广州琶洲总部区地块合计78亿元底价成交
互联网以及电商大咖“落子”广州，作为其重点布局区域的琶洲，前景可谓无可限量！昨日，广州正式出让琶洲总部区7宗地块，整合为4个打包标的出让， 由于此前设置的卖地条件主要是为了吸引互联网电商大咖进驻，所以每个标的都只有一家企业报价，全部以底价成交，合计卖地总金额达到78亿元。
不过，进驻企业的名单十分“靓丽”，包括腾讯、阿里、国美、复星“四巨头”旗下所属企业，都如愿买下心仪地块，让琶洲区域的产业发展一下子有了更多的实体支撑与想象空间。
楼市预测：
未来将利好三大板块住宅市场
如今风生水起的互联网、电商行业巨头企业最终落地琶洲，未来琶洲地区互联网财富新贵的集聚变得更有实现性。根据此前的规划数据，未来琶洲就业人口约33万，其中电子商务总部基地打造将会对此作出重要的贡献。
中原研究部预计未来琶洲地区会吸引三方面就业人员：第一，电商、移动互联网企业的高管等财富新贵；第二，整个互联网电商产业链的从业白领；第三，为这些 企业员工提供生活、娱乐等服务的人员。这些人员的流入不论是居住还是租房将对琶洲附近的楼市产生巨大的利好影响。预计琶洲电子商务总部区的打造将会直接利 好赤岗、滨江东以及珠江新城三大板块住宅市场，未来不仅会带来买卖成交量的上升，办公人员增多也会提升租赁市场需求。
暨南大学教授胡 刚表示，互联网创新集聚区布局在广交会展馆所在的琶洲，背后是传统商贸与电商元素的对接，以电商为媒集聚商贸业优势，将推动互联网与传统产业深度融合。电 商产业是广州传统商贸升级转型的方向，过去广州传统商贸全国第一，若转型成功，在“互联网+”的时代也将成为全国第一。
改写土地市场格局：琶洲写字楼单价或达3.5万~4.5万元/平方米
一直以来，在住宅市场旺盛，而商业办公市场相对低迷的环境下，住宅用地地价，尤其是市中心黄金地段的住宅土地价格，通常会高于同地段纯商业商务用地地 价。不过，在2015年上半年，虽然广州连续成交多宗市中心三旧改造靓地，如天河广日地块、海珠广纸地块，其最终成交楼面地价仅保持在 16000~18000元/平方米的水平。然而，昨日琶洲A区7宗地块成功出让，其最高商业商务用地18000元/平方米的楼面地价，达到与市中心黄金地 段住宅用地齐平的水平，刷新了广州不同类型土地价格新格局，也令琶洲区域的商业价值进一步提升。
根据区域规划、定位及同类型区域物业的租售情况，成功拍地后预期在未来3~5年内入市，参考周边区域、类似地段的定价，结合物业的未来升值，保守估计琶洲A区写字楼单价未来可达3.5万~4.5万元/平方米。
这次琶洲地块的出让，无疑为广州抢占产业高地的战略布局写下浓墨重彩的一笔。此前公布的《全市电子商务与移动互联网集聚区总体规划布局的意见》中明确提出打造全市唯一一个电子商务与移动互联网产业总部区——琶洲A区。
作为千亿级电子商务总部集聚区，琶洲A区计划通过3~5年形成建筑面积约300万平方米、营业收入达1000亿元、就业岗位约8万个的电子商务产业集群，并成为“立足珠三角，面向全世界”的国际电子商务区。
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