苏州：上半年61家楼盘43家涨18家跌
一转眼，2015年上半年已然过去。据新浪乐居苏州中心统计，苏州全市上半年商品房总成交42696套，成交面积4878927.984平方米。其中住宅成交34991套，成交面积4141120.3平方米；非住宅成交7705套，成交面积737807.684平方米。而2015年下半年，苏州楼市预计有58盘推新，共约10080余套房源入市。
上半年商品房卖42696套
创10年来新高
“降息、降准、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政”等利好消息接连而来，2015年上半年苏州总共卖出42696套商品房，成交面积为4878927.984平方米，创10年来新高。其中住宅成交34991套，成交面积为4141120.3平方米；非住宅成交7705套，成交面积为737807.684平方米。
除了2月份春节期间，上半年苏州全市的商品房成交面积呈现稳步上升逐月递增的趋势。值得注意的是，增幅较大的是4月和6月，跟“330新政”、“511新政”和6月初土地拍卖的时间节点相吻合，可见新政对市场的作用还是十分显著的。
据365地产数据研究中心统计，2015年上半年苏州61家楼盘发生价格变动，其中43盘房价上涨，18盘房价下跌。住宅类房源，最高涨幅达每平方米10000元，最大跌幅为每平方米2500元，园区仍是涨价的主力板块。其中，吴中区9涨8跌的幅度成为苏城上半年房价变化最多的区域，原本价格相对较低的尹山湖板块，如今也有不少房价过万的房源。
上月狂卖商品房12179套
翘尾迹象更为明显
据365地产数据研究中心统计，6月苏州全市商品房成交12179套，环比增加35.58%，同比增加58.58%；成交面积达134.62万平方米，环比增加32.26%，同比增加71.87%。其中，住宅成交9793套，环比增加28.47%，同比增加72.53%；成交面积达116.13万平方米，环比增加30.47%，同比增加70.79%；住宅成交均价为11831元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨12.69%。6月延续“红五月”的态势，商品房成交情况与去年同期相比大幅上升，尤其是在住宅方面。
上半年，苏州楼市最后一个周末成交量单日高达400多套，翘尾明显。据统计，6月约有36个楼盘、40盘次开盘或加推，累计约8000套房源入市。
从区域成交情况来看，吴中区仍是最受购房者欢迎的区域，连续4个月居区域成交榜首位。6月上半月，房价十分不稳定，跌跌涨涨几个轮回，但是从端午小长假开始便一路只涨不跌。从苏州各市区项目涨跌数目对比看来，园区、姑苏区、相城区、新区、吴江区属于涨的多跌的少的区域。目前，苏州大部分区域去库存目标基本完成，量价齐升。
下半年预计58盘推新
10080余套房源入市
6月进入上半年冲量阶段，开发商不出所料集中推盘。经过6月份，“出清周期”已经回落至10.36个月。据统计，园区的“出清周期”为8.9个月，姑苏区的“出清周期”为4.1个月，而相城区为14.2个月。园区、姑苏区虽然房价最高，但是“出清周期”却不高。
据365地产数据研究中心统计，苏州商品住宅最新均价为11778元/平方米，从2013年第四季度至今已经持续15个月稳定在11500元/平方米水平线以上。
据悉，2015年下半年苏州楼市预计有58盘推新，共约10080余套房源入市。其中，吴中区18盘推新，包含3家纯新盘，共约推出2400余套房源；相城区11盘推新，包含3家纯新盘，共约1680余套房源；新区13盘推新，包含4家纯新盘，共约推出3000余套房源；园区10盘推新，包含3个纯新盘，共推出约2000余套房源；姑苏区6盘推新，其中2家纯新盘，共推出不足1000套房源。
本报记者 姚一鹤
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