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欧阳捷：央行双降对房地产“选择性”利好

https://www.biud.com.cn 2015年06月29日14:31 家居装修知识网

总的来说，央行降准降息，对房地产，肯定是利好的。市面上资金流多了，不是去实体投资，就是去股市扫货，要么就是买房地产。

实体经济不振。投资利润太薄，想去的资金不会太多。股市经历股灾，股民心寒胆战，重仓被平，就是有钱了，恐怕也不太敢再大胆投了。房地产虽然增值速度不一定比股市快。但保值永远是排名第一的，况且其他地方不敢投了，那房地产就是唯一的大众可以花钱的地方了。

不过钱花在哪里倒是值得斟酌的。一线城市是毫无疑问会继续看涨，而且一路涨下去，只要你能买得到。至于涨多久？可以这样说，你能看多久，它就会涨多久！从我们目前的眼光来看，还看不到停下来的脚步。因为一线城市土地供应越来越少，大城市边界已经设定，新增土地供应将会停滞，而人口增长还没有停止迹象，供不应求的形势还会继续加剧。

国土资源部已经设定了十个大城市（不包括四个一线城市）的城市边界和新增建设用地土地使用指标管理办法，这些二线城市都是一个区域或一个省份的中心城市，也是人口趋向聚集的城市，同时也是属于基本上供求基本平衡的城市，一旦土地供应受到限制。未来房价也会向像一线城市一样继续看涨。

这些一二线城市房价上涨中虽然可能会有波动，但是上涨的趋势是不可能会发生改变的。

前不久有个朋友在上海想买房，千方百计买不到。最后转到杭州去买房了。因为杭州不限购。因为一线城市限购和高房价的人口挤出效应，会对二线城市的房地产产生销售和房价的双重拉动作用。

三四线城市的问题主要还是在于供求关系的基本面没有发生改变，显然这些地方不再是投资的重点，而且在三到五年内我们还看不出这些城市有供求关系明显改善的迹象。前不久有一个朋友被派到浙江一个县城，他问我去了之后，该如何去抓销售？我问了他两句话。第一句话是，这个城市的供求关系如何？他说供应远远大于需求。第二句话是，三到五年内能不能看到翻盘的迹象？他说不可能。我给他的建议是：立刻甩卖，赶快跑路。三到五年都看不到前景，房价也不可能上涨，但你两年卖不出去，财务成本就要上涨百分之二十，那平价卖不等于亏吗？

当然你想趁此机会低价为自己买一套自住房，那还是可以的，比现在更低的房价恐怕也不容易再出现了。

更何况，央妈又开始降准降息，流动性泛滥。钱不值钱，对应钱的一切资产都将会变得更加值钱！

本文作者：新城欧阳捷，主张“以前瞻解析，用数据说话，与身份无关”。