置业者积极入场 海淀再现“日光盘”
6月27日，位于海淀稀缺地段的金隅翡丽·蓝爵堡三期开盘，在前两期持续热销的基础上，项目推出61-132平方米的洋房产品受到购房者的争抢，开盘短短两小时，热销3.2亿元，成交均价达到了45100元/平米。业内人士表示，该项目是海淀区域性价比很高的项目，且户型方正通透，在海淀区域土地供应锐减的情况下，项目的热销在情理之中。
“日光盘”上演
“开盘两小时卖了3.2亿元，当天热销71套，成交总价3.6亿元，基本日光。”金隅翡丽项目的相关负责人告诉记者。
据悉，金隅翡丽此次推出61-132平方米的六层电梯洋房和203-239平方米的叠拼别墅，均为海淀罕见的低密度房源，同时从一居到叠拼涵盖刚需到改善全产品段，因此大获欢迎。
金隅翡丽的热销也是近期北京楼市的一个缩影。事实上，在其之前，已有多个普通住宅项目实现开盘日光，4月底，泰禾拾景园、旭辉御锦以及合生悦上城等项目均实现日光，6月推盘的首开香溪郡也实现开盘日光。目前，这一热销行情正在向上传导，5月初海淀另一高端盘如园开盘推出35套房源于当天就已全部售罄，而近期以超过25万/平方米的单价成为市场焦点的龙湖西宸原著6月24日被爆出首期开盘的30套当日售罄。
来自机构的数据显示，北京新房商品住宅可售去化强度连续三个月增加，5月新房商品住宅可售去化强度比为7.75%，环比上涨2.14个百分点，同比也上涨1.72个百分点。在快速去化的支撑下，北京商品房总体成交呈跳涨之势，2-5月，楼市成交以月均1000套的增幅大肆上涨，5月新建商品住宅成交量更是创下年内新高。
高品质吸引置业者急入场
记者在采访中了解到，项目开盘热销与产品品质和稀缺性密不可分。
据介绍，作为金隅翡丽项目的收官之作，蓝爵堡在多个维度上提升了品质，此次推出房源的户内新增了户式中央空调、地采暖、彩色可视对讲门禁系统、门、窗磁报警器系统等，还采用五层垂直园林绿化，由低矮的灌木到高耸的乔木，层层递进，四季常青，实现了浓郁丰富的绿色生态社区。
业内人士告诉记者，海淀区土地稀缺，楼盘也多为高层住宅，而蓝爵堡是目前海淀区唯一低密度的高端楼盘，极具稀缺性。密度低、高性价比、品质好、学区房，使得金隅翡丽·蓝爵堡在北京市场上独一无二。
开盘现场，多个置业者认同了这一观点。“土地价格越来越高，豪宅越来越多，再等下去就要付出更高的成本了。”一位购房者说。
在地价抬升带动房价上涨的定律之下，涨价已成不可逆转之势。今年上半年，多个地王项目进入推盘期，10万+、20万+项目前赴后继，大幅抬升房价。研究机构数据显示，今年1-5月，北京新建商品房成交均价同比上涨4.21%。而另一方面，随着北京土地供应的日渐减少，地价攀升之势愈演愈烈。4月27日，五环外的海淀永丰产业基地的一宗地块楼面价已达4.3万元/平方米，“面粉”贵过“面包”，在该地成交半个月后，周边多个项目伺机而动，率先开始涨价或计划涨价，有的项目涨幅达3000元/平方米。而6月25日拍卖的大兴瀛海弹丸之地更是引发房企大打出手，足见土地市场竞争之烈。
“土地越来越稀缺，地价自然越来越高，涨价基调已定。”业内人士表示，大势如此，对于置业者而言，唯有加快入市，才能降低房价上涨带来的置业压力。
“双降”强化入市动机
除了市场大环境“逼迫”置业者加快入市步伐之外，近期政策利好也为置业者入市增添了不少自发色彩。
6月1日，公积金贷款利率降低及北京公积金贷款新政全面执行，首套房认定大幅放宽，二套房则可享受到三成超低首付的福利，大大减少了购房压力；同时，央行五六月连续两月降息，一年期存款基准利率已降至2%，比历史最低值的1.98%仅高0.02个百分点，一系列政策组合拳使购房政策环境空前宽松，进一步提振购房信心，带动置业者入市热情。
受成交激励以及政策利好影响，6月北京入市新盘大增。据北京市住建委网站数据显示，6月仅上半月，北京市场已有19个项目获批入市，与5月全月基本持平，而在6月14日单日，就有合计8个项目同日领证。除此之外，6月将是房企半年度业绩最后冲刺期，房企推盘力度空前，也是供应大增的重要推手。在供需两旺的格局之下，6月楼市继续大幅回升。
京华时报记者 桂瑰
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