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广州一手房5月卖出逾百万平方米量升价稳阶段来临？

https://www.biud.com.cn 2015年06月30日13:31 家居装修知识网

　　记者29日获悉，广州市房管部门日前发布了上月广州房地产市场运行情况报告，数据显示，广州市（包括原市辖10区、从化和增城2县级市，下同）新建商品住宅网上签约面积102.37万平方米，创下今年成交量新高，而一手房网上签约均价14232元/平方米，环比略降2.1%。

　　业内专家表示，从近期广州楼市成交情况看，回暖态势已经确定，房地产市场量升价稳状况将会持续。

　　●南方日报记者郑佳欣

　　天河一手房价环比下跌15%

　　持续火爆的深圳楼市在政策利好、需求旺盛等因素推动下，大量的刚需集中释放带来了成交量迅速回暖，并引发了短期内的房价暴涨。广州楼市的状况如何？广州房地产市场运行情况报告给出了这样的答案：今年5月，广州一手房网上签约均价14232元/平方米，比4月降了308元/平方米，环比下降2.1%，降幅比4月份扩大了0.2个百分点，尚未恢复到去年5月15767元/平方米的高位水平。值得一提的是，从数据看，广州一手房价连续三个月出现环比下跌。

　　数据还显示，原市辖10区新建商品住宅网上签约均价15683元/平方米；中心6区新建商品住宅网上签约均价28160元/平方米；外围4区新建商品住宅网上签约均价12247元/平方米。

　　从各区域看，越秀以41603元/平方米的一手房价领跑全市。天河一手房网签价从4月的37936元/平方米下降至上月的32368元/平方米，降幅达到15%。而海珠一手房价也从32231元/平方米跌至上月的31721元/平方米，下跌1.6%。

　　在自贸区政策利好效应持续发酵，南沙上月一手房价再度微涨，达到10431元/平方米。

　　一手房网签均价最低的区域为从化、增城与花都，一手房网签价均在1万元/平方米以下，其中从化网签均价7602元/平方米，为广州全市网签最低。

　　房管部门还公布了广州各街道新建商品住宅网上签约均价情况。豪宅扎堆的天河区冼村街、猎德街一手房均价均回落至“4字头”，跑输了天河区黄村街。房管部门解释称，天河区黄村街上月均价54634元/平方米，主要是由于该街道成交的2宗商品住宅均坐落于帝景山庄，该楼盘成交价格较高。

　　南沙一手房成交量再创新高

　　在“3·30新政”后，个人出售二手房免征营业税的期限由5年缩减为2年，加上首套房贷结清后，再买二套房视同“首套”标准，很多希望改善居住环境的买家都倾向于“卖旧买新”，带动一二手市场成交同时回暖。

　　数据显示，上月广州新建商品住宅网上签约8735宗，网上签约金额高达145.69亿元，网上签约面积102.37万平方米，环比上涨18.5%，创下今年新高，同比去年5月的64.05万平方米更是上涨59.83%，是一年半以来广州楼市成交第二次达到百万平方米级别。

　　在各区域市场，花都、番禺、南沙、萝岗、增城的一手房成交量齐刷刷突破了10万平方米，成为助推广州楼市成交量突破百万平方米的主力军。花都以17.31万平方米的一手房成交量拿下“红五月”销售冠军，增城和南沙位居其后。值得一提的是，南沙5月一手房网签面积16.73万平方米已经创下该区域一年半以来的新高。

　　与楼市成交飘红相互呼应的是，广州一手房供应也持续井喷。数据显示，5月，广州市批准预售商品房12418套，批准预售面积125.73万平方米；其中，批准预售商品住宅7760套，批准预售面积96.86万平方米。这也意味着，未来又将有7000余套一手房新增供应杀到。

　　分析

　　楼市进入量升价稳阶段

　　在楼市利好助推之下，广州楼市成交正在持续回升。事实上，在上月一手房成交量突破百万平方米关口，广州楼市进入6月下旬仍然持续高温。网易房产数据中心发布的最新数据显示，上周广州全市网签2354套一手房，与上上周的2108套相比，环比上升12%；成交均价则从15293元/平方米上升至16682元/平方米，环比上升9%。从6月前三周的成交数据来看，广州楼市基本在2000套以上。

　　而从6月28日起，“降息+定向降准”落地实施，广州楼市再迎利好。有业内人士判断，在政策推力下，未来楼市有望在接下来几周持续火爆。

　　在一片成交火爆声中，未来广州房价会否应声而起，快速上涨，备受市民关注。

　　对此，合富辉煌首席分析师黎文江认为，广州楼市的库存量仍然较大，供应也较为充足，因此多数楼盘并没有涨价的底气，房价上涨的势头较弱。在新房未来供应量有保证的情况下，购房者也相对理性。

　　在黎文江看来，广州下半年有望试行个人住房公积金贴息贷款业务，也将对楼市成交起到巨大的刺激作用。今年广州公积金贴息商贷规模将为50亿元，黎文江分析说，按照每个家庭公积金贷款的最高额度来计算，50亿元就意味着有6000户的家庭可以申请公积金贴息商贷，有助于消化市面上大量的楼市库存。

