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城南成北京楼市价格洼地业界预判后发潜力巨大

https://www.biud.com.cn 2015年06月25日13:47 家居装修知识网

　　据多家机构统计，截至今年6月15日，北京南四环新建住宅均价比东四环、北四环、西四环新建住宅均价低2万元/平方米至1.5万元/平方米。在京津冀协同发展的大背景下，随着新机场建设的推进、丽泽功能区的发展，北京南城作为京城楼市的价格洼地，将会迎来新一轮的房价补涨。这是多位业内专家、房企代表在日前召开的“南城发展层峰对话论坛”中达成的共识。

　　南城房价还有补涨空间

　　据北京美联物业统计数据显示，截至今年6月15日，北京南四环新建住宅均价比东四环新建住宅均价低2万多元/平方米；比北四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米；比西四环新建住宅均价低1.5万多元/平方米。

　　和裕地产营销中心总经理王骞举例说，“截至目前，城南仍是北京房地产价格洼地，城南大部分地区的房价比北京其他几个方向的价格偏低。比如北五环的房屋均价大约在5万元/平方米左右，而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右，北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。因为南城的房价太低了，所以南城的房价很快就会开始补涨。”

　　中原地产首席分析师张大伟对此持有相同的看法。张大伟还表示，“从房地产成交数据来看， 2010年前，北京市场成交其中六成在长安街以北。但随着城南的发展，特别是大兴等区域的发展，这几年北京楼市成交比例中，城南、城北基本持平，购房者对城南的认知随着城北房价过高，逐渐主动被动地转移到了城南。从未来的发展来看，南城承接的主要是改善需求供给。由于南城属于北京房地产价格洼地，所以在南城买房置业能够获得更多的实惠。”

　　城南大配套建设提速

　　“原来我们宁要北城一张床不要南城一间房，北京长期是一个北重南轻的格局，但过去几年通过城南行动计划城南的配套已经有非常大的改善。”清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波如是说。

　　北京房地产业秘书长陈志同样认为，“在疏解非首都功能、人口的背景下，南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。与北京其他区域相比，南部地区会迎来一次非常大的发展机会。像大兴这样的南部地区的房价还有较大的上涨空间。”

　　北京晨报记者注意到，2009年城南行动计划为北京城南的发展奠定了方向，千亿级资金注入，让城南逐渐成为北京经济发展的新增长点。据中原地产数据显示，早在2009年前，北京地铁共有的100个站点只有10个在南城。目前，全北京一共300个站点，其中南城已有100个左右。大兴线、房山线、亦庄线、10号线、7号线、9号线、14号线，近年北京地铁新开通站点八成在南城。此外，位于花乡桥附近的天坛医院新址已进入建设中，万达更是公开表态未来几年在南城计划打造3座万达广场。值得关注的是，北科建、中铁建多家开发商同时向北京晨报记者证实，近两年城南的放地速度并不快，“比如丰台王佐镇目前在售的还是几年前的供地项目，而这里却着眼先发展区域配套，包括文化和体育设施的建设。”某国企开发商直言。

　　北京晨报记者武新

　　■观点

　　城南是北京成为世界城市重要支点

　　清华规划院城市发展策划研究所副所长彭剑波

　　城南是北京成为世界城市的重要支点。目前，从新城南的发展来看，在亦庄开发区、北京南站、新机场的三核驱动下，城南已经出现新的格局。已经由原来的简单借势亦庄、借势主城往外的梯度的扩张，走向了各个组团之间的融合。

　　城南将成为新豪宅聚集地

　　保利地产营销部项目经理袁野

　　2011年，黄村北区在大兴人看来是高端居住区，茉莉公馆购房人多是大兴当地客群。2012年天宫院的保利春天里开盘，客群变成4号线和京开高速沿线的客群。上周末开盘的熙悦诚郡定位为人生第一套豪宅，客群来自于南二环、三环，方庄片区。城南的项目经历了从刚需、刚改到改善的产品升级。最近北京出让的几块高价地在城南，未来会有大批改善型、豪宅产品出现。城南将告别过去的刚需时代，成为北京新的豪宅聚集地。

　　南城楼市发展优势明显

　　中原地产首席分析师张大伟

　　随着城南规划逐一落地，为房地产市场带来诸多利好消息，诸如首都第二机场所带来的大规模交通建设以及丽泽金融商圈的建设，都将影响到区域房地产市场的未来走势。以丰台、大兴、亦庄为代表的南城，平均成交市场一直处于供需相对平稳状态。因此，无论对于改善型还是刚需型的购房人来说，稳定的楼市，使得这一区域无论是生态环境、产品选择以及在售价格都具有其他区域所不具备的优势。

　　亦庄房价将会补涨

　　和裕地产营销中心总经理王骞

　　截至目前，城南房地产市场仍是价格洼地，大部分地区房价没有北京其他几个方向地区价格贵。比如北五环的房屋均价在5万元/平方米左右，而亦庄实际成交价格在3.5万元/平方米左右，北边房价比亦庄的房价高出1.5万元/平方米。随着区域的发展以及房地产市场的成熟，城南房价将进入新一轮的上升期。

　　城南其实更需政策倾斜

　　北京房地产业秘书长陈志

　　在疏解非首都功能、人口背景下，北京还需要诸多的新城。为此，南部地区一定会起到承接疏解过程中非常重要的一个区域。在城南行动计划的背景下，政府应该给予城南地区更多宽松、引导资金的引入，加产业、教育资源、医疗资源等基础建设。

　　北京晨报记者武新