独家| 融创佳兆业“恩怨”揭秘
没有多少人记住了融创6·18的豪宅发布，更多人的关注点放在了融创董事长孙宏斌说“佳兆业不值得收购”。
融创收购落败，值与不值，现时的评价有点发酸。佳兆业资产真的一文不值？不值得收购？分析人士认为，佳兆业资产价值为零一说值得商榷，至少佳兆业集团主席郭英成回归来看，估值并没有那么糟。“融创此次并购失利，丢掉的不是一块肥肉，也是一碗骨头汤”。
中房网了解到，目前佳兆业在全国正常销售中的8个区域正快速推货，以期弥补现金流。同时佳兆业表示，公司正积极与债权人沟通，公司已经拿出一份更有利于债权人的重组计划，目前双方仍在协商。
土地储备触发收购兴趣
对一线城市的热衷，触发了融创对佳兆业的收购兴趣。
近日，孙宏斌在北京记者发布会上公开宣称，自己并不看好内地房地产市场。他认为，国内房地产市场中，只有北京、上海、深圳及香港“没有问题”，供需情况良好。
2014年年报显示，融创集团目前项目主要集中于北京、天津、上海、重庆、杭州，城市深耕一直是融创的发展特色。而佳兆业在以深圳、广州为代表的珠三角区域的土地储备，恰恰弥补了融创布局的不足。据佳兆业2014年中期年报显示，佳兆业集团土地储备达23.6万平方米，其中，约有78.5%的土地位于一线城市。
5月开始，以深圳为首的一线城市进入快速复苏通道。据国家统计局数据显示，5月70个大中城市中，一线城市房价涨幅惊人。北上广深4个一线城市在新房、二手房价格上全部环比上涨。其中，深圳以6.7%幅度领涨全国。
有分析人士对中房网表示，若佳兆业在深圳大本营项目全部恢复解锁，不仅将对公司债务实现削减，长远来看，佳兆业在深圳的土地储备价值亦十分可观。
收购融绿平台被孙宏斌视为非常成功的并购案例，孙宏斌称融绿平台加上杭州公司，为集团销售额贡献达300亿元。受益于融绿平台的成功，融创决定率先将佳兆业上海4项目收入囊中。该4个项目上海荣湾佳兆业、上海青湾佳兆业、上海赢湾佳兆业以及上海诚湾佳兆业，作价10.37亿元，一直被外界看做佳兆业在上海的优质资产。此举不仅可以稳固佳兆业在上海的布局发展，同时，也为佳兆业当时注入了救命现金。
佳兆业8个区域正常销售
事与愿违。郭英成回归后，第一大股东生命人寿与其联手，成为一切的转折点，将融创成功收购可能性大打折扣。最终融创方面决定放弃收购佳兆业，同时，此前上海4项目收购也被取消。佳兆业公告称，取消原因是出售事项的条件不能在短时间内达成。
在孙看来，是否决定收购取决于这笔生意是否“合适”。对于放弃收购佳兆业的主因，孙宏斌表示，最初谈判的时候，佳兆业每股净资产为4.5港元，融创收购的价格是1.8港元。在融创做过尽职调查之后发现，佳兆业每股净资产为零。一时间该消息被媒体广泛刷屏。
对此，佳兆业给中房网的回复为：公司一直正常运行。
易居智库研究中心研究总监严跃进认为，实际上“零资产”的表述是从融创的角度出发的，对于佳兆业来说并不会认可此类说法。
严跃进表示，可以预计的是，从郭英成回归佳兆业的那一刻起，就已经意味着佳兆业的顶梁柱重新树立起来了。所以从估值的角度看，并没有预期的那么糟糕。
当然，挑战还是存在的，比如如何给予投资者更大的信心，同时后续如何寻找新的合作伙伴，这都是其应该密切关注的内容。
关于未来佳兆业的发展，似乎已初露端倪：郭英成主政，大股东生命人寿输血。当务之急是解决此前融创方面曝出的650亿元巨额债务重组以及2014年年报问题。
佳兆业方面对中房网表示，佳兆业目前已有八个区域的项目全部可以正常销售，包括重庆、绥中、辽宁、长沙、上海、成都、苏南、佛山。而湖北、山东、珠海等地则是部分项目开始正常销售。6月，佳兆业杭州区域住宅项目玖珑山已经获得中国银行杭州分行放行，允许其贷款抵押物由土地变为现房。
公司正积极与债权人沟通，公司已经拿出一份更有利于债权人的重组计划，目前双方仍在协商。
佳兆业方面亦指出，2015年5月21日，深圳市盐田区政府采购中心正式发布通知，佳兆业集团在深圳盐田体育中心运营管理单位的公开招标中，击败全球多家文化体育公司，成功中标。这是佳兆业继2013年成为深圳大运中心全球总运营商、深圳南山文体中心联合运营商之后，再度加码文体产业项目。至此，佳兆业已在深圳形成龙岗、南山、盐田三大文体产业基地，佳兆业深圳文体战略布局基本完成。
与此同时，有来自离岸佳兆业债券持有人委员会提供顾问咨询的律师事务所公开了一份邮件，该邮件侧面显示，目前佳兆业正积极尝试可行的重组方案，并推进正常运营工作。
邮件称，6月17日，会见了负责佳兆业重组工作的谭礼宁，双方就重组计划和具体时间表等细节，以及公司现金流和经营计划展开讨论。佳兆业方面称，离岸重组的进程前取决于在岸的讨论，并提供了一个可能进程的时间表。
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