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南京下半年高端改善市场再起硝烟

https://www.biud.com.cn 2015年07月04日08:17 家居装修知识网

如果把南京高端改善市场也按年龄和颜值来分阵营的话，那势必是大叔盘和小鲜肉两种类型。大叔盘已经入市接受了市场的检验，而鲜肉盘还未正式与观众们见面。

俗话说，萝卜青菜，各有所爱。有人喜欢大叔款的深度有内涵，而有人钟情小鲜肉的颜值和活力四射，对于下半年的南京高端改善市场而言，也将上演一场“老盘共新盘齐齐登台大叔与鲜肉相爱相杀”的精彩大戏。

小鲜肉来势汹汹大叔盘上半年表现抢眼

先来看看小鲜肉！据365地产家居网初步统计，下半年南京全市将有包括仁恒江湾城四期江湾天成、南京涵碧楼、世茂招商语山、五矿晏山居、大发融悦、上海建工海玥名都苑、佳兆业城市广场、招商雍和府、金陵雅颂居、中航科技城的住宅—中航金城1号、金鼎湾如院等在内的10余家高端纯新盘首次亮相。

豪宅市场上小鲜肉们来势汹汹，“初生牛犊不怕虎”的势头让前辈们“压力山大”。

而在这其中，达到500万身价的豪宅项目更是不在少数，才于上月24号公开样板区的仁恒江湾城四期—江湾天成户型面积为200—380㎡身价更是达到了千万级别。据悉，仁恒江湾天成计划在本月中旬首开，总价700万至1500万起。可以说》》》河西成南京豪宅主场仁恒携“大平墅”强势返场

鲜肉们个个活蹦乱跳，都欲在南京高端住宅市场上一展身手，而大叔盘们也不会静静看着热闹。

上半年的南京豪宅市场一直动静不断，各大项目频频发声亮相。时隔两年，城中老牌豪宅金基尚书里6月23日再次开盘，130余套精装房源当晚售罄成就“夜光盘”传奇，老盘再次发威，据悉该项目下半年还有100多套的加推计划。

同样是位于城中板块，大平层住宅中城国府也取得了亮眼的销售成绩，在上半年楼市龙虎榜城中片区销售金额和销售面积均位列第四名。

除了高富帅城中板块，南京楼市新贵—河西板块也是高端改善项目聚集的主战场之一。区域内改善标杆宏图上水云锦上半年从“小鲜肉”转变成“大叔”，首开去化9成、加推再“时光”的耀眼成绩也展示了热盘的魅力。

此外，在众多改善型洋房聚集的城东、仙林、城南等板块，骋望云邸、星叶羊山湖花园、高科荣境等改善项目所取得的良好销售成绩也让改善“小鲜肉们”感受到压力。

高端改善市场回暖明显实力决定产品生命力

今年上半年楼市政策利好不断，高端改善市场受到广泛关注也是从这一时间段开始，河西宏图上水云锦、金隅紫京府的火热市场表现博来众多购房者的关注，去化9成、加推再时光等等关键词都证明了高端改善市场大有潜力可挖。

不少业内人士认为，今年年中，南京楼市改善市场更是逐步升温。前有温度炙热的河西板块，后有销售惊人的城中板块。此外，众多改善需求的释放也预示着市场将进一步向前发展。

在6月23日晚金基尚书里来盘现场，一位购房着向笔者表示，楼市利好政策不断是促使他出手的重要原因，“现在的购房时机很好，同时我也要改善下家人的居住环境，也有长远投资考虑在里面”。

的确，上半年众多大叔级别的高端豪宅项目纷纷发力，打破了以往的沉寂，而小鲜肉们也选择在今年下半年争相入市。

对此，同策咨询机构南京公司副总经理杨锐表示，今年来高端改善市场表现抢眼，“现在很多购房者都进入到了二次改善甚至三次改善的阶段，对居住品质的要求也更高了，市场有回暖趋势”。

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，高端改善市场的活跃性主要表现在成交量提高和价格抬升两方面。“无论是刚需、改善、豪宅市场，都是具有整体性的，成交量的提高和价格的抬升都显示了整体市场的回暖趋势，地价的上涨使得很多项目迈入了高端改善的门槛”。

那么，“大叔盘”和“小鲜肉”谁又能更胜一筹呢？正如不少业内人士所言：一句话，还是要看自身实力。“品牌、产品品质和地段稀缺价值是卖得好的关键因素”。杨锐如是说。

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