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上半年国内商业地推量暴增六成房企抢闸入市

https://www.biud.com.cn 2015年07月06日07:58 家居装修知识网

网易财经7月5日随着楼市政策松绑，国内一二线城市房地产市场成交量升温明显，但在土地市场却表现急剧分化。今日，网易财经从某机构数据获悉，虽然出让用地面积相比上年有所下降，但从总体量来看2015年1-6月份，全国出让土地住宅类型总建筑面积高达4.981亿平方米，同比增72.8%;值得注意是，商业出让情况依然持续攀升，从商业土地出让规划面积来看，上年推出总建筑面积高达2.251亿元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

上海易居智库研究总监严跃进分析认为，随着目前政策层面的改善以及购房者积极调整入市，整体交易市场库存压力得到释放，政府进入土地供应期，各大加大节奏推地;从房企投资状态来看，显然目前土地市场仍处低迷状态，预计下半年慢慢复苏，土地市场继续分化。

上半年商业地块出量暴增六成

国内房地产市场成交量持续攀升，但在土地市场上却表现差强人意。近期，广州当地政府大规模推地，但竞拍现场却表现冷清，最终多幅地块以底价成交，其中部分备受关注的住宅用地更是4折幅度完成交割。

事实上，根据中指院监测全国300城市的数据显示，2015年1-6月，全国300个城市共成交土地9567宗，同比减少35%;成交面积33362万平方米，同比减少40%。

从全国范围来看，虽然出让用地面积相比上年有所下降，但从总体量来看2015年1-6月份，其中全国出让土地住宅类型总建筑面积高达4.981亿平方米，同比增72.8%;值得注意是，商业出让情况依然持续攀升，从商业土地出让规划面积来看，上年推出总建筑面积高达2.251亿元平方，相比上一年更是暴增60.3%。

从土地出让金来看，住宅类型地块实现收金6507万元，同比增83.7%，商业出让金方面约为2295万元，同比下跌35.2%。从一二三四城市分布来看，1-6月份住宅地块用地面积集中在一二线城市为主，高达5862.24万平方;而商业地块用地面积则集中在三四线城市为主，达8193.69万平方。

虽然广州土地市场出现冷门，但在北京、上海等土地拍卖市场，依然溢价率持续攀升，吸引房企竞争。数据显示，6月一线城市出让地块的楼面均价高达1.2万元/平方，同比增217%，环比达278%，溢价率平均在16%。此外二线城市楼面均价也同比增34%，环比上涨51%，溢价率也达16%。

在链家地产市场研究部李巧玲看来，上半年新房市场持续升温，甚至出现日光现象，但整体看来库存压力依然偏大;随着地块入市，下半年供应规模也增加，同时地价攀升，未来新房项目定价相应提升。

房企急速出货

事实上，网易财经注意到尽管作为一线城市的广州依然处于限购政策之下，而在今年楼市升温以来，投资的返流，各地商业写字楼、公寓成为抢手货。

据公开信息显示，万达、保利以及雅居乐以及来自上海的三盛宏业集团等大中房企旗下商业项目以020、湿地文化主题购物等各类型噱头密集入市。据悉，近期万达位于广州郊区等地公寓项目多次入市售磬，更是遭遇投资客连夜排队占位，事实上部分价格达近万元/平方。

在广州周边城市的佛山、中山等项目也在加速入市。诸如像佛山佳盛购物广场总体量6方，集中心商业街、购物中心以及室内步行街等业态为一体的“一站式体验消费”商业中心，比比皆是。据悉，该项目近期完成商铺交割，而今年年底全部入市试营业。在日前佳盛广场商铺交接上，上海三盛宏业投资集团商业事业部总经理孙荫坦言，目前国内商业项目推出众多，体量很大，在转型调整下商业体还是要有更多的生活配套服务，体验模式才能吸引客流消费，商家入驻。

在广东省商业地产投资协会会长黄文杰看来，近两年，国内商业物业供应量爆发式增长，对优秀商业资源的争夺与日愈激烈。虽然很多商家现在的不少购物中心开始改变业态比例，更多体验、娱乐等为重点。对于资金需求日益增大，预计未来金融渠道和退出机制成为商业地产企业的关注重点。(朱玲)