54亿元、4.27万元/平方米的价格包揽宅地两榜首位，并刷新区域楼面价新高。

新开盘端午迎来推货小高峰，十大城市推盘量继续上升

上周（6.15-6.21）十大城市共开盘60个项目，累计推出近8800套房源，推盘量较前一周上升2成。一线城市共推出近2500套房源，上海和广州各开盘6个项目，北京和深圳各开盘1个项目；二线城市共推出超6300套房源，杭州推出最多，为13个项目，天津次之开盘11个项目，南京开盘9个项目，重庆开盘6个项目，成都开盘5个项目，武汉则开盘2个项目。从单盘推出量看，深圳华润城、重庆奥园盘龙壹号、南京荣盛文承熙园分别推出761、680和546套房源，其余项目均在500套以下。

价格方面，开盘项目整体价格平均上涨5.0%，涨幅有所收窄。开盘项目53%为老推新项目，老推新项目价格整体上涨4.8%。纯新盘项目开盘价格较周边同质项目平均上涨5.2%。

去化方面，开盘项目平均去化率为71%，较上周环比增加13个百分点。南京再现日光盘，宏图上水云锦和复地宴南都开盘当天去化100%，杭州龙湖唐宁ONE首开1、3号楼共约214套房源，凭借地理位置和高品质当天去化超九成。

企业恒大200亿元公司债券获批，滨江集团将进军养老产业和农业

投融资：恒大200亿元公司债券获批，首地集团获得武汉后湖地王

上周，11家房地产企业通过银行贷款、担保贷款和发行公司债券等途径进行融资，为企业下一步发展储备资金。福星惠誉和华发实业通过银行贷款的方式募集资金；恒大、荣盛发展和金科等5家企业发行公司债券，积极筹集资金，调整债务结构。其中，恒大200亿元境内公司债券申请获得批准；首创置业发行30亿元5年期公司债券。

土地投资方面，共有13家房地产企业扩大土地储备规模，上海、南宁和武汉等一二线城市成为各房地产企业拿地的重点。其中保利置业联合体和景瑞地产分别以34.5亿元和6.52亿元获得上海市地块；首地集团以13.53亿元竞得武汉塔子湖商住地块，楼面价5996元/平方米，成为后湖新地王。

其他重大事项：滨江集团将进军养老产业和农业，华侨城斥资28亿元涉足深圳旧改项目

红星美凯龙将轻重资产并举，探索互联网家装

6月16日，红星美凯龙举办全球公开发售新闻发布会。红星美凯龙称，公司将轻资产和重资产并举，重资产部分主要来自租金收入，2014年的租金收入在营收中占比为48%；轻资产主要来自委托管理费，占营收比例为35.1%。另外，红星美凯龙表示，未来将发掘新的盈利增长点，首先是做家居行业物流，其次是投资12家家装公司，在培育新的盈利增长点同时，也探索互联网家装，通过这些家装公司达成该目标。而且，公司将涉足互联网金融P2P，租户可以在资金紧张时寻求借贷，资金有盈余时存放以获取收益，以及寻求国际化。

滨江集团的"房地产+"模式，将进军养老产业和农业

6月16日，滨江集团在滨江华家池项目发布会上宣称，滨江宣告了企业发展战略，今年将介入养老产业，而明年将开始做农业。滨江集团董事长戚金兴表示，滨江集团未来期待的不仅仅是“互联网+”的模式，而更多是期待“房地产+”模式，将在“房地产+生活”、“房地产+养老”和“房地产+物业”等方面寻找更多的机会。

万达众筹完成集资50亿，将投向5座在建万达广场

6月18日，万达集团众筹项目正式成立，资金将投向5座在建万达广场。而此前公司于6月12日推出的众筹产品“稳赚1号”，已在三日内完成50亿元资金的发行计划。在第一笔50亿元众筹项目发行完成的同时，另一个50亿元的机构直投项目已完成签约，该项目将于两周内发行。万达官方宣称，首期众筹50亿元中，有5亿元面向个人投资者发售，剩余45亿元则是面向机构投资者发行。“稳赚1号”所募集的资金，预计将全部用于万达广场建设运营项目，投资者可以在上市的万达商业公开的信息披露中，了解到充分的财务信息。

华侨城涉足深圳旧改，28亿元收购恒祥基6项目

6月19日，深圳华侨城股份有限公司公告宣布，华侨城地产公司收购花伴里公司持有的深圳市恒祥基房地产开发建设有限公司51%的股权；同时华侨城地产公司将根据恒祥基公司获取相关土地城市更新手续完备的进度支付花伴里公司补偿款23亿元，并按持股比例承担恒祥基公司的债务约5亿元。恒祥基主要业务集中在深圳的旧村、旧城改造，目前其主要资产包括沙井后亭旧改项目、水门拆迁返还地项目、龙胜旧改项目、沙井后亭工改商项目、新木新村旧改项目和珠光旧改二期项目。华侨城表示，“此次股权收购，参与了城市更新业务，开拓了公司在深圳获取优质土地资源的一种新模式，是华侨城地产业务拓展的新尝试。”

政策公积金推“公转商”支持力度加大，福建率先执行“项目转型”稳定市场供求

本周，中央层面，国务院常务会议进一步明确新型城镇化部署，计划实施三年行动计划，改造包括城市危房、城中村在内的各类棚户区1800万套，农村危房1060万套。地方层面，辽宁、江西、河南、吉林、浙江、宁波、长春、广州等多省市调整地方公积金政策，包括提高公积金贷款规模、“公转商”政策、贴息贷款等。另外，福建省出台新的放宽政策允许住房套型结构调整或房地产项目转型，这是自3月底住建部发布通知以来地方首例执行细则。