　　中原地产项目部总经理黄韬认为，在巨大的供应压力下，房价上行压力重重，“去库存”依然是市场的主题。他表示，虽然在成交回升的情况下有个别楼盘已经开始小幅涨价，但是从目前形势看，广州一手房价还会保持比较平稳的态势，不会出现快速上涨情况。黄韬判断，广州房地产市场量升价稳的状况将会持续到今年9月，到了“金九银十”的楼市销售旺季，广州楼市可能会进入量价齐升的阶段，但是预计全年涨幅会控制在10%以内。

　　有业内人士认为，对于广州房价暴涨的担忧有点多余，佛山已经全面放开限购，大量广州购买力到佛山置业，购买力被分流，在这种情况下，广州房价难以出现暴涨。

　　“一线城市的中心区，将成为楼市投资的避风港。政策驱动下的新兴区域，如自贸区，将成为楼市投资的新热点。”省房协理事赵卓文认为，下半年楼市会比上半年有所回暖，成交很有希望走出近两年低谷。

　　9831套公租房

　　将摇号分配

　　广州堪称史上最强大的近万套公租房供应杀到。记者29日从广州市住房保障办获悉，广州市2015年推出分配第一批9831套公共租赁住房，分别位于荔湾、天河、黄埔、白云四区，7月6日起接受符合公共租赁住房配租条件的家庭意向登记，并于2015年8月20日公开进行摇号预分配。

　　天河棠德花苑推3433套公租房

　　广州住房保障办介绍，本次推出分配的公共租赁住房房源共有11个房源点，总套数9831套。其中，黄埔区瑞东花园共3072套，天河区棠德花苑（新建）共3433套，白云区龙归花园共2491套，成为此次公租房供应的主力军。

　　此外，还有835套分散房源可供选择。其中，海珠区带电梯114套、海珠区不带电梯4套、天河区带电梯175套、天河区不带电梯36套、白云区带电梯205套、白云区不带电梯16套、黄埔区带电梯279套、荔湾区带电梯6套。

　　此次推出的公租房户型分布从一房到三房一厅应有尽有，数量分布比较均匀。其中，适合“单身汉”1人户申请的一房户型，达到了2182套。而两房一厅户型最多，占比超三成，达到3205套；一房一厅有2438套，三房一厅有2006套。

　　广州市住房保障办表示，将根据轮候对象意向登记情况调整最终供应房源数。

　　谁能申请此次的公租房？市住房保障办介绍，意向登记结束（7月20日）前取得公共租赁住房有效轮候号，符合公共租赁住房配租条件，未参加2014年公共租赁住房补录分配意向登记的轮候对象。包括领取住房租赁补贴后变更保障方式为实物配租，并取得有效轮候号的轮候对象。同时，参加2014年公共租赁住房补录分配未获分配房源的轮候对象（不含获得补录分配公共租赁住房后弃租的家庭）也可申请此次的公租房。

　　最多可选11个房源点

　　广州市住房保障办表示，此次公共租赁住房分配按照家庭人口与户型对应原则、配租顺序原则、多房源点选择原则及楼层分配原则的先后顺序对具有配租资格的家庭进行排序并随机配房。

　　按照家庭人口与户型对应原则，4人及以上家庭分配三房一厅，3人户、2人户中父女或母子结构的家庭分配二房一厅，其他2人户分配一房一厅，1人户分配一房。

　　三房一厅在满足4人及以上家庭需求后仍有剩余的可向3人户配租；二房一厅在满足3人户及2人户中父女或母子结构的家庭需求后仍有剩余的可向其他2人户配租；一房一厅在满足其他2人户需求后仍有剩余的可向1人户配租。

　　需要注意的是，分配对象意向登记时可选择1—11个房源点，根据分配对象的配租顺序及所选配租房源点的先后，通过电脑摇号系统确定配租房源点的配租资格。

　　残疾人家庭可优先分配电梯房

　　此次公租房的优先配租对象有七类。包括：属国家定期抚恤补助的优抚对象家庭；属孤老家庭；有家庭成员属三级以上（含三级）残疾人；属自有产权住宅被依法征收（拆迁），并已签订征收（拆迁）补偿协议的家庭；属民政部门核定的低保、低收入困难家庭或市总工会核定的特困职工家庭；属区以上各级政府评定的见义勇为人员家庭；属市以上各级政府表彰的劳动模范。

　　而廉租保障向公租房过渡的家庭，也有轮候优势，属于第一序列轮候对象；经适房向公租房过渡的家庭，属于第二序列轮候对象。

　　曾参加广州市2010年公共租赁住房调查的家庭，属于第三序列即新申请对象。

　　同一配租顺序的申请对象之间按轮候号先后排序。

　　对孤寡老人及有视力、肢体残疾的（1—3级或重度）残疾人家庭，同等条件下优先分配低层或带电梯房源。