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压力城市系列之三哈尔滨:掩耳盗铃 于事无补

https://www.biud.com.cn 2015年07月02日09:49 家居装修知识网  

  东北的三大省会城市,之前已经讲了两个压力城市——沈阳和长春,黑龙江的省会——哈尔滨也不能落下,这也是个典型的压力城市。一方面,由于是东北老工业基地,经济相对落后;另一方面,气候环境更加恶劣,是三个省会中是最冷的,冬天空气指数时常爆表,相对最不宜居,房地产市场压力一直巨大。

  首先看看它的宏观指标,商品住宅需求缺口与其他两个东北省会城市类似,需求已经严重透支了,达到近-5000万㎡,土地消化周期指标尚可,在1.5的警戒线以下。而人口方面,常住人口总量相对还是较大的,在1000万人左右,但是人口导入能力已大不如前,已出现负增长的情况,常住与户籍人口比也是略小于1的。

  最奇葩的是去年10月开始,哈尔滨交易中心直接把官方网站给关闭,不再对外公布交易数据了,是何原因也没有公开的解释。到底是想做掩耳盗铃的事情,还是有其他的想法,反正是不准备以真面目示人了。再查下统计局对外发布的数据,去年只有1-11月的,去年12月也有意无意上漏掉了,1-11月商品住宅也只成交700万㎡,今年1-4月也有,是104.5万㎡。从这些数据来看,情况也是很不妙的。说句实在的,连一个数据都不能正常发布的城市,对其市场透明度、成熟度都不要抱太高期望了。

  商办的情况和长春、沈阳类似,数据也不对外公布,你打闷包也不能掩盖市场供大于求的事实,只能说比沈阳和长春更加恶劣。

  当然由于哈尔滨市场容量较大,人口较多,是中国北方最大的城市,也是大批名企云集,万达、中海、恒大、保利、世茂等等都已入驻。

  从项目情况来看,还是有不少热销项目的,去年1-9月销售金额TOP10项目销售金额也达99.19亿元,销售面积达117万㎡,13年前五名单个项目销售金额均在10亿元以上,12年更高,10亿以上的有7个,最高的熙郡印象达到46.09亿元,丝毫不输经济发达的一二线城市项目。不过受购买力影响,大多数热销项目均在6000-8000元/㎡之间,属于中等偏下水平,也有个别“豪宅”受到追捧。去年1-9月金额排行榜中,排名第五西城红场单价28000元/㎡,热销707套,说明哈尔滨还是有些所谓“畸形消费”的。

  哈尔滨供求矛盾严峻并不可怕,反正东三省都差不多。但可怕的是不愿意公开真实信息,掩藏数据是于事无补的。不如把问题暴露出来,让大家一起来出谋划策才是正道。东北除了这三个压力城市外,还有一个计划单列市——大连市场状况也不容乐观,我们下次再来分析。

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