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我爱我家高管秘密造访欧洲之窗集团总部意在短租公寓OR WeWork

https://www.biud.com.cn 2015年06月26日14:56 家居装修知识网

我爱我家作为第42届米兰世博会万科馆的合作伙伴，大概有8批次的员工和客户代表团正陆续抵达米兰，并展开为期9天的亚平宁半岛之旅。

6月24日上午9点，包含我爱我家高管在内的第二批员工团在抵达米兰后的第二天便神秘造访了一家名为欧洲之窗（WINDOWS ON EUROPE）的公司，据悉，除了上午2个小时简单的参观和业务介绍外，下午几位我爱我家核心管理人员还与欧洲之窗的多位高管进行了长达近4个小时的闭门会议，一向懒散的意大利人在这近4个小时的时间里甚至忘记了休息，忘记了下午茶，忘记了下班。到底双方谈了什么让意大利人如此“勤奋”呢？

“欧洲之窗”是谁?

欧洲之窗（WINDOWS ON EUROPE）成立于1986年，是一家旗下拥有15个子公司的集团公司，该企业主要的业务包括短租公寓服务、服务式办公空间运营（也就是我们大陆正在热炒的WeWork），以及奢华别墅租赁管理（主要集中在风景度假区）。目前其业务除了立足本土的意大利29个城市外，还开拓了巴黎、伦敦、迈阿密等5个国际化大都市，其中其运营管理的短租公寓达1300余套，资产总价值逾4亿欧元；旗下在管的服务式办公空间包含了2400余个办公工位，以及40余间会议活动室。拥有近30年历史资产管理经验的欧洲之窗不仅是意大利的领先企业，甚至在欧美也是一家颇具影响力的企业。

双方谈了什么？

据一名参会人员透露，双方在近4个小时的交流中，谈了许多，比如意大利和大陆基本的租赁市场环境、现状、客户特征；楼市走势和前景分析；中国短租公寓现状；服务式办公空间的运营管理等。但双方最感兴趣的核心话题主要聚焦在了两点：一是意大利短租公寓在中国市场的开拓（包括其运营管理系统和模式）；二是欧洲之窗公司服务式办公空间的运营管理模式探讨。

短租公寓和WeWork，虽然在大陆刚刚起步，但却火热异常，除了有雷军、毛大庆等这些响当当的人物参与外，相关的大大小小的创新、创业公司，借助资本助力如雨后春笋般疯狂生长，据悉，目前有点规模的公司不下50家，仅在短租公寓一个领域聚集的风投资本就不下10亿美元。

我爱我家是要开拓“短租公寓”市场吗？

我爱我家可谓是中国大陆老牌的开展普通租赁业务和资产管理业务的经纪企业，旗下在管的民宅或公寓仅在北京就有近6万套，在全国有近10万套的规模。虽然规模大，但“短租公寓”所占的比例非常少，90%以上房源满足的基本都是半个月或一年以上的长租需求。

拥有这么大的资产管理规模，过往几年我爱我家为什么没有大力开拓短租公寓市场？据了解，我爱我家一直有意发展“短租公寓”市场，但过往几年由于中国主要一二线城市租赁房源紧缺，租赁需求绝大部分还是长租需求，所以在尚不能满足庞大的长租客户需求的情况下，在我爱我家看来发展短租公寓的时机并不成熟。

那本次我爱我家高管参访“欧洲之窗”是否意在开拓“短租”市场呢？据我爱我家负责人介绍，我爱我家一直在做短租，只不过因为市场原因规模一直不大，但我爱我家致力于为各层级的消费者打造全方位的居家综合服务，所以我爱我家一直在伺机扩大“短租”规模，但目前来看，相对于国内的短租市场，我爱我家更感兴趣的是开拓国际短租市场，一方面，近些年中国消费者出国游所带来的短租市场规模日渐增大，需求量和回报率越来越高；另一方面，除了意大利，在美国、加拿大、澳洲等诸多国家都有比较成熟的本地短租公寓企业意欲开拓中国市场，所以，我爱我家作为一个能够提供大陆优质客户资源的渠道，将在全球范围内采取与国外企业合作的方式快速开拓海外短租公寓市场，这样既可以获取海内外大量的短租客户资源，又可以掌握国外做短租公寓业务的企业的运营模式和后台管理系统的先进经验，进而为我爱我家进一步开拓国内短租市场打好客户基础，并积累丰富的房源和客户管理经验。

我爱我家是要开展WeWork业务吗？

在业内和消费者看来，我爱我家一直是只做住宅，不做商业办公的一家经纪企业，这次我爱我家高管造访“欧洲之窗”，对其旗下管理的BlendTower，Science14，Copernico等服务式办公室和商业空间非常感兴趣，本次双方的会谈就选在了Copernico，占地15000平方米的Copernico为企业和创业者提供办公工位、餐饮、工作台、会议、活动、健身房、媒体中心等空间，据称是欧洲最大的创新办公空间。

据我爱我家负责人介绍，近些年我爱我家也在尝试做商业写字楼的出租管理运营，欧洲之窗的WeWork模式很值得借鉴，我爱我家也在尝试为创业者提供相关的服务，所以，我们希望与欧洲之窗能有更进一步的深入合作，共同开拓服务式办公空间。