房企需抓牢三季度出货“窗口期” 二季度成交大增

  二季度房地产市场的显著回暖，带动标杆房企上半年销 售业绩同比略增。克而瑞房地产研究中心最新公布的统计数据显示，上半年龙头上市房企业绩普遍小幅增长，排名前十的房企销售总额同比增长10%左右。自3月 底新政发布后，市场行情由冷转暖，大多数标杆房企的业绩目标完成情况尚可，30家典型企业中有21家完成全年业绩目标的四成。市场人士普遍预计，三季度仍 将是难得的出货窗口，房企应针对各城市具体行情，备好充足的弹药、积极营销。

  今年一季度市场虽然低迷，但“3·30”地产新政后，二季度迅速进入回暖上升通道，带动整个上半年房企销售仍同比增长。克而瑞榜单数据显示，排名前十的标杆房企上半年销售总金额为6292亿元，较去年上半年的5695亿元上升了10.5%。

  上半年，万科、恒大、绿地三家房企仍稳居榜单前三名，万科表现尤为抢眼，上半年累计销售金额1080亿元，率先突破千亿关口，同比小幅增长5%。除万科 外，恒大、中海、保利等行业标杆房企上半年销售业绩同比都有所增长。从半年业绩表现来看，今年房企整体竞争格局难以打破，房企第一集团固定还将是七强，其 他房企销售规模今年恐难再有突破千亿级的。

  从上榜门槛看，房企销售金额及销售面积门槛均高于去年同期。今年上半年，销售额榜单前十的房企入榜门槛首次突破300亿元，较去年同期增加44亿元，升 幅为17%；前二十名的门槛为130亿元，同比增17%；前五十名门槛则达到76亿元，同比增长21%。至于前一百名房企的销售额入榜门槛，则为38亿 元。

  房企加速分化的洗牌大潮中，行业集中度也在提升。“红五月”以来，房企销售快速增长，行业集中度进一步提升，销售额排名前百家房企的市场集中度达43.01%，占比近半。

  而相比去年，2015年房企对销售目标的要求并不高，增长率目标均不超过20%，20家典型房企的平均目标增长率仅9%。去年房地产市场的整体低迷，使 房企对今年的预期更为保守，尤其是一些典型房企都声称不再追求规模增长，如万科不再设置销售目标，绿城也降低了销售目标，转而追求增长质量。

  在全年销售目标增幅不大的情况下，上半年20家典型房企的销售目标完成情况尚好，平均目标完成率为41%。从单个房企的表现来看，目标完成率最高的为恒 大的60%，其次为九龙仓的59%；而碧桂园、远洋等的销售表现不够理想，目标完成率较去年同期有大幅下滑。但总体来看，多数房企年底业绩达标问题不大， 虽然个别房企要达成目标还是存在一定难度。

  中国房产信息集团执行总裁丁祖昱表示，展望下半年，货币政策仍将较为宽松，房地产利好政策也有继续出台的可能性，这将助推楼市的回暖。但下半年市场回升 仍是结构性的，城市分化、产品分化仍将持续。下半年，品质刚改、经济型别墅等产品将继续成为市场的兴奋点。此轮楼市回暖主要靠政策刺激，因此随着时间推 移，政策的作用会逐渐减弱，房企可抓的时间窗口很可能不会太长。丁祖昱认为，三季度是行业跑量去化的“窗口期”，房企应该加快推案节奏、备好充足弹药，才 能收获全年良好业绩。

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