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闽系开发商入昆闯荡12载渐成楼市中坚

https://www.biud.com.cn 2015年06月24日10:01 家居装修知识网

近些年来，在房地产市场中有一支快速崛起的“势力”，他们发轫于福建，并进行全国性扩张，秉承闽商爱拼敢想的个性以及高明的经营之道，在全国房企第二梯队中占据了重要地位，譬如泰禾、正荣、融信等。在昆明的外来地产商中同样也有闽商的力量，国福地产、昆明建发地产、云南正林实业和昆明万辉地产是其中的典型代表，且气候渐成。虽然普遍认为规模和江湖排名都不及泰禾等企业，但旗下国福现代城、西城时代、山海城邦马街摩尔城等几个重量级的楼盘早已让闽系开发商在昆明地产界打上了深深的烙印。闽籍开发商进入昆明时间很早，2003年，万辉地产在太平镇政府大院注册成立，以拓荒者的姿态在称得上是“莽荒之地”的太平开疆拓土，在入昆的省外开发商中也是时间较早的。但直到2009年开始，闽籍开发商入昆大幕才算真正拉开。建发地产快打快销

　　作为厦门昌宏集团的下属企业，昆明建发房地产开发有限公司自是被归到了闽系开发商一派中来，这一点毫无争议。而该地产商也是昆明2009年招商引资城中村改造项目的重点企业，具有房地产开发二级资质，但拿地却是2012年9月7日的事。目前正在开发黑林铺城中村改造项目——西城时代。

在如今销售势头不容乐观的楼市大背景下，要说哪个楼盘能够迅速走量多少都还让人感觉有些不太适应，然而这却是两年多以前西城时代的真实写照。西城时代自从 2012年12月首次开盘之后便开启了“快销模式”，可以说销售速度闪电推进。半年间住宅三次开盘，每次开盘去化都在九成以上。值得注意的是，就是在这半年的时间里，西城时代住宅产品就已经实现了快速跑货，所剩住宅房源无几。继住宅之后，西城时代又相继推出了公寓、写字楼和商铺物业，均取得了不俗的销售成绩。而时隔两年多，西城时代又推出了新的住宅物业，至于销售速度能够再次 “闪电”式推进还得靠市场说话。

　　目前，建发地产操刀的西城时代已经步入收获阶段，A4地块住宅早于去年就已交房，写字楼和公寓也将于今年陆续交房，而整个项目的开发预计会在2016年结束。

　　其它暂且不论，单就建发地产来说，品牌比不过万科、中海、龙湖等国内一线开发商，体量与动辄数千亩的万辉星城、马街摩尔城等又相差甚远，但恰恰就是这样一家开发商却一直保持着良好的销售态势。建发地产之所以能够实现快打快销，除了产品方面的因素以外，最有效的就是价格杠杆的撬动。虽然说“7”字头房源放在今天并无多少看头，但在当时来说确有相当的竞争力。

　　国福地产从台前到幕后

　　与建发地产落户昆明的路径相仿，昆明国福房地产集团同样是由昆明市政府招商引资而来的。其却发轫于厦门经济特区，公司是2009年由自然人投资在昆明成立的，而在昆明国福地产成立之前，其在福建厦门就已经有了多年的房地产开发和建筑行业背景，可以说是名符其实的闽籍开发商。

初入昆明，国福地产就涉足昆明五华区北仓村的城中村改造，也就是如今的国福现代城，占地500亩，包含荷花苑、玫瑰苑、玉兰苑、蔷薇苑等7大组团。不过在项目开发的过程中，国福地产也一度“麻烦”缠身，业主堵路、茉莉苑延迟交房等事件让购房者的购房信心出现一定程度的下滑，市场杂音不断。今年以来，住宅的价格相比去年也直降上千元，清盘意味甚浓。然而国福现代城理想还未照进现实，项目开发商就从台前转到幕后，充当起了投资人的角色。国福地产只完成了国福现代城一期的开发，二期将由绿城接棒，而对于国福地产而言，似乎也没有理由拒绝这一角色。听闻绿城借道国福入昆，起初还认为绿城会快速入局，但其入昆的步伐似乎比想象中要来得更晚一些。目前，国福现代城二期即绿城春江明月售楼部雏形已现，绿城昆明公司及其分公司也确实已经在昆明招兵买马，当中还涉及技术人才和销售方面的操盘手。但原定于 5月开放的营销中心还未建好就已经停工多时，具体原因不得而知。由此来看，国福与绿城的剧情还远未完结。万辉、正林的“造城梦” 万辉、正林两家闵系开发商比较类似，无论是由正林实业开发的山海城邦，亦或是万辉地产的万辉星城都是端出了“造城”的姿态，哪一个拿出手来不是数千亩的面积，多的达到5000多亩，少的也逼近3000亩。

