小长假南京楼市：一边再现“日光” 一边销售冷场
这个端午小长假，南京开发商的推盘力度不小。11家楼盘共推出超两千套房源，与此同时，多家在售楼盘推出“一成首付”“十万首付”及限时优惠房源，开发商年中冲刺业绩之心十分强烈。而当前楼市在前期各项利好的不断催化下，需求仍源源不断释放，“日光盘”再现。房地产市场可谓供需皆旺。不过，推盘量的爆发，也使得6月中旬库存一度回落至5万套左右的南京楼市，复而站上“5.2万套”以上的库存高位。
6月是楼市“年中大考”的关键之月，端午小长假更是6月底之前的最后一个长假，因此也被开发商视为年中时节促销的好时机。加之今年5月，在二套房首付下降等利好推动下，南京商品住宅认购创下了万套以上的新高，这也让不少开发商增加了趁热打铁的销售信心，端午小长假11家楼盘推新，推出房源共2100多套，供应量喷涌。
供给加大，吸引了更多人在这个小长假看房、选房。不过记者注意到，各家楼盘的销售冷热不均，楼市内部分化明显。
河西中部楼盘宏图上水云锦19日推出132套精装房源。这批房源距离地铁站最近，同时又是小区景观楼王，因此房源均价在各种折扣之后还是高达32000元/平方米，相较2个月前首批房源30500元/平方米的成交均价，上涨1500元/平方米，创下河西房价新高。这批高价房源，当天竟然售罄。河西中部配套完善，成为南京改善客群较为青睐的区域，加之前段时间该区域拍出一幅地价超过2万元/平方米的全市身价最高“地王”，使得高端改善群体对板块升值预期有所增强。
同一天，南京城南新盘复地宴南都推出首批60余套住宅，面积为97平方米和120平方米，折后均价约19680元/平方米，面向刚需及首次改善群体，而受大校场机场即将搬迁利好影响，这批房源当天也全部卖光。位于燕子矶新城的纯新盘招商1872项目19日首度推出180套新房，户型面积74-121平方米，同样面向刚需和首次改善，多种折扣叠加之下，折后均价为17000元/ 平方米，当天吸引220组客户参与摇号。
相比之下，江北老盘天润城端午小长假的销售就十分平淡，20日该盘推出320套房源，户型面积为87-128平方米，折后均价9500元/平方米，截至当晚7点，开发商提供数据显示，当日共认购112套，不足一半。江北浦口区域房源供应量较大，区域供大于求特征较为明显，加之这一区域的需求以刚需为主，因此在这一轮主要面向改善的政策利好周期中，区域成交的爆发并不强烈。
一批楼盘抓紧推新之时，在售的一些楼盘也加大了促销力度。正荣旗下润江城、润锦城两家楼盘在端午小长假前夕推出“首付十万”活动，6月底之前购房均可享受这一促销优惠。保利地产旗下堂悦、西江月两家楼盘推出“一成首付”，保利地产江苏区域副总经理许昌芸坦言，目前保利江苏距离完成年中任务还有一定缺口，希望借“一成首付”吸引购买需求进行“填充”。
除此之外，绿地江苏区域推出百套特价房；中海地产也推出了“年中大促，6月狂购”活动，可享优惠的房源总量达上千套。记者了解到，端午节后，万科等一批开发商也有推新之举，这意味着年中时节的楼市销售比拼将更为激烈。
另据南京网上房地产统计，至昨日17时，端午小长假期间，南京商品住宅认购量为970套、成交333套，是自2010年以来销售业绩仅次于2012年同期的一年(2012年端午小长假3天，商品住宅认购量为1017套、成交近400套)。不过，目前可售房源量为52889套，较6月中旬时5万套出头的库存量又有明显上升，接下来供应量还将持续加大，在供给充足的牵制下，已小幅连涨3个月的南京楼市，房价仍难以出现大涨，平稳会是主基调。
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