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南京上半年拍地结束土地成交金同比降27%

https://www.biud.com.cn 2015年07月01日08:19 家居装修知识网

6月30日，来自江宁区、六合区、玄武区的3幅宅地成功出让，至此，南京上半年土拍结束，期间土地成交金同比下降27%。

六合区的G15商住混合地块被南京东泰以6.2亿元总价收入囊中，楼面地价2319.96元/㎡。玄武区的G16地块遭疯抢，最终被中海地产以 15038.52元/㎡的楼面价成功摘得。而江宁商业用地G13地块因只有南京万宇地产一家房企报名，故以2.24亿元底价成交，楼面地价2032.73 元/㎡。

NO.2015G13—南京万宇底价成交

位于江宁区104国道以北、工业北路以西地块G13，东至工业北路，南至104国道，西至规划道路，北至纬三路。起拍价24400万，出让面积 70609.3㎡，最大容积率：1.7，属于B1商业用地，只有南京万宇一家房企报名，以2.24亿元底价成交，楼面地价2032.73元/㎡。据记者现场了解，来自南京本土的万宇地产之前并没有项目，此为新房企所落的首子。

NO.2015G14—中国铁建底价成交

位于江宁区江宁街道盛江社区大山组宁桥南路以西、纬四路以北地块G14，东至宁桥南路，南至现状，西至205国道，北至现状。起拍价23900万，出让面积52759.69㎡，最大容积率：2.0，属于R2二类居住用地，只有中国铁建一家房企报名参与竞拍，该地块以2.39亿元总价成交，楼面价 2264.99元/平米。

G14地块刚刚落锤敲定，有关中国铁建喜获第二子的飞机稿就传开了，可见中国铁建在拿地之前就做好了各项准备工作，势在必得。据中国铁建南京公司内部人士表示，深耕南京是必须的，这是公司的一贯理念，拿地之前也积极调研了一番。至于江宁项目的具体规划细则暂不方便透露。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远表示，G14地块的地价不算高，当然区域的楼盘售价也就8000-9000元/平米，价格想象空间并不是很大。但10万平米建面的纯住宅地块可以作为品牌房企走量的项目，滨江价格不高去化相对容易。

NO.2015G15—南京东泰6.2亿拿下

据悉，古尔兹二期地块是六合区2015年首次挂出的商住、商办混合用地。该块地距离地铁口雄州站100米距离，与六合商业中心紫晶城仅一桥之隔，与六合“楼王”紫晶未来城一路之隔，地理位置优越。

位于六合区雄州街道桥西新区古尔兹二期地块G15，东至新景路，南至雄州东路，西至龙津南路，北至滨河路。起拍价46900万，出让面积 91837.12㎡，综合容积率：2.91，属于Rb商住混合用地，Bb商办混合用地，共有2家房企(景枫、南京东泰)报名参与竞拍。经过16轮竞拍，最终南京东泰以6.2亿元总价成交，楼面价2319.96元/平米。

NO.2015G16—中海39.4亿夺得

其中颇具看点的是位于玄武区恒嘉路以东、月苑南路以南地块G16，最高楼面价达16611.07元/㎡。而目前玄武区的地王恒大翡翠华庭的楼面地价为15408元/㎡。

该地块共有4家房企报名参与竞拍，分别为中海、金地、仁恒、保利四家大咖房企，在竞价的后半场，金地与中海进行了车轮战。最终经过48轮竞拍，中海地产最终以39.4亿元总价成交，楼面价15038.52元/平米。

G16地块东至南京市土地储备中心用地，南至南京市土地储备中心用地，西至恒嘉路，北至月苑南路。起拍价299200万，出让面积119088.16㎡，最大容积率：2.2，属于R2二类居住用地。

孟祥远表示，最近两年多在南京土地市场没有斩获的中海地产今天在城北地块的土拍上志在必得，与众多品牌房企尤其是金地展开激烈争夺，最终成功拿下 G16地块。此次土拍，对南京城北楼市意义重大，板块再添一线品牌房企，大牌云集的品牌号召力利于解决板块地缘客户比重过高，其他板块客户导入不够的制约问题；对中海来说，连续4年保持南京楼市销售榜三甲，两年未添土地储备也压力颇大，此次斩获为企业发展提供储备；该地块成交楼面地价15039元/平米，预计未来售价约25000元/平米，产品要与恒大进行差异化。

上半年南京土地市场关键词—量金齐跌

僧多粥少，2015年上半年南京爆出三个“地王”，国土局收入反而下跌了不少。2015年过半，在年初楼市遇冷的市场环境下，南京土地整体推地量偏少；但由于4月过后市场迅速回暖，不少房企积极入市抢夺地王，因而上半年南京土地市场整体呈现僧多粥少的局面。上半年国土局及南京土地财政总体进账也因此同比下跌不少。

数据

据南京国土局网站数据统计，2015年上半年的商品建设土地总供应量达122.72万平方米，而截至目前，成交面积只有107.41万平方米，其中含住宅性质地块的供应面积为92.08万平方米。

该这个数据与去年上半年相比还是有了较大幅度的下滑。这也导致土地成交金额的大幅下降。从成交金额来看，2015年上半年土地总成交金额为 220.05亿元，其中包含住宅性质用地的总成交金额为216.57亿元。截至目前，上半年土地成交总金额同比2014年上半年的302.4亿元下跌了 27.23%。同比去年上半年整体跌幅可能将达2-3成。

供应进度完成度低

以2015年南京全年商品住宅500公顷的供地计划来看，上半年整体供应量的完成进度仅不足20%。而在2014年上半年，商品住宅的土地供应量达304.42万平方米，占2014年全年商品住宅供应量的60%。相比之下，今年上半年住宅用地推地占全年的比重，较去年上半年占全年的总比下降了40%。

分析

2015年上半年南京土地供应量占全年篇幅较低，这意味着今年下半年很可能将会有大批量的土地供应上市。临近年中时国土局多次推出土地出让预公告的做法已经说明了这点。这也与南京目前的市场回暖的步调是一致的，国土局很可能是希望在下半年市场回暖后，能够以更高的价格推出大批量的土地，这也将在无形中导致南京的地价上涨。