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精装房“破茧”而出刺激建材地板商结盟

https://www.biud.com.cn 2011年07月23日10:54 家居装修知识网

　　回顾成都精装房的发展历程，虽然精装房在成都楼市起步较早，但一直没有成为市场的主流产品。与成都基本同时起步的北京、广州等城市的精装房已得到了极大的发展。北京有50%以上的高档楼盘推广精装修，广州、上海的比例达到了60%以上，深圳的清水房也在今年开始逐渐退出市场。成都精装房市场与一线城市的发展水平有很大的差距，发展空间极大。

　　通过记者调查了解，中产阶级，特别是外地购房者和收入不错的年轻购房者对精装房的接受程度最高。其中，外地购房者分两种，一部分是自住，因为缺乏时间加上人生地不熟，如果亲自装修会有不少困难，选择精装修则可直接拎包入住；另一部分是投资，既然如此就更不需要自己动手全程装修，装修费计入房款，直接付款购房一次性到位，交房即可出租。年轻人一是比较容易接受新鲜事物，二是经验不够，三是为了省时省力，只要选定一种装修风格，直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商，符合年轻人爽快的个性。

　　精装房“破茧”而出刺激建材地板商结盟

　　除此之外，部分都市精英和二次置业者也偏向于购买精装房：都市精英因为每天都繁忙的奔波在工作场生意场，即使有空余的时间也不愿意花在监控装修，或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上，还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类；如此就直接购房精装房，交房直接入住。因此，许多二次置业者更愿购买精装房。

　　对精装房的未来，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，建筑业排放占到总排放40%左右，中国要走低碳发展模式，精装房应该是第一步。“大家敲敲打打，自己搞装修，互相干扰，破坏结构，浪费了财富，最后装出来的东西还有污染，所以这样一种生产方式绝对不是低碳经济，而是高碳经济。”顾云昌透露，目前，我国房地产市场中精装房的比例不到20%，一个精装房、一个现房，将是我们将来低碳经济的发展方向。

　　未来10年，随着市场的成熟，必然会推动政府出台有关精装房消费的有关细则，建立一套精装房用材、施工、验收、后期“保修”在内的规范化制度，比如可能会出现专门的精装房施工监理公司、专业的精装房验收机构，“到时人们购买精装房，只需委托验收公司按合同约定开展验收并出具验收报告，实现真正的拎包入住。

　　商家抢占市场消费者可能受益更多

　　“强者更强，弱者更弱”是目前很多建材商对市场现状的描述。在各种压力的作用下，机遇就显得尤为珍贵，但是对于小品牌来说，似乎困难很大。以上述建材企业为例，为了推进精装房必须选择大量的建材，而在挑选建材时更多的房产商首先考察的是产品质量、品牌实力和信誉度，甚至要求供货商拥有大量的资金流转，这些对小企业来说很可能无法完成。

　　而对于普通消费者来说，由于竞争的加剧使得建材行业的利润点更加透明化，在价格没有太大优势的时候，产品质量和信誉、售后服务、品牌知名度等就成了消费者选择购买的前提，而这些也一般只有大品牌企业能够支撑，所以随着压力的增加，建材行业实际上正在经历着严酷的洗牌运动。之后，品牌强者更强，弱者更弱的两极分化现象将会更加严重。

　　另外，无论外部和内部的压力如何变化，消费者市场却是无论如何不敢轻视，所以虽然面临着原材料的上涨，但绝大多数销售商对涨价都是慎之又慎，相反为了扩大市场占有率，各种促销类的活动开始频频出现。以前上千元的品牌洁具，现在有的甚至以不足五百元销售，木地板更是常有几十元的促销价。所以，当市场分割越来越明显时，企业为应付生存的压力而采取的行动，反而可能使消费者得到更多的好处。