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雅诗阁公寓信托宣布进军美国市场

https://www.biud.com.cn 2015年07月06日14:57 家居装修知识网

雅诗阁公寓信托宣布将投资1.635亿美元（约2.207亿新元），收购位于美国纽约曼哈顿中心区、拥有411间客房的纽约时代广场西源宿酒店，并正式进军美国市场。这次收购产生了6.2%的未计利息、税项、折旧及摊销前盈利。若将这项房地产纳入截至去年12月底的财年，在形式上计算，雅诗阁公寓信托每股可派发收入将从新币8.44分增至8.51分，而上一财年的可派发收入则会增加80万美元。这将成为雅诗阁公寓信托近期收购澳大利亚及日本三家优质服务公寓与四家出租房地产物业后，紧随其后的又一次重大战略投资。

雅诗阁公寓信托管理公司(ARTML)主席林日波先生表示：“此次在美国的首次收购，标志着雅诗阁公寓信托在投资这一蓬勃酒店市场方面迈出了颇具战略意义的一步。近年来美国经济稳步发展，预计2015及2016年将分别增长2.4%与2.5%。同时，美国酒店市场也呈现了良好势头，每间可销售房收入(RevPAR)显著提升，尤其在纽约等住宿需求旺盛的中心城市。2015年美国酒店市场每间可销售房收入预计将增长约7.0%，而未来市场需求的增长有望继续高于供给。我们相信，本次收购将进一步优化雅诗阁公寓信托的投资组合，提高股东的回报率。”

林日波先生还表示：“雅诗阁公寓信托2006年在亚太区起步，2010年涉足欧洲，如今我们又收购了位于美国纽约这样中心城市的优质资产。这一举措将为雅诗阁公寓信托奠定强大的立足点，从而不断拓展需求蓬勃的美国市场。落子美国不仅将丰富雅诗阁公寓信托的跨国投资组合，进一步活跃我们的房地产生命周期，还将推动雅诗阁公寓信托跻身全球酒店市场企业之列。”

林日波先生补充道：“近期在美、澳、日三国共计收购1,563 套服务公寓单位，将拓展雅诗阁公寓信托的收入来源，其服务公寓总套数将增至11,779套，雅诗阁公寓信托的资产规模也增长5.19亿新元，达到46亿新元。2017年位于新加坡经禧路(Cairnhill)并靠近乌节路的新服务公寓收购如期完成后，届时雅诗阁公寓信托的资产规模将再增4.05亿新元，达到50多亿新元。借助第三方合作伙伴及我们的出资方——雅诗阁有限公司的强大网络，雅诗阁公寓信托将继续在亚太、欧洲及美国的核心城市寻找投资良机，朝着2017年将资产规模增至60亿新元的宏伟目标持续努力。”

雅诗阁公寓信托管理公司（ARTML）首席执行官郑文辉先生表示：“这是一次很有增值潜力的优质物业收购。该资产位于曼哈顿中心区的时代广场。曼哈顿不仅是美国最大的中央商务区，也是美国最大的商业、娱乐和传媒中心。作为曼哈顿的贸易和文化枢纽，时代广场也是美国最负盛名的旅游地，每年吸引4,000万来自世界各地的游客。此次收购的物业相对较新，于2010年11月开业，有411套客房，在近三年中入住率一直保持在90%以上。”

“收购后，该物业仍然由LG-39 Management LLC及其附属公司经营，在喜达屋酒店及度假村的特许下沿用‘源宿（Element）’品牌。雅诗阁公寓信托专注于长住客为主的物业，而’源宿’（Element）是全球著名的以长住客为主的物业品牌，拥有广泛的销售网络。我们期待该物业保持良好运营，并进一步提升雅诗阁公寓信托物业组合的业绩表现。”

郑文辉先生补充道：“该物业自开业以来一直由现有运营方管理，其在纽约富有盛名。该运营方目前在美国运营19家酒店，共计3,800多套客房。雅诗阁公寓信托会继续考虑收购由声誉良好的第三方运营的高品质物业，只要物业收购符合我们的投资标准，并有增长空间。”

“雅诗阁公寓信托对澳大利亚、日本、美国物业近期收购投资的部分资金，来自其发行的每年4.68%固定利率永久证券的2.5亿新元收益。该永久证券受到投资者的热烈反响，获得了超过原始发行量四倍的认购。”

“发行永久证券是雅诗阁公寓信托稳健的资本管理战略之一，以开发多元化的融资渠道并增强财务弹性，获取增长机会。永久证券是一个不错的融资渠道，能在我们保持约40%资产负债率同时为我们的收购提供资金来源。去年10月我们首次发行1.5亿新元永久证券，交易超过票面价值，表明我们的永久证券很受市场欢迎。投资者的强烈信心鼓舞了我们，我们将继续强化雅诗阁公寓信托作为以资产价值计算，新加坡最大酒店业信托的市场地位。”

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关于纽约时代广场西源宿酒店

纽约时代广场西源宿酒店位于第8大道和第9大道之间的第39街，尽享纽约市最令人艳羡的地标之一——时代广场。除了拥有纽约最密集的娱乐场所、旅游景点和餐馆之外，时代广场也逐渐成为曼哈顿办公的黄金地点之一。入住时代广场的全球知名公司包括：巴克莱资本、安永、摩根士丹利、纳斯达克、ABC新闻、纽约时报、路透社和维亚康姆集团。该物业跟周边众多知名景点都只有数步之隔，包括百老汇剧院、梅西百货、纽约无线电城音乐厅、麦迪逊广场花园、中央公园，以及其他餐饮、购物和观光地。

酒店坐拥15条地铁线、3个重要的交通枢纽以及多条公交线路，为商务和旅游住客提供便利的交通和可达性。

酒店提供带独立厨房或厨房设备的豪华客房、行政套间和单间套房。同时拥有健身中心、商务中心、会议室、屋顶露台、供应早餐的酒吧间，以及提供多种甜点、饮料和简易餐选择的24小时餐饮间。

关于雅诗阁公寓信托

雅诗阁公寓信托创立的目的是为了投资于房地产或房地产相关的收益型资产，用于或主要用于投资服务式公寓、出租房地产和其他酒店类资产。目前的资产规模是2006年3月在新交所上市时的四倍，达到41多亿新元。雅诗阁公寓信托的国际物业组合包括90个物业的10,500套客房，横跨亚太和欧洲13个国家的37个城市。

雅诗阁公寓信托旗下的服务式公寓由雅诗阁、馨乐庭和盛捷品牌运营，主要分布在中心城市，如巴塞罗那、柏林、布鲁塞尔、广州、河内、胡志明市、雅加达、吉隆坡、伦敦、马尼拉、慕尼黑、巴黎、珀斯、上海、新加坡和东京等。

雅诗阁公寓信托由雅诗阁公寓信托管理公司管理，是雅诗阁有限公司旗下的全资子公司，也是亚洲最大的房地产公司之一—凯德集团间接拥有的全资子公司。