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南京江北新区批复品质楼盘成香饽饽

https://www.biud.com.cn 2015年07月08日10:49 家居装修知识网

　　自积极申报国家级新区以来，江北的发展速度明显加快。而纬七路隧道口附近因为临近主城河西，规划起点高，更是吸引了大批品牌房企的进驻。主要依托于便利的交通、青奥体育公园、滨江风光带等资源，这一区域有望成为南京又一处改善型居住区。

　　江北新区总规划范围包括浦口区、六合区及栖霞区八卦洲街道，现辖22个街镇。总面积约2451平方千米，占全市的37%。国务院批复国家级江北新区规划范围为788平方千米，是总体规划确定的主要城市建设区域。从目前来看，纬七路周边配套建设已经相对成熟。因此，正在迎来知名房企争相入驻的鼎盛时期，也成为购房者关注的焦点。万科、中海、雅居乐、融侨、正荣等一批知名房企均在江北完成布局，建筑产品也涵盖了高层、洋房、别墅、商业、写字楼等多种物业类型，已经成为改善、高端度假各阶层不同居住群体共同青睐的居所目的地。

　　以青奥体育公园为核心亮点，再加上滨江风光带、城南河等景观资源配套，纬七路过江隧道、地铁10号线等交通配套，未来区域内还将有地铁线路穿过，为隧道口在售的正荣润江城、雅居乐滨江国际以及纯新盘保利西江月加分不少。国家级新区的批复，让多家品质楼盘成为地产蓝筹股。

　　据开发商数据显示，自江北国家级新区获批后，华润国际社区3天卖了137套房源；正荣润江城3天认购128套，金额超1.8亿；明发新城中心一天卖了70多套挑高soho；雅居乐滨江国际3天销售额就达到了6000万元……

　　受买房人认可价格行情上涨

　　据网尚机构报告显示，相较于江北其他区域，原先纬七路隧道口附近楼盘的单价就是最高的，近5年来区域内价格复合增长率为14.8%，明显高于全市（2.6%）和浦口（3.7%）。这一区域逐渐成为江北片区的价格高地。眼下，多家楼盘都发出了涨声。

　　目前，正荣润江城二期润锦城的项目销售透露，自7月1日之后，房源均价已有小幅上涨。但是销售依旧火爆。对此，正荣集团南京公司营销总监孙清松说，从正荣目前成交的客户分析来看，基本上所有的客户，愿意花比桥北贵5000到6000的单价来购买这个区域。如今，隧道通车、10号线开通，再加上江北国家级新区批复，为品质刚需的客群提供了非常大的便利，便捷和宜居，应该是这一区域的代名词。

　　据悉，青奥体育公园总用地约101万平方米，面积超过奥林匹克体育中心，将打造成集体育、旅游、餐饮、娱乐为一体的体育休闲旅游景点，预计今年下半年对外开放。与公园一路之隔的保利西江月售楼处已经正式公开，项目主推面积为90、105平米三房和125平米四房，预计6月底首开入市。“对于青奥体育公园板块，优越的综合条件，必将快速成长，会成为高端的居住地区。” 保利地产江苏公司营销总监许昌芸如是认为。

　　双地铁时代升值潜力大

　　南京江北新区最新规划推荐方案共设12条线路，其中7条城市轨道，5条城际轨道，线网总长约为220公里；其中城市轨道总长为156公里，车站总数为112座，其中21座为换乘车站。本轮江北线网规划调整优化内容中包括增加地铁15号线，这也预示着，长江隧道口的临江站将有10号线、15号线两条地铁通过。该区域内的楼盘也将占尽双地铁优势。

　　此外，板块周边大型的商业综合体、社区商业以及休闲运动场所，诸如东方万汇城、乔波冰雪世界、浦口常发广场与红星美凯龙，健全了板块内高品质的生活休闲健身配套。

　　谈到纬七路隧道沿线的未来潜力，南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，邻近纬七隧道的交通便利，以及非常好的滨江线资源，都是板块价值的最好体现。

　　保利地产江苏公司副经理曾伟在谈到当初选择进驻浦口的选择时，主要看中几个方面。“一个的确是它的自然资源很独特，也是南京整个中下游最大的湿地公园，同时它也有独特的体育资源配套。其次就是跟河西房价的差异，基本上房价打到了5折到6折，这么巨大的房价差异，在做产品和营销上，有很大潜力可挖的。最后对于这个区域的未来，有很大的发展可能，不管是新楼盘、新的商业体，空间很大。”

　　雅居乐滨江国际策划经理胡皓则谈到，当初在研究发现江浦的发展思路是比较区别于其他板块的，尤其是现在纬七路隧道口区域，有很多东西是其他板块没有做到的东西，在这个片区是实现了，比如说江水源热泵系统，是从人文小的细节上面有很大提升。