　　先从万辉说起

　　2003年，昆明万辉地产也在太平镇政府大院注册成立，它是厦门住宅建设集团在昆明的全资子公司，归入到闽系开发商阵营毫无悬念，而这家厦门住宅建设集团还有着国企的身份。

　　虽然昆明万辉地产2003年就已经成立，但万辉星城的落地又是多年以后的事情，大约是2006年了。这么说吧，万辉地产堪称为太平新区的首批拓荒者，2800亩的一片荒芜之地被用来开发成万辉星城。

从万辉星城在太平新区落地的那一刻开始，出自万辉地产的一幅大手笔画卷就在卷轴上逐渐展开描绘。开发至今，万辉地产已经完成了八期的开发，占地面积约 1400亩，涵盖了多层公寓、花园洋房、联排别墅、双拼别墅和独栋别墅等多种居住业态。而项目所呈现出的早已不是一个楼盘，而是一个小镇。

　　一晃就是八九年的时间，但万辉星城在太平新区的地产开发并没有终结，万辉星城九期已经启动。有一点，如今的太平新区与早前规划的“新城”目标相去甚远，但作为拓荒者的万辉地产还是演绎了一段太平的开发史。

　　闵系开发商在昆明造城的规模和手笔也越来越大了。

　　比起万辉地产，云南正林实业落地昆明的时间并不长，也就4年左右的时间。不过若是从正林实业运作的山海城邦项目的规模来看，却又让万辉难以望其项背。

云南正林实业是血统纯正的闽商，它是福建利嘉集团为投资昆明房地产项目设立的项目公司,目前投资参与西山区47号片区城中村重建改造，也就是如今的马街摩尔城，占地近1000亩，分两期开发，一期占地450亩，二期占地497亩。如果认为该房企在昆明的地产开发版图只有近1000亩的话，你一定是不够了解它。马街摩尔城只不过是其中的一个部分。正林实业还在谋划着一个更大的地产蓝图。整个项目为山海城邦，占地5600亩，是万辉星城占地面积的整整两倍之多。目前，山海城邦在建的是一期马街摩尔城，后期还会有翠峰居住主题公园和翠峰生态公园两个部分。而事实上，这家闽籍地产商有着丰富的大盘运作经验，更准确地说，这样的经验来自于福建利嘉集团。从福建利嘉集团官网公布的地产战略版图不难看出，其旗下地产业务已经遍及全国一二三线城市，上千亩的项目不在少数，大的也到数千亩之多。

　　即使正林实业有着超级大盘的运作背景，也不得不正视一件事情：其在昆明的项目开发说不上顺利，期间也遭遇了一些麻烦。是今年的事情了，马街摩尔城因为延期交房和违约金的问题，业主至售楼部维权。如今的昆明楼市，延期交房早已屡见不鲜，不过马街摩尔城倒是做了一次有益的尝试，能以延期交房为由退房。虽然长达半年的退房时间仍受诟病，但至少这对昆明来说还是首例。

　　确实，闵系开发商在昆明算不得是最抢眼的，也并非购房者绝对的追逐对象。它们当中不缺少造城者，从万辉地产到正林实业，无不在超级大盘开发的路上越走越欢。他们当中却缺少“大腕”，也算不得是昆明人熟知的大牌开发商，但是却不乏在市场中反应不俗的楼盘，譬如西城时代。倘若细心一些还会发现，4家闽籍开发商有三都涉及了昆明城中村改造项目，且4家地产商在昆明的一号作品都未收官，一纸规划要照进现实，大概我们还要多给一些时间罢。