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广州广纸两宗地块底价成交

https://www.biud.com.cn 2015年06月27日08:04 家居装修知识网

昨日，广州挂牌出让位于市中心区域的5宗地块，起始总价高达132亿元。其中位于海珠区的江景靓地广纸地块，一直被视为广州的“三旧”改造明星地块之一。然而，最终5宗地块均以底价成交，跌破不少业内人士的“眼镜”。

其中，面积最大的广纸地块二被越秀地产拿下，广纸地块一则被绿地取得，楼面地价均为16000元/平方米。业内人士分析，本次拍地全部以底价成交，说明广州土地市场仍然处于平稳期。

昨日的卖地结果有些出乎意料，之前市场预计对于广纸这样的优质地块，房企竞投的热情应该会比较高，但每宗地块只有一家房企竞价的结果反映出土地市场的热度依然有限。

昨日出让的地块还包括广州国际金融城起步区AT090939地块，总起拍价为16亿元，起始楼面价为14000元/平方米，结果也以底价成交，拿地的是广东省产权交易集团有限公司和广东恒建投资控股有限公司。另外，昨日两宗起拍价只有一两千万元的地块，也同样以底价成交。

合富房地产经济研究院昨日分析，有多个因素影响了本次拍地结果。一是广纸地块出让总价非常高，地块二底价达88.9亿元，地块一则为26.3亿元，同时商业部分占比相当大，分别为31万平方米、6.5万平方米，占比高达56%和39%，对于房企的资金和开发能力提出非常高的要求，而且开发周期比较长。地块的特殊性决定了拍卖结果。

此外，虽然广纸地块楼面价仅为16000元/平方米，但地块周边素质较好的二手住宅价格也在2.4万~2.8万元/平方米，地价已经不低，如果地块是纯住宅用地，或许开发企业更愿意承担更高的溢价风险。