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你不知道的地产数据｜库存警报解除了吗？

https://www.biud.com.cn 2015年06月26日09:43 家居装修知识网

国家统计局数据显示，5月末全国商品房待售面积为65666万平方米,比4月末减少15万平方米，持续3年上升的房地产库存开始减少，尽管统计局关于待售面积的概念认定仍存争议，但全国市场去库存的效果初步体现已是不争的事实。另一份来自易居房地产研究院的35个城市的库存数据也显示，目前已出现连续3个月的环比下跌，反映了全国重点城市楼市去库存节奏正在更快。

【库存】

商品房库存3年来首降

国家统计局最新数据显示，困扰我国房地产市场的房地产去库存正在出现积极变化。自2012年4月以来长达3年之久的商品房库存持续上升态势首次出现转变，今年5月末, 全国商品房待售面积为65666万平方米，比4月末减少15万平方米，这是自本轮房地产市场低迷以来，商品房待售面积首现减少。

35城库存规模连降三月

另外一份来自易居房地产研究院的报告显示，截至2015年5月底，其监测的35个城市新建商品住宅库存总量为26092万平方米，环比下降1.3%，同比增长6.3%。目前库存规模已连续3个月出现下跌，释放了积极信号。相比全国库存走势，35个城市多属于经济发达的城市。所以总体上看，35个城市去库存的效果更为明显。

5月新增供应仅1848万平米

5月份，35个城市新建商品住宅月度新增供应量为1848万平方米，环比增加4%，同比减少15.1%。与此同时，5月份新增成交量为2192万平方米，环比增加15.2%，同比增加53.1%。新增成交大于新增供应，所以促使5月份的库存出现环比下降。

温州库存连跌3个月

截至2015年5月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3615、18252和4225万平方米，环比分别下降1.5%、1.4%和0.9%，同比增幅分别为12.4%、4.7%和8%。一线城市5月份库存重现环比下跌态势，这和一线城市市场成交较活跃的态势有关。二三线城市5月份新增供应量均不及成交量的提升幅度，导致库存出现小幅下降。此外，部分重点城市的库存走势值得关注。比如温州此前库存持续攀升，但目前库存已经出现了连跌3个月的态势。

【存销比】

35城存销比整体下降0.4个月

5月份，35个城市新建商品住宅存销比为15.0，这也意味着市场需要用15个月的时间才能消化完这些库存。而在2015年4月份，该存销比数值为15.4个月。这说明5月份去库存的速度有所加快，这与市场成交行情持续改善有关系。

深圳存销比为6.9个月

从35个城市的具体数值看，烟台的存销比数值最高超过了35个月，反映了市场压力比较大，相应风险值得警惕。而天津作为二线城市，尽管其去化速度目前已从2015年4月份的27.5个月下降到26.2个月，但去库存压力仍然较大。相比而言，深圳、合肥、南昌、济南和南宁的存销比较小，而作为一线城市的深圳存销比数值最低，为6.9个月，甚至面临库存不足的风险，这也可以解释为何当前深圳房价领涨全国，而且预计后期深圳房价仍有相对较大的涨幅空间。

一线城市连续5月存销比低于12个月

5月份，一、二、三线35个城市新建商品住宅存销比分别为11.3、15.0和20.5个月。相比2015年4月份11.6、15.5和21.1个月的数值而言，三类城市都有所加快，反映去库存效果更明显。一线城市的存销比出现下降，这与一线城市5月份改善型需求积极释放有关系。一线城市已经连续5个月存销比低于12个月，这也是近期一线城市房价出现上涨的原因所在。而二三线城市的存销比走势也基本一致。

大城市库存压力警报解除多数三四线城市仍需努力

综合国家统计局和易居房地产研究院的报告，当前全国主要大城市的库存压力警报已经可以解除。但不可否认的是，这并不意味全国去库存的压力得到完全的释放。多数三、四线城市的房地产市场供应量大，去库存周期大都在20个月以上，有的甚至达到30、40个月，而其消纳能力有限，住房供求关系趋于宽松的中长期趋势并未改变。因此，后续围绕库存而制定的政策，应从总量调控转变为结构调控的思路，让各地政府从地方实际出发，围绕供地计划、城市开发边界划分、房源收购、二次置业等方面而落实更细的政策。

数据来源：国家统计局、易居房地产研究院

附注：

35个城市按一二三线城市划分如下：

一线城市：北京、上海、广州、深圳。二线城市：长春、沈阳、天津、太原、济南、青岛、南京、苏州、杭州、宁波、合肥、南昌、长沙、福州、厦门、贵阳、南宁、西安、兰州、西宁。三线城市：淮南、马鞍山、济宁、烟台、常州、南通、温州、九江、荆门、茂名、北海。

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