中房观察| 谁在逃离房地产？
（中房网讯 记者陈伊颖）6月16日，苏宁环球宣布以2.5亿元收购韩国3D动漫公司RedRover20.17%的股份，成为RedRover的实际控制人。随后，又在17日公告筹划收购韩国动漫OCON公司30%股权，并计划在中国成立合资公司，合资公司成立后，苏宁环球将占70%的股权。
一连收购两家动漫公司，标志着苏宁环球转型的加速。今年3月，苏宁环球曾在2014年的年报中披露，除了已经进入的影视传媒行业以外，公司会基于原有地产主业的优势及资源，并考虑产业之间的协同效应，实现大文体、大健康、大金融的转型目标。
在今年之前，苏宁环球的定位仍是“一家在深圳证券交易所主板上市的以房地产开发为主营业务的企业”。据苏宁环球2014年年报披露，苏宁环球集团旗下主要有13家子公司，其中12家与房地产开发有关，仅有一家与文化产业有关。且在苏宁环球2014年的营收中，房地产业务的营收占了公司总营收额的96.5%。
尽管占比如此之高，今年起“房地产”这三个字眼在苏宁环球的业务板块中，已不似当年那么风光。
不仅是苏宁环球，自去年以来减少房地产业务占比甚至退出房地产行业的企业并不在少数。据《中国房地产上市公司测评研究报告》显示，从2009年底至2014年的5年间，已有超100家A股涉房企业退出房地产业务。而减少房地产业务占比的，更是不计其数。
苏宁环球加速转型房地产成转型借助力
苏宁环球2014年年报显示，2014年公司在房地产业务方面共实现签约销售面积54.14 万平方米，较上年同期下降44.26%；实现签约销售额48.91亿元，较上年同期下降42.02%。
在苏宁看来，这是一个意料之中的结果。据此前有媒体披露，自2011年起，苏宁环球就已经停止拿地，精力都投入在逐步推进项目变现，回收现金上。而苏宁环球负责对外投资业务的副总裁贾森也曾公开表示，公司目前的土地储备还可供开发3-5年，短期内没有拿地计划。
将现有土地逐步去化，而后朝相对轻资产方向过渡，是苏宁环球目前在房地产业务上的主要想法。年报显示，2014年，苏宁环球的房地产生产量约84万平米，同比2013年下降了25.27%，而库存量约100万平米，同比2013年上升了41.71%。苏宁环球方面坦言，2015年，公司仍将继续加速商品房项目的建设和去化，实现稳健经营。
虽然房地产业务加速收缩，但近10年来在房地产行业打下的基础，将成为苏宁环球转型的靠山。由于苏宁环球现有土地都为2011年前所储备，在手项目地价大幅低于平均水平，且所有土地款均已付清，这对苏宁环球的转型来说，意味着将可以有充足的资金投入到多元化业务的拓展中。
此外，苏宁环球方面还表示，未来将采取借助公司在各地的土地及建筑物资源，通过合适的方式积极参与体育资源改革以及教育资源的整合。
对于苏宁的转型，也有几方表示担忧。安信证券认为，由于房地产市场增速缓慢，新业务的拓展与转型进度又不达预期，苏宁环球的转型具有一定风险。而国泰君安分析师认为，由于苏宁环球土地项目区域相对较为集中，受地方市场影响较大，尽管政策宽松后南京房地产市场销售同比大幅增长，但后续若价格上升过快，政策面存一定不确定性。且苏宁环球多元化后续涉及三个大方向：大文体、大健康和大金融，对资金和执行力要求较高，具体投资方向和进展等都存在不确定性。
多家房企“退房” 转型方向一致或带来新泡沫
今年以来，几乎每个月都有房企退出或收缩房地产业务，谋求转型。
1月27日，上海证大房地产有限公司发布公告，称公司董事长戴志康将出售自己及其女儿名下股份。随后，2月13日，证大再次公告表示，戴志康已以12.507港元总价将其和女儿戴陌草持有的上海证大房地产有限公司42.03%股份全部卖给中国东方资产管理公司的全资附属有限公司中国东方资产管理（国际）控股有限公司。
上海证大房地产有限公司2014年的年报显示，2014年集团共录得营业额约15.80亿港元，较2013年下降29%；公司股东应占亏损约4.38亿港元，而去年同期则是录得溢利约7934.7万港元。虽然证大方面表示随着集团位于南京的重点开发项目喜玛拉雅中心及滨江大拇指广场的陆续发售，2015年的合同销售额将比2014年大幅增加。但对于戴志康个人来说，他心早已意属大金融，退出房地产的心思已不是一朝一夕，“这个行业太拥挤了，不需要这么多公司”。
3月24日，万泽实业股份有限公司公布了战略转型规划，宣布由于公司2014年的业绩和净利润均出现大幅下滑，公司未来将把高端制造业和互联网金融业作为企业未来重点转型的方向。而此前，万泽的发展战略一直是以房地产为主业，以住宅项目开发带动商业、写字楼项目的拓展。
由于内蒙古地块项目推进艰难，旧改项目的延期开发等问题，2014年，万泽股份房地产业务的营业收入同比2013年下跌了54.64%。虽万泽在年报中表示今年还将大力发展品牌住宅业务，进一步优化住宅产品结构，继续加大刚需快周转类产品比重，并着手发展养老地产，但在5月27日晚，万泽发布重大资产出售公告，宣布以3.2亿元的价格将深圳万泽云顶尚品花园项目出售给中兴建设有限公司，开始抛离房地产业务自动转型。
4月，武汉三江航天房地产开发有限公司以16.07亿元标价出售67.08%股权，5月28日，恒大湖北成功摘牌。至此，央企三江航天集团全面退出房地产市场。
5月，华丽家族大股东王栋公开表示，待存量项目开发完后，华丽家族将退出房地产，科技投资是转型方向；同样在5月，成商集团召开2015年第一次临时股东大会，审议通过了关于修订《公司章程》的议案，新章程中取消“房地产开发经营”内容，而增加了“商务信息咨询”内容；
对于中小企业的“退房”，业内人士已早有预见。兴业证券指出，由于行业整体供过于求的形势已经确立，房地产行业利润率越来越低的趋势将难以改变。在这种情况下，资源会越来越向大企业倾斜，而一些中小型开发商，特别是一些三四线城市的地产商已经到了“最危险的时刻”，如果不及时转型，日后的日子会越发难过。因此随着地产行业并购重组的放松，今明两年，地产企业转型的案例会越来越多。
但对于众多房企都将大金融定位为企业的转型方向，易居智库研究中心研究总监严跃进认为，这样密集的转型也容易造成一轮新的泡沫，即带来此类行业投资力度过度。后续不排除会出现一些新的市场压力，比如造成部分房企转型的失败，甚至导致此类新行业投资环境的恶化。
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