北京瀛海地块楼面价摸高3万 5环外房价进5万时代
6月下旬开始，大兴集中推出多个地块，使断顿50多天的北京土地市场掀起小高潮。昨日，这轮大兴土地争夺的最后一战激烈打响，龙湖首开联合体成为“终结者”，以“25.95亿元总价＋配建近9万平方米限价房”夺得大兴瀛海地块。
楼面价到了3万元／平方米
延续前几个地块的态势，昨天下午出让的地块依旧“未拍先热”，在现场竞拍前已收到13次网上报价，吸引了龙湖首开联合体、碧桂园、恒大、保利、金融街等13家房企或联合体参与。
北京晨报记者在现场看到，竞拍开场3分钟不到就举牌13次，恒大以25.95亿元的价格触及该宗土地价格上限，现场转入竞报限价房面积环节。龙湖首开联合体、碧桂园、保利等房企竞相举牌，经过30多轮激战，龙湖首开联合体最终将该地块收入囊中。根据国土局官网显示，本次挂牌出让宗地用地性质为F1住宅混合公建用地，土地面积为61030.67平方米。
“可怕的事情发生了。”中原地产首席分析师张大伟测算，该地块商品房住宅部分平均楼面价达到3万元／平方米，“按照这一楼面价，未来区域内的住宅价格将突破5万。”
大兴库存不够一年去化
大兴地块为何这么火？“北京市场肉少狼多。”亚豪机构市场总监郭毅表示，今年北京计划供地750公顷，上半年实现供地175公顷，完成率仅23.3%，“北京从没有出现过地王解不了套的现象，无非是利润预期和去化周期的问题。两轮6年城南投资计划达7000多亿，基础设施、配套条件逐步完善，让城南成为楼市的需求热点。”她认为，房企特别是上市公司，靠一线城市出成绩，必须要拿地。
张大伟从供应的角度对该区域进行解读，“目前大兴库存只有8799套，尚不够一年去化，虽然近期出让了多宗土地，但是企业竞争激烈，仅剩下有2万平方米的商品房，只能供给150套左右商品房住宅。”他认为，这些地块虽位于南五环外，但未来会有地铁开通，房企高价拿地更多是因为对区域市场看好，“土地供应稀缺，导致土地市场争抢持续出现，针对三四线城市的明显过剩风险，标杆房企开始全面回归一二线城市。”
13天总成交额110.7亿元
从近期土地市场的表现来看，激烈的争夺已司空见惯。6月25日以来，短短13天的时间里，这已是大兴区域推出的第8宗地，总成交额达到110.7亿元。
6月25日，同样位于大兴瀛海镇姜场村02-1-1地块旭辉地产经过72轮厮杀、突围12家房企才得以拿下，总价2.25亿元＋配建12600平方米自住房。
第二天，北京兴创最终以1.22亿元总价，赢得大兴区采育镇地块。
6月30日，大兴庞各庄镇PGZ01-01、PGZ01-02地块吸引了9家房企参与，经过84轮竞拍，旭辉联合体以“24.1亿元＋配建59788平方米限价房”夺下该地块。当天，威可多以9.7亿元拿下大兴新城北区地块，溢价率11.49%。
7月前三天，每天均有一宗地块成交。1日，K2地产经过47轮激战，以4.68亿元夺得大兴庞各庄镇PGZ02-34地块，溢价率高达65.96%。2日，经过71轮举牌，北京兴展以“20亿元+配建44252平方米限价房” 摘得大兴庞各庄镇PGZ01-04、PGZ01-05地块，平均楼面价为12940元/平方米，而旭辉6月30日拿下的地块楼面价为1.17万元/平方米，两天时间楼面价上涨1200元／平方米。
最火热的是7月3日的大兴区瀛海镇区DX08-0002-0304地块，共吸引了19家房企参与争抢，最终北京城建以“22.8亿元＋配建94078平方米限价房”竞得。
北京晨报记者 杨奕
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