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公积金贷款利率数次调整如何影响楼市？

https://www.biud.com.cn 2015年07月07日10:42 家居装修知识网

搜房网讯公积金历来作为房地产调控的先行军，虽然涉及购房者的面没有太广，但是却预示着未来的政策取向。可以说，对于楼市的影响是直接的，但影响期限短。

9次调整公积金贷款利率创新低

从2015年伊始，房地产市场调整不断，无一例外，宽松的货比政策都能迅速反应至交易市场。而在地方政府的权限内，放宽公积金政策对楼市的支持力度仅次于放松限购。公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的6.8折，对于市场又直接的刺激影响。

通过记者梳理发现，2015年上半年，房地产市场大小政策调整次数达13次，而与公积金政策有直接关系的次数达9次。从贷款额度到贷款时间都有相对程度的松绑，甚至贷款利率也很大程度的下降。5年以下的公积金贷款利率从3.75%降至3.25%；而5年以上的从4.25%降到3.75%，以至于此类贷款利率降至近来年最低。

公积金政策的调整，降低了购房门槛，对于市场整体的影响较为直接。伴随着各地放款公积金贷款，5月以来，全国楼市表现出较强的反映。但调整公积金政策能够刺激房地产市场的成交量提升，但因各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一、二线相对影响较大，而三、四线整体降温的趋势依然难以改变。

短期刺激买卖主体都应抓住机会

“对于购房人而言，公积金贷款比例提升是实实在在的省钱。这对刚需会起到立竿见影的效果。”市场分析师认为，再加上降息等政策形成的叠加效应，将在一定程度上提振购房者的入市信心，促进楼市成交的复苏回暖，市场有望走出一波上行行情。

记者通过实际贷款利率调整为例进行测算：首付100万，贷款期限30年。公积金政策调整后，月供将从原来的4631元减少到4490元，减少了141元，而如果将上半年三次降息测算在内，每月一共减少还款429元左右，每年则少还金额达5000多元，30年便省下15万元。

但需要特别提醒的是，对于新增购房贷款的客户，可以立即享受最新优惠利率，而已有的贷款人士，目前还款额度并不会变化。

从短期内来看，当公积金贷款利率下降、贷款额度提高、首付比例下降等之时，也就是市场获得短期政策红利之时，开发商和购房者还应该把握好这个短期政策红利导致的市场放量“窗口期”，否则，公积金贷款政策红利转瞬即逝，开发商就会错过推盘时机，购房者也会错过最佳购房时机。

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