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双降！房企与购房人再减负

https://www.biud.com.cn 2015年07月03日07:56 家居装修知识网

6月27日晚，中国人民银行决定，2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，同时针对性地对金融机构实施定向降准，以进一步降低企业融资成本。

同之前3轮一样，本次“并未直接针对楼市，但是多位地产业内人士均表示，降息对于开发商和购房者的资金成本都是一种“减负”，未来或将给传统的楼市淡季7月带来更多的正能量。

购房成本再降北京又现“日光盘”

商贷利率调整前利率5.65%，调整后利率为5.4%。本轮降息后，以贷款100万元，按照基准利率20年还贷计算，共少还3.3万元。

北京住房公积金存贷款利率5年期（含）以下的公积金贷款利率由3.25%下调至3%；5年期以上的贷款利率由3.75%下调至3.5%。以首套房，贷款100万元、贷款期限30年为例，公积金月供额将降到4490元，减少141元。

宽松的贷款政策为购房人再次“减负”的同时，也加速了部分处在观望中客户出手。

据亚豪机构数据统计，上周末开盘共计7个项目开盘。其中位于昌平回龙观区域的领秀慧谷项目，开盘当天销售额达到7亿元。

此外，房山的首开熙悦汇于6月27日开盘，原计划推出3号楼，现场加推6号楼，3小时卖出200套房子；位于奥北区域的金隅翡丽·蓝爵堡3期开盘2小时热销3.2亿；自住房恒大名都推出797套房源，6.5小时告罄。

对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，进入降息通道后，集中了中国最好的商业商务资源、教育资源、医疗资源的一线城市，资产价值再次进入上升通道。对于购房者，一方面因降息得到了购房总成本实际减少的利好，另一方面还充分享有资产价值上升的收益，双重利好再叠加购房首付的下调，杠杆率的提升将会放大收益，促进市场交易量的进一步活跃。

房企融资成本下降

今年上半年，多轮货币信贷政策和房地产调控政策的松动下，北京楼市已经出现成交量的明显提振，预计下半年，北京楼市的成交量还将保持稳定增长势头。

对于房企而言，降准降息不但利好个人房贷，更利好其上游的开发融资。“下半年房地产市场库存压力会继续释放，部分城市或有库存不足风险。降息降准都会利好开发贷资金成本下降、规模增加，利好房企积极拿地和补仓。”专家表示。

此前，数据显示，6月尚未过完，20大标杆房企购地金额已经创下2月以来的新高，而截至2015年6月22日，20大标杆房企，合计一、二线城市购入土地金额高达1342亿，占比所有土地支出的90.1%，创造了历史最高纪录。

分析人士指出，随着降息降准，房企上游的开发融资将受益，“但是，房地产本身的持续稳定发展不能寄希望于货币政策的持续宽松，而是行业内部的创新。

业内观点

不要对“双降”抱有幻想

降息对于股市反弹影响比较有限，甚至可能是昙花一现。对房地产市场的利好可能也只是相对有限，该好的地方继续表现出色，比如北、上、深等一线城市；该回稳的地方继续回稳，比如部分二线城市：南京、杭州、武汉、成都等；该压力大的，仍然压力巨大，比如东北、西部、华中那些老大难的二三线城市。

同时降息降准

历史上并不多见

中行国际金融研究所

这次央行出手，同时降息降准，历史上并不多见，突出两个特点：一是定向降准，二是普降利率。目前社会流动性总体并不紧张，同业拆放利率还处于历史低位，社会融资成本居高不下，不利于企业生产经营，不利于稳增长，意在通过降低基准利率来引导整个社会成本。