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苏州:上半年61家楼盘43家涨18家跌

https://www.biud.com.cn 2015年07月03日10:07 家居装修知识网  

  一转眼,2015年上半年已然过去。据新浪乐居苏州中心统计,苏州全市上半年商品房总成交42696套,成交面积4878927.984平方米。其中住宅成交34991套,成交面积4141120.3平方米;非住宅成交7705套,成交面积737807.684平方米。而2015年下半年,苏州楼市预计有58盘推新,共约10080余套房源入市。

  上半年商品房卖42696套

  创10年来新高

  “降息、降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政”等利好消息接连而来,2015年上半年苏州总共卖出42696套商品房,成交面积为4878927.984平方米,创10年来新高。其中住宅成交34991套,成交面积为4141120.3平方米;非住宅成交7705套,成交面积为737807.684平方米。

  除了2月份春节期间,上半年苏州全市的商品房成交面积呈现稳步上升逐月递增的趋势。值得注意的是,增幅较大的是4月和6月,跟“330新政”、“511新政”和6月初土地拍卖的时间节点相吻合,可见新政对市场的作用还是十分显著的。

  据365地产数据研究中心统计,2015年上半年苏州61家楼盘发生价格变动,其中43盘房价上涨,18盘房价下跌。住宅类房源,最高涨幅达每平方米10000元,最大跌幅为每平方米2500元,园区仍是涨价的主力板块。其中,吴中区9涨8跌的幅度成为苏城上半年房价变化最多的区域,原本价格相对较低的尹山湖板块,如今也有不少房价过万的房源。

  上月狂卖商品房12179套

  翘尾迹象更为明显

  据365地产数据研究中心统计,6月苏州全市商品房成交12179套,环比增加35.58%,同比增加58.58%;成交面积达134.62万平方米,环比增加32.26%,同比增加71.87%。其中,住宅成交9793套,环比增加28.47%,同比增加72.53%;成交面积达116.13万平方米,环比增加30.47%,同比增加70.79%;住宅成交均价为11831元/平方米,环比上涨2.20%,同比上涨12.69%。6月延续“红五月”的态势,商品房成交情况与去年同期相比大幅上升,尤其是在住宅方面。

  上半年,苏州楼市最后一个周末成交量单日高达400多套,翘尾明显。据统计,6月约有36个楼盘、40盘次开盘或加推,累计约8000套房源入市。

  从区域成交情况来看,吴中区仍是最受购房者欢迎的区域,连续4个月居区域成交榜首位。6月上半月,房价十分不稳定,跌跌涨涨几个轮回,但是从端午小长假开始便一路只涨不跌。从苏州各市区项目涨跌数目对比看来,园区、姑苏区、相城区、新区、吴江区属于涨的多跌的少的区域。目前,苏州大部分区域去库存目标基本完成,量价齐升。

  下半年预计58盘推新

  10080余套房源入市

  6月进入上半年冲量阶段,开发商不出所料集中推盘。经过6月份,“出清周期”已经回落至10.36个月。据统计,园区的“出清周期”为8.9个月,姑苏区的“出清周期”为4.1个月,而相城区为14.2个月。园区、姑苏区虽然房价最高,但是“出清周期”却不高。

  据365地产数据研究中心统计,苏州商品住宅最新均价为11778元/平方米,从2013年第四季度至今已经持续15个月稳定在11500元/平方米水平线以上。

  据悉,2015年下半年苏州楼市预计有58盘推新,共约10080余套房源入市。其中,吴中区18盘推新,包含3家纯新盘,共约推出2400余套房源;相城区11盘推新,包含3家纯新盘,共约1680余套房源;新区13盘推新,包含4家纯新盘,共约推出3000余套房源;园区10盘推新,包含3个纯新盘,共推出约2000余套房源;姑苏区6盘推新,其中2家纯新盘,共推出不足1000套房源。

  本报记者 姚一鹤

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