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江苏常州上半年楼市啥节奏？量价齐升！

https://www.biud.com.cn 2015年07月07日11:37 家居装修知识网

　　常州市房管部门刚刚发布了今年上半年当地楼市成交情况：常州全市商品房成交同比量价齐升，商品住房共成交340.45万平方米(28643套)，同比去年上半年，仍有9.5%的涨幅。楼市商品住房新增供应量却同比下降41.62%，市区商品住房去化周期较年初缩短了2个月以上。不过，与火热的“红五月”相比，6月常州楼市成交有小幅回落，今年6月常州全市商品住房成交60.17万平方米(4877套)，比今年5月下降近一成。

　　新房

　　上月住宅成交均价

　　跃上“7”字头

　　数据显示，今年6月，常州全市商品房共成交71.36万平方米(6861套)，环比今年5月下降8.43%；其中商品住房成交60.17万平方米(4877套)，环比下降9.46%。与5月份的市场成交火热相比，6月不管是商品房还是商品住房，成交量都有所回落。但常州房管局市场处相关人士表示，如果剔除掉安置房等因素，住宅成交量同比去年6月，有13.45%的大幅增长，而且在今年上半年中，6月的住宅成交量，仅次于5月之后，位居上半年月度成交量第二位。

　　在成交量小幅回落的同时，价格却稳中有升。6月常州全市商品房均价达到了每平米6905元，环比5月上涨6.2%；其中商品住房均价达到了每平米6926元，环比上涨6.13%。据悉，价格的上涨主要是因为金坛、溧阳两地中高端住宅签约量增加，从而拉高了整体均价。而且如果不含安置房，常州全市商品住房成交均价为每平米7132元，已经达到了“7”字头。

　　上半年商品住房成交28643套

　　同比增长9.50%

　　从今年上半年来看，成交量则明显上涨：常州全市商品房成交409.29万平方米(40012套)，同比增长8.23%；商品住房成交340.45万平方米(28643套)，同比增长9.50%。从价格上看，今年上半年与去年同期相比，变化并不大，总体依然呈稳定趋势：市区商品房成交均价6729元/平方米，同比上升1.44%；商品住房成交6735元/平方米，同比上升3.20%。

　　上半年度，常州全市商品房成交均价为每平米6322元，同比下降0.24%；商品住房成交均价为每平米6257元，同比上升0.95%。其中，市区商品房成交均价为每平米6729元，同比上升1.44%；商品住房成交均价为每平米6735元，同比上升3.20%。

　　上半年度，常州全市商品房供应320.10万平方米，同比下降27.90%；商品住房供应218.39万平方米，同比下降34.32%。其中，市区商品房供应236.84万平方米，同比下降34.49%；商品住房供应156.83万平方米，同比下降41.62%。

　　至6月末，常州全市商品住房可售余量为883.07万平方米，同比下降14.18%，去化周期约为14.66个月。其中，市区商品住房可售余量为653.80万平方米，同比下降16.62%，去化周期约为13.84个月，较年初缩短了2个月以上。

　　相关业内人士表示，库存量的减少，得益于今年接连不断的利好政策，加上各大开放商的低价跑量促销政策，促进了购买力。

　　本月仅12个项目推盘

　　不过随着7月的到来，暑假即将开启，酷暑天也会接踵而至，楼市也将进入传统的淡季，开启“暑假模式”。

　　据不完全统计，7月预计常州市区将有12个项目有推新计划，相比于五六月份开发商的积极推盘态度，7月这个势头有所下滑。从区域分布上看，钟楼区将有6盘加推，位居市区第一。从目前的报价来看，开发商的定价依然走稳妥路线，房价“5”、“6”字头居多，比较符合常州购房者预期的心理价位。户型功能上，公寓、刚需产品、改善型房源都有，对购房者而言，选择度较广。二手房

　　上半年住宅成交量环比涨六成

　　成交均价达5497元/环比涨6%

　　随着一系列楼市政策的出台，常州二手房强劲复苏。常州市房管局发布的数据显示，上半年常州全市二手房成交了218.97万平方米，环比近九成增长，其中二手住宅成交了156.94万平方米，环比增长了六成。常州全市二手房的成交均价为每平米4896元，环比上涨了7%，二手住宅的成交均价为每平米5187元，环比上涨了一成。上半年常州市区二手房成交了158.39万平方米，环比增长了一倍多，其中二手住宅成交了117.06万平方米，环比增长了近九成。常州市区二手房的成交均价为每平米5530元，环比上涨了12%，二手住宅的成交均价为每平米5497元，环比上涨了6%。

　　相关业内人士表示，二手住宅成交大幅回升，最主要的原因还是得益于一系列政策，一共有2次降息、3次降准，以及3月的“3·30”政策，调整力度堪比2008年，同时也释放了去年滞后的需求，积压的很多二手房房源得到消化。

　　本报记者马